
在執行程序中,對于債務人的在建工程是不宜查封或拍賣的。但要是在建工程停工了或者法人倒閉或破產了,所擔負有法定債務時,通過債權人的申請,法院受理后可以啟動處置程序,但是操作起來非常麻煩。...
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息,因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。 如何判斷是否會出現這樣的風險?要看該房屋在拍賣前的所有權狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備,則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。 那么,如果該房屋在法院查封......
無產權證的地下車庫或者車位不受保護,當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉,由于這些產業并非屬于發展商的,業主最后拿到手的只是一紙合同,而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護,小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后,購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商跑路,業主的錢就存在追不回的風險。 地下車庫或者車位因為沒辦理產權登記,有可能被開發商二次甚至多次銷售,有的開發商遲遲沒辦理這個確權手續,使得買了車位的小業主始終拿不到產權證......

不能辦理。房屋一經查封即發生法律效力,房屋登記機構不得辦理任何手續。 根據《關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》第二十二條規定: 國土資源、房地產管理部門對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權、房屋,在...
隨著經濟的發展,社會的進步,人們的思想意識,消費觀念的更新,以財產作為抵押向銀行貸款投資,消費的情況越來越多。當抵押人,因為涉及對如何實現抵押財產糾紛等案件執行?成為擺在當前實施一個新的問題。 [案例]?2003年8月,安裝公司東營市,山東...
近年來,隨著一些地區的房地產市場面臨下行壓力,常出現建設單位因資金鏈斷裂或其他原因無法及時向承包方支付工程款,隨后雙方簽訂以房抵債協議,用所建設的房屋折抵工程款的情況。將探討以房抵債協議中的常見風險及相應防范措施。 ...
在執行程序中,對于債務人的在建工程是不宜查封或拍賣的。但要是在建工程停工了或者法人倒閉或破產了,所擔負有法定債務時,通過債權人的申請,法院受理后可以啟動處置程序,但是操作起來非常麻煩。
法院不能對宅基地拍賣。 《擔保法》第37條第2項規定,耕地、宅基地等集體所有的土地使用權,不得抵押。最高法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定:對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不...
房地產企業收購在建項目后繼續開發再銷售的情況,越來越多的出現在大眾視野中,收購方需結合工程實際,對收購項目進行法律盡職調查,盡量掌握該項目在法律方面存在的各項風險,以此作為判斷該項目是否值得收購的重要依據,或者對收購后可能面對的風險做好預案...
可以拍賣土地使用權。 國有土地使用權作為被執行人的財產應當能夠32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333431343731強制執行: 1、國有劃撥土地使用權仍然是被執行人的財產。劃撥土...
沒有取得預售許可證的商品房其實還不能說是商品房,而還只是一個正在施工中的在建工程。依據合同法和擔保法,開發商可抵押已獲得的土地使用權,在建工程也算在內。一旦無法還債,抵押權人自然可以要求法院查封并拍賣該在建工程。 根據司法解釋規定,在執行程...
拍賣知識:法院拍賣汽車怎么過戶 一、申請轉移登記的情形 已注冊登記的機動車所有權發生轉移的,現機動車所有人應當于機動車交付之日起三十日內提交相關資料到指定地點交驗車輛,辦理轉移登記。 二、提交的資料: (一)《機動車轉移登記申請...
拍賣知識:法院拍賣汽車怎么過戶 一、申請轉移登記的情形 已注冊登記的機動車所有權發生轉移的,現機動車所有人應當于機動車交付之日起三十日內提交相關資料到指定地點交驗車輛,辦理轉移登記。 二、提交的資料: (一)《機動車轉移登記申請...