遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。
如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。
如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以退房。

其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購(gòu)房者違約金。
如果購(gòu)房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。
若和開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

您沒(méi)說(shuō)清楚，是房子原本就有抵押，還是房子最近被保全了。
如果賣方隱瞞抵押情況，合同是無(wú)效的。
如果被保全了，您可以要求解除合同，退還購(gòu)房款。

起訴到法院解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商賠違約金。

由于房屋查封是開(kāi)發(fā)商的原因造成的，而不是購(gòu)房者的原因，所以實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了違約。
購(gòu)房者是可以向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議的，請(qǐng)求確權(quán)并要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

1、如果到了交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房，你可以根據(jù)合同約定要求解除合同，退回已付房款，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

2、如果房子因?yàn)闆](méi)到交房日期，看開(kāi)發(fā)商是否在交房時(shí)能否解封，如果沒(méi)解封導(dǎo)致無(wú)法交房，開(kāi)發(fā)商需按日支付你違約金，在合同最大規(guī)定期限還是無(wú)法交房，你有權(quán)利要求退房，并追究違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】
《合同法》第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

擴(kuò)展資料：
不同情況下，購(gòu)房者維護(hù)自己權(quán)利手段不同：
1、如果購(gòu)房者已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同并且已經(jīng)備案，購(gòu)房者的權(quán)益將按照合同約定受到保護(hù)。

2、如果購(gòu)房者已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同但卻未備案，購(gòu)房者就應(yīng)該盡快憑著購(gòu)房合同和發(fā)票，前往房管部門(mén)申請(qǐng)備案。

3、如果購(gòu)房者單方面無(wú)法申請(qǐng)合同備案，則應(yīng)該盡早憑著購(gòu)房合同和發(fā)票向法院起訴開(kāi)發(fā)商，由法院判決合同效力。

4、如果購(gòu)房者只是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，但因房屋被查封而無(wú)法實(shí)現(xiàn)銷售，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金或認(rèn)購(gòu)金。

想辦法還款，解除查封，否則有可能拍賣，參考《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條　對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

　　第七條　對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

已經(jīng)還清的，可以申請(qǐng)法院解除查封。

1、拒不交房，法院會(huì)對(duì)被執(zhí)行人采取強(qiáng)制騰房、拘留、罰款等強(qiáng)制措施；情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪。

2、執(zhí)行，在法律上是指將法院已經(jīng)生效的判決、裁定所確定的的內(nèi)容付諸實(shí)現(xiàn)以及執(zhí)行過(guò)程中的變更執(zhí)行等問(wèn)題而依法進(jìn)行的活動(dòng)。
法院的執(zhí)行，是以國(guó)家的強(qiáng)制力為保障手段的，如果不執(zhí)行法院的判決、裁定，法院會(huì)采取強(qiáng)制措施的，以維護(hù)法律的權(quán)威。

3、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（五）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的；
（六）拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。

4、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條 民事訴訟法第一百一十一條第一款第五項(xiàng)規(guī)定的以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的行為，包括：
(五)以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員查詢、查封、扣押、凍結(jié)、劃撥、拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的;
(六)以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的其他行為。

5、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百八十八條 民事訴訟法第一百一十一條第一款第六項(xiàng)規(guī)定的拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的行為，包括：
(一)在法律文書(shū)發(fā)生法律效力后隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的價(jià)格交易財(cái)產(chǎn)、放棄到期債權(quán)、無(wú)償為他人提供擔(dān)保等，致使人民法院無(wú)法執(zhí)行的;
(二)隱藏、轉(zhuǎn)移、毀損或者未經(jīng)人民法院允許處分已向人民法院提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)的;
(三)違反人民法院限制高消費(fèi)令進(jìn)行消費(fèi)的;
(四)有履行能力而拒不按照人民法院執(zhí)行通知履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)的;
(五)有義務(wù)協(xié)助執(zhí)行的個(gè)人接到人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)后，拒不協(xié)助執(zhí)行的。

6、《刑法》第三百一十三條【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

開(kāi)發(fā)商逾期交房被法院查封 開(kāi)發(fā)商查封還能交房嗎

如遇延期交房，首先你要仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有同樣的延期交房條款。合同有規(guī)定的，按合同約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定，買方可以退房。其次，要了解遲延交付的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，如果開(kāi)發(fā)商要在合同約定的期限內(nèi)交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者違約金。如果買受人要解除合同，根據(jù)《合同法》第114條，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。如果與開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果，可以進(jìn)入法律程序，向法院提起訴訟。開(kāi)發(fā)商逾期交房，勝訴后如何有效強(qiáng)......

貸款房被法院查封還可以還貸嗎(有房貸的房子被法院 查封后貸款怎么還)

法院已經(jīng)查封了房產(chǎn)的情況，繼續(xù)查封的情況還要分是不是同一個(gè)法院。如果不是同一個(gè)人民法院就依照法律輪候查封、扣押e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e31333363366238、凍結(jié)。如果是同一個(gè)法院，一般業(yè)務(wù)庭之間會(huì)相互溝通，把案件移交給同一個(gè)法官審理。若沒(méi)有移交給同一個(gè)法官，業(yè)務(wù)庭法官會(huì)相互溝通，一般情況下無(wú)需再次查封，法官還是很會(huì)替當(dāng)事人考慮的。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第二十八條　對(duì)已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的......

欠錢(qián)被起訴會(huì)查封嗎 欠錢(qián)被起訴會(huì)查封嗎

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