遇到延期交房,首先應仔細查看與開發商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規定。
如果合同有規定,按照合同中約定的條款執行。
如果合同中沒有明確規定,購房者可以退房。

其次,應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。
如果購房者想解除合同,根據《合同法》第114條規定,可以要求開發商承擔合同約定的違約金,同時要求開發商返還購房款及利息。
若和開發商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。

您沒說清楚，是房子原本就有抵押，還是房子最近被保全了。
如果賣方隱瞞抵押情況，合同是無效的。
如果被保全了，您可以要求解除合同，退還購房款。

起訴到法院解除購房合同，要求開發商賠違約金。

由于房屋查封是開發商的原因造成的，而不是購房者的原因，所以實際上是開發商構成了違約。
購房者是可以向執行查封的法院提出執行異議的，請求確權并要求開發商按照合同約定承擔違約責任。

1、如果到了交房時間，開發商無法交房，你可以根據合同約定要求解除合同，退回已付房款，并要求開發商承擔合同約定的違約責任。

2、如果房子因為沒到交房日期，看開發商是否在交房時能否解封，如果沒解封導致無法交房，開發商需按日支付你違約金，在合同最大規定期限還是無法交房，你有權利要求退房，并追究違約責任。

【法律依據】
《合同法》第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

擴展資料：
不同情況下，購房者維護自己權利手段不同：
1、如果購房者已經簽訂購房合同并且已經備案，購房者的權益將按照合同約定受到保護。

2、如果購房者已經簽訂了購房合同但卻未備案，購房者就應該盡快憑著購房合同和發票，前往房管部門申請備案。

3、如果購房者單方面無法申請合同備案，則應該盡早憑著購房合同和發票向法院起訴開發商，由法院判決合同效力。

4、如果購房者只是簽訂認購書，但因房屋被查封而無法實現銷售，應由開發商承擔違約責任，可要求開發商雙倍返還定金或認購金。

想辦法還款，解除查封，否則有可能拍賣，參考《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條　對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

　　第七條　對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。

已經還清的，可以申請法院解除查封。

1、拒不交房，法院會對被執行人采取強制騰房、拘留、罰款等強制措施；情節嚴重的，可能構成拒不執行法院判決、裁定罪。

2、執行，在法律上是指將法院已經生效的判決、裁定所確定的的內容付諸實現以及執行過程中的變更執行等問題而依法進行的活動。
法院的執行，是以國家的強制力為保障手段的，如果不執行法院的判決、裁定，法院會采取強制措施的，以維護法律的權威。

3、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（五）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執行職務的；
（六）拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的。

4、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條 民事訴訟法第一百一十一條第一款第五項規定的以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執行職務的行為，包括：
(五)以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員查詢、查封、扣押、凍結、劃撥、拍賣、變賣財產的;
(六)以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執行職務的其他行為。

5、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十八條 民事訴訟法第一百一十一條第一款第六項規定的拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的行為，包括：
(一)在法律文書發生法律效力后隱藏、轉移、變賣、毀損財產或者無償轉讓財產、以明顯不合理的價格交易財產、放棄到期債權、無償為他人提供擔保等，致使人民法院無法執行的;
(二)隱藏、轉移、毀損或者未經人民法院允許處分已向人民法院提供擔保的財產的;
(三)違反人民法院限制高消費令進行消費的;
(四)有履行能力而拒不按照人民法院執行通知履行生效法律文書確定的義務的;
(五)有義務協助執行的個人接到人民法院協助執行通知書后，拒不協助執行的。

6、《刑法》第三百一十三條【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

開發商逾期交房被法院查封 開發商查封還能交房嗎

如遇延期交房，首先你要仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有同樣的延期交房條款。合同有規定的，按合同約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定，買方可以退房。其次，要了解遲延交付的認定和賠償標準。除特殊情況外，如果開發商要在合同約定的期限內交房，應當承擔違約責任，賠償購房者違約金。如果買受人要解除合同，根據《合同法》第114條，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時可以要求開發商返還購房款及利息。如果與開發商溝通無果，可以進入法律程序，向法院提起訴訟。開發商逾期交房，勝訴后如何有效強......

貸款房被法院查封還可以還貸嗎(有房貸的房子被法院 查封后貸款怎么還)

法院已經查封了房產的情況，繼續查封的情況還要分是不是同一個法院。如果不是同一個人民法院就依照法律輪候查封、扣押e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e31333363366238、凍結。如果是同一個法院，一般業務庭之間會相互溝通，把案件移交給同一個法官審理。若沒有移交給同一個法官，業務庭法官會相互溝通，一般情況下無需再次查封，法官還是很會替當事人考慮的。 《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第二十八條　對已被人民法院查封、扣押、凍結的......

欠錢被起訴會查封嗎 欠錢被起訴會查封嗎

如果債權人提起訴訟，并向法院申請查封債務人你的財產，法院一般會查封的。如果你沒有什么財產，債權人就不會申請了。我欠別人十四萬,別人起訴了,法院會查封我們的房子嗎被人起訴后，如果法院確認了原告的債權，那被告就需要按照判決書來履行自己的債務。如果在判決書規定的期限內未能履行，勝訴方可以申請強制執行。我欠別人錢，有兩套分期房還沒交房被起訴了法院會查封嗎欠別人錢，有兩套分期房還沒交房被起訴了，債權人可以申請法院查封房產。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條　人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因......