土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 好好研究研究土地法第六十二條規定，應該能夠知道宅基地上面的房子與宅基地的批準使用保持一致，不是遺產，更用不著析產

關于農村集體所有土地房屋買賣相關問題

農村房屋建在農村集體所有土地上，因此和商品房的性質存在很大的區別，也因此，買賣農村房屋存在較大的風險。 在過去十幾年中，農村人口不斷涌向城市，導致農村房屋空置較多，很多人索性就把老家的院子便宜賣了。但近幾年，隨著城市不斷發展擴大，城市周邊越來越多的農村面臨拆遷問題，在高額的拆遷款和安置福利誘惑下，因早年間農村房屋買賣引起的糾紛不斷凸顯。 一、幾種類型的糾紛。 在農村房屋買賣引起的糾紛中，大致有以下幾類： 1.老人去世，子女分家析產起糾紛 農村自建在宅基地......

民法典下分家析產需要注意哪些內容

分家析產，指的是家庭成員分割家庭共有財產、各自獨立生活的行為。 一、分家析產應該如何來處理？ 分家，就是把一個較大的家庭分成幾個較小的家庭。 析產，又稱財產分析，就是將家庭共有財產予以分割，分屬各共有人所有。 對家庭共有財產分割達成一致意見的，可訂立分家析產協議書，若未達成一致意見，可到人民法院訴訟。 【法條鏈接】 《中華人民共和國民法典》 第304條：共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實......

與城鎮居民簽訂的農村房屋贈與合同，有效嗎？

　編者說：　據以研究的案例相關法律問題研究　　本案涉及的主要法律問題是農村房屋贈與合同效力的認定。具體分析如下：　　1、贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，這是一種轉移財產權利的合同。合同有效應當符合下列條件：行為人具有相應的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。　　2、農村房屋贈與合同的效力。由于農村房屋屬于限制流通的不動產，僅可在本集體經濟組織成員間流通，根據地隨房走的原則，農村房屋權利的流轉涉及到農村宅基地使用權的流......