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購房合同備案后法院可以查封嗎(只有購房合同可以查封嗎)

2023-06-06 04:06發布

購房合同備案后法院可以查封嗎

最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知 二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時,具備初始登記條件的,執行法院處置后可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》;暫時不具備初始登記條件的,執行法院處置后可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》,并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件后,由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記;不具備初始登記條件的,原則上進行“現狀處置”,即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀,買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋,后續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。 查封規定對可以預查封的房產規定了如下三種情況: “十五、下列房屋雖未進行房屋所有權登記,人民法院也可以進行預查封: (一)作為被執行人的房地產開發企業,已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋; (二)被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋; (三)被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。” 第一種情況是指,對房地產開發商已經建成可以使用并辦理了商品房預售許可證的待售房屋,盡管沒有辦理產權登記,也可以查封執行。這種情況下的被執行人一般是房地產開發商。 第二種情況是指被執行人向房地產開發企業已經購買了房產,并辦理了初始登記的房產。所謂初始登記,是購房人從開發商處購買了房產,已經辦理產權登記但尚未領取產權證明的房產。 第三種情況是,被執行人購買的房屋雖然沒有辦理產權初始登記,但已經與開發商簽訂了購房合同并已經交納了房款的沒有登記的房屋。 在這里,第一、第三種情況是指對沒有辦理產權登記的房產可以查封執行,第二種情況是對已經登記但沒有頒發產權證的房產可以查封執行。根據這個規定,房地產商正在開發建設的房產,在沒有取得商品房預售許可證之前,不能辦理預查封登記。

預售商品房法院可以查封嗎(法院查封了開發商已經預售的房屋)

張某與開發商簽訂了預售合同,一次性付款購買了一套期房并到房管局辦理了預售商品房的登記備案手續,工程竣工驗收合格后,開發商按期將房屋交付給了張某,張某裝修后搬進了該房,后開發商辦理了房屋產權證,在張某辦理分戶產權的過程中,開發商因借款糾紛被某工廠訴至法院,根據工廠申請,法院查封了張某的房屋,并向房管局送達了不予辦理被查封房屋產權過戶手續的協助執行通知書,張某得知后即以案外人的身份向法院提出了執行異議,認為不應查封其正在辦理過戶手續的房屋,要求法院解除查封。 對張某的請求是否合理,有三種意見。 第一......

合同備案后法院可以再查封嗎(合同備案后法院可以再查封嗎)

最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知 二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時,具備初始登記條件的,執行法院處置后可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》;暫時不具備初始登記條件的,執行法院處置后可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》,并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件后,由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記;不具備初始登記條件的,原則上進行現狀處置,即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀,買受人或......

逾期交房被法院查封怎么辦-逾期查封房子

遇到延期交房,首先應仔細查看與開發商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規定。如果合同有規定,按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定,購房者可以退房。其次,應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據《合同法》第114條規定,可以要求開發商承擔合同約定的違約金,同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。關于剛買還沒交的樓房,被法院查封,業主該咋......

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