最高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產依據協(xié)助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。 查封規(guī)定對可以預查封的房產規(guī)定了如下三種情況： “十五、下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院也可以進行預查封： (一)作為被執(zhí)行人的房地產開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋; (二)被執(zhí)行人購買的已由房地產開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記的房屋; (三)被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續(xù)或者商品房預告登記的房屋。” 第一種情況是指，對房地產開發(fā)商已經建成可以使用并辦理了商品房預售許可證的待售房屋，盡管沒有辦理產權登記，也可以查封執(zhí)行。這種情況下的被執(zhí)行人一般是房地產開發(fā)商。 第二種情況是指被執(zhí)行人向房地產開發(fā)企業(yè)已經購買了房產，并辦理了初始登記的房產。所謂初始登記，是購房人從開發(fā)商處購買了房產，已經辦理產權登記但尚未領取產權證明的房產。 第三種情況是，被執(zhí)行人購買的房屋雖然沒有辦理產權初始登記，但已經與開發(fā)商簽訂了購房合同并已經交納了房款的沒有登記的房屋。 在這里，第一、第三種情況是指對沒有辦理產權登記的房產可以查封執(zhí)行，第二種情況是對已經登記但沒有頒發(fā)產權證的房產可以查封執(zhí)行。根據這個規(guī)定，房地產商正在開發(fā)建設的房產，在沒有取得商品房預售許可證之前，不能辦理預查封登記。

法院查封的期房還可以登記備案嗎(備案的房子可以查封嗎)

被查封的房子，開發(fā)商是無法進行網簽備案，同時其他途徑也是無法網簽備案的。 已經網簽備案的房子同樣可以被查封，一旦被房產該房產即屬于凍結狀態(tài)，無法進行任何交易變更，直至取消查封。 追答：...

房產買賣中的“網簽”有什么法律意義？

導讀：所謂網簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并在網上予以公布，用戶可以根據網簽號對合同進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣的情況發(fā)生。網簽作為行政機關行使管理的一種管理手段而存在，在物權法上并無法律效力可言。房產買受人不理性的賦予了網簽許多人造光環(huán)，導致在實踐中因誤解網簽的法律性質而引發(fā)諸多法律糾紛。1、房產買賣合同沒有網簽，并非確定無效。《房產買賣協(xié)議》不違法國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，已經成立并生效。網簽是房地產主管部門因市場管理需要而規(guī)定的......

房產備案后法院可以保全嗎(房產備案后法院可以保全嗎)

只要是債務人的合法財產都是可以向法院申請保全的，房屋如果已經出售給了債務人已經做備案登記，那是可以申請的，但是如果是債務已經出售給了其他人而且做了備案登記，房款已經付清，那法院就不能扣押了，也就是說不能申請財產保全了。 法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網簽或者備案沒有太大關系。一旦有合理的財產保全申請書或者其他法律事由，法院就有權查封房屋。 如果涉及房產的歸屬爭議。只能通過訴訟，以法院的裁定或判決方式解決。...