如貸款保證金賬戶的款項已特定化，專用于貸款質(zhì)押擔保，構(gòu)成動產(chǎn)質(zhì)押，法院不能執(zhí)行貸款保證金賬戶的款項，不能扣劃該類賬戶的資金；如貸款保證金賬戶的款項沒有特定化，沒有構(gòu)成動產(chǎn)質(zhì)押，法院就可以執(zhí)行貸款保證金賬戶的款項。 《中華人民共和國擔保法》第六十三條規(guī)定“本法所稱動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。” 第六十四條規(guī)定，“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應當以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效”。 為明確金錢是否可作為質(zhì)物進行質(zhì)押的問題，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第85條規(guī)定，“債務人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔保，債務人不履行債務時，債權(quán)人可以以該金錢優(yōu)先受償。” 這是保證金質(zhì)押的明確法律依據(jù)。 擴展資料： 貸款保證金等賬戶資金可以作為質(zhì)押。但要滿足三個條件： 第一，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人有將該賬戶用于質(zhì)押的合意，出質(zhì)人不論是債務人或者其他第三人同意在發(fā)生債務不能如期清償時，可以特定賬戶的資金優(yōu)先償還給質(zhì)權(quán)人的債權(quán)，且合意須以書面的形式進行約定； 第二，該賬戶的資金應由質(zhì)權(quán)人進行掌控、支配，非由出質(zhì)人進行掌控，如果僅設立了該賬戶，或者僅有債權(quán)人與債務人或第三人的協(xié)議約定，但沒有將特定保證金賬戶的資金轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人占有，則該保證金賬戶資金不構(gòu)成質(zhì)押，法院可以依法扣劃用于實現(xiàn)其他案件的執(zhí)行。 第三，貸款保證金的賬戶需要“特定化”。這是一個容易發(fā)生爭議較大的問題，也是實踐中不容易把握的問題。 參考資料來源：蒲城縣人民法院-被執(zhí)行人的貸款保證金賬戶法院可否凍結(jié)扣劃？

房貸按揭賬號法院可以凍結(jié)嗎(強制執(zhí)行房貸賬戶允許被凍結(jié)嗎)

按揭保證金的凍結(jié)是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商，業(yè)主應堅決抵制開發(fā)商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權(quán)益。按揭貸款保證金是什么銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，......

貸款買的房子法院可以扣押嗎(按揭房法院會強制賣嗎)

按揭保證金的凍結(jié)是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商，業(yè)主應堅決抵制開發(fā)商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權(quán)益。按揭貸款保證金是什么銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，......

銀行貸款保證金法院可以扣劃嗎

銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》。 并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。 當購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發(fā)商。 作用有： 1、是為了簽訂合同時，預防對方違約； 2、行政行為，為了預防公司可能會出現(xiàn)的一些突發(fā)狀況，而預告存進去一些資金，留應......