銀行貸款保證金法院可以凍結嗎(購房保證金通過銀行凍結)

如貸款保證金賬戶的款項已特定化，專用于貸款質(zhì)押擔保，構成動產(chǎn)質(zhì)押，法院不能執(zhí)行貸款保證金賬戶的款項，不能扣劃該類賬戶的資金；如貸款保證金賬戶的款項沒有特定化，沒有構成動產(chǎn)質(zhì)押，法院就可以執(zhí)行貸款保證金賬戶的款項。 《中華人民共和國擔保法》第六十三條規(guī)定“本法所稱動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為出質(zhì)人，債權人為質(zhì)權人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。” 第六十四條規(guī)定，“出質(zhì)人和質(zhì)權人應當以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權人占有時生效”。 為明確金錢是否可作為質(zhì)物進行質(zhì)押的問題，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第85條規(guī)定，“債務人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權人占有作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人可以以該金錢優(yōu)先受償。” 這是保證金質(zhì)押的明確法律依據(jù)。 擴展資料： 貸款保證金等賬戶資金可以作為質(zhì)押。但要滿足三個條件： 第一，出質(zhì)人和質(zhì)權人有將該賬戶用于質(zhì)押的合意，出質(zhì)人不論是債務人或者其他第三人同意在發(fā)生債務不能如期清償時，可以特定賬戶的資金優(yōu)先償還給質(zhì)權人的債權，且合意須以書面的形式進行約定； 第二，該賬戶的資金應由質(zhì)權人進行掌控、支配，非由出質(zhì)人進行掌控，如果僅設立了該賬戶，或者僅有債權人與債務人或第三人的協(xié)議約定，但沒有將特定保證金賬戶的資金轉移給質(zhì)權人占有，則該保證金賬戶資金不構成質(zhì)押，法院可以依法扣劃用于實現(xiàn)其他案件的執(zhí)行。 第三，貸款保證金的賬戶需要“特定化”。這是一個容易發(fā)生爭議較大的問題，也是實踐中不容易把握的問題。 參考資料來源：蒲城縣人民法院-被執(zhí)行人的貸款保證金賬戶法院可否凍結扣劃？

房貸按揭賬號法院可以凍結嗎(強制執(zhí)行房貸賬戶允許被凍結嗎)

按揭保證金的凍結是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商，業(yè)主應堅決抵制開發(fā)商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。按揭貸款保證金是什么銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，......

貸款買的房子法院可以扣押嗎(按揭房法院會強制賣嗎)

按揭保證金的凍結是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商，業(yè)主應堅決抵制開發(fā)商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。按揭貸款保證金是什么銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，......

銀行貸款保證金法院可以扣劃嗎

銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔保借款合同》。 并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。 當購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發(fā)商。 作用有： 1、是為了簽訂合同時，預防對方違約； 2、行政行為，為了預防公司可能會出現(xiàn)的一些突發(fā)狀況，而預告存進去一些資金，留應......