起訴到法院解除購房合同，要求開發(fā)商賠違約金。

由于房屋查封是開發(fā)商的原因造成的，而不是購房者的原因，所以實際上是開發(fā)商構(gòu)成了違約。
購房者是可以向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議的，請求確權(quán)并要求開發(fā)商按照合同約定承擔違約責任。

1、如果到了交房時間，開發(fā)商無法交房，你可以根據(jù)合同約定要求解除合同，退回已付房款，并要求開發(fā)商承擔合同約定的違約責任。

2、如果房子因為沒到交房日期，看開發(fā)商是否在交房時能否解封，如果沒解封導致無法交房，開發(fā)商需按日支付你違約金，在合同最大規(guī)定期限還是無法交房，你有權(quán)利要求退房，并追究違約責任。

【法律依據(jù)】
《合同法》第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

擴展資料：
不同情況下，購房者維護自己權(quán)利手段不同：
1、如果購房者已經(jīng)簽訂購房合同并且已經(jīng)備案，購房者的權(quán)益將按照合同約定受到保護。

2、如果購房者已經(jīng)簽訂了購房合同但卻未備案，購房者就應該盡快憑著購房合同和發(fā)票，前往房管部門申請備案。

3、如果購房者單方面無法申請合同備案，則應該盡早憑著購房合同和發(fā)票向法院起訴開發(fā)商，由法院判決合同效力。

4、如果購房者只是簽訂認購書，但因房屋被查封而無法實現(xiàn)銷售，應由開發(fā)商承擔違約責任，可要求開發(fā)商雙倍返還定金或認購金。

買房逾期起訴到法院期間能收房嗎(被起訴期間可以買房嗎)

你現(xiàn)在起訴，可以要求對方一直支付違約金到實際交房之日為止，如果你在訴訟中收房，計算到你實際收房之日為止。你不要簽訂放棄索賠的協(xié)議，建議你通過訴訟維護自己的合法權(quán)利。湖北首義律師事務所伍怡律師欠債被起訴了房貸沒還完法院會收房嗎可以會。當債主方向法院提出申請的，如果法院判定您應該支付對方債務，法院會強制執(zhí)行您的財產(chǎn)。　　法院強制執(zhí)行財產(chǎn)情況：　　強制執(zhí)行是法院審理案件完結(jié)以后，應該支付一方不支付，被支付一方向法院申請的，如果是判定您應該支付對方債務，法院會強制執(zhí)行您的財產(chǎn)。　　根據(jù)《民事訴訟法》第2......

購房按揭貸款逾期了(買房辦按揭征信有逾期)

現(xiàn)在很多人買房都會選擇用貸款購買，原因就是手頭資金不足，再加上貸款為購房者提供了不少便利。貸款買房一定要按時還貸，千萬不要讓房貸有逾期的現(xiàn)象，因為房貸逾期的后果是非常嚴重的。接下來小編來為大家介紹一下房貸逾期還款的后果以及補救辦法。 一、貸逾期還款有什么后果？ 1、個人征信不良記錄 一旦產(chǎn)生房貸逾期，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進入到征信系統(tǒng)中，對今后大家申請信用卡或貸款......

最高院、住建部：商品房預售資金要保障用于項目建設，法院不得隨意劃轉(zhuǎn)！（2022）

導讀：這份文件對當下房地產(chǎn)開發(fā)意義重大，購房者權(quán)益必須保障，包括：1、人民法院凍結(jié)預售監(jiān)管賬戶，應當及時告知住建部門，且不得影響商品房建設；2、除了商品房項目發(fā)生的工程建設、材料款等債權(quán)，法院不得隨意劃轉(zhuǎn)預售資金監(jiān)管賬戶金額。全文：法[2022］12號最高人民法院 住房和城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行關于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施確保商品房預售資金用于項目建設的通知各省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院生產(chǎn)建設兵團分院；各省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設廳（委、管......