
裁判要點出賣人與買受人簽訂房屋買賣合同后,房屋被法院查封保全的,房屋買賣合同依然有效。但因我國是以不動產物權登記作為物權變動的生效要件,只有依法辦理了房屋所有權轉移登記,才能發生房屋所有權變動的法律后果。買賣房屋處于司法查封狀態,構成法律上的履行不能,出賣人無法繼續履行合同、協助買受人辦理過戶手續,買房人無法實際取得房屋。相關法條《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十條《中華人民共和國物權法》第九條《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條基本案情 李吉(人物名......
可以。 《關于規范國土資源房地產若干問題的通知》對其有相應的規定:? 第十一條? 人民法院對土地使用權、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續封一次,續封時應當重新制作查封裁定書和協助執行通知書,續封的期限不得超過一年。 確有特殊情況需要再續封的,應當經過所屬高級人民法院批準,且每次再續封的期限不得超過一年。查封期限屆滿,人民法院未辦理繼續查封手續的,查封的效力消滅。 擴展資料:? 《關于規范國土資源房地產若干問題的通知》相關法條:? 第十二條 人民法院在案件執行完畢后,對未處理的土地使用權......
◇ 魏建國 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -[案情]趙某借王某20萬元到期未還,王某起訴,法院判決趙某還款。但判決生效后,趙某未履行付款義務,王某申請法院執行,要求拍賣趙某的一處房產償還欠款。執行人員將該房產查封。該房居住人杜某提出......

◇ 魏建國 張少普- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -...
法院不能對小產權房查封。 小產權房是法律所禁止出售的房屋,小產權房無法辦理房產證,居住人雖然花錢購買了房屋,但是無法辦理產證,因此也就無法確認其所有權,故法院就無法對其查封。 國土資源部曾經嚴厲地指出,小產權房實質是違法建筑,違反土地管理法...
法院查封時,土地、房屋權屬的確認以國土資源、房地產管理部門的登記或者出具的權屬證明為準。權屬證明與權屬登記不一致的,以權屬登記為準。 在執行人民法院確認土地、房屋權屬的生效法律文書時,應當按照人民法院生效法律文書所確認的權利人辦理土地、...
?痹12號|(禮拜一||)到房管交易處辦理了查檔和繳稅手續(因該房購買不到5年,按規定要先評估繳納個人所得稅),13號禮拜二到房管交易準備過戶時,被告知此房剛剛被芝罘區毓璜頂法庭查封(民間借貸),導致我無法辦理房產過戶,房款賣方已經用于償還...
?痹12號|(禮拜一||)到房管交易處辦理了查檔和繳稅手續(因該房購買不到5年,按規定要先評估繳納個人所得稅),13號禮拜二到房管交易準備過戶時,被告知此房剛剛被芝罘區毓璜頂法庭查封(民間借貸),導致我無法辦理房產過戶,房款賣方已經用于償還...
網簽作為行政機關行使管理的一種管理手段而存在,在物權法上并無法律效力可言。房產買受人不理性的賦予了網簽許多人造光環,導致在實踐中因誤解網簽的法律性質而引發諸多法律糾紛。Ⅰ 房產買賣合同沒有網簽,并非確定無效Ⅱ 一房二賣中即使第一買受人辦理房...
導讀:所謂網簽,就是房屋交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并在網上予以公布,用戶可以根據網簽號對合同進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止一房多賣的情況發生。網簽作為行政機關行使管理的一種管理手段而存在,在物權法上并無...
法院不能對小產權房查封。 小產權房是法律所禁止出售的房屋,小產權房無法辦理房產證,居住人雖然花錢購買了房屋,但是無法辦理產證,因此也就無法確認其所有權,故法院就無法對其查封。 國土資源部曾經嚴厲地指出,小產權房實質是違法建筑,違反土地管理法...
法院不能對小產權房查封。 小產權房是法律所禁止出售的房屋,小產權房無法辦理房產證,居住人雖然花錢購買了房屋,但是無法辦理產證,因此也就無法確認其所有權,故法院就無法對其查封。 國土資源部曾經嚴厲地指出,小產權房實質是違法建筑,違反土地管理法...
在強制執行過程中,法院可以主持拍賣,競拍到的人如果不買,保證金會被沒收。被執行人想要賣掉被查封的房產,在查封期間,不能過戶,但是合同是否有效,需要結合具體情況來看。《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》第十六...