?痹12號|(禮拜一||)到房管交易處辦理了查檔和繳稅手續(xù)(因該房購買不到5年，按規(guī)定要先評估繳納個人所得稅)，13號禮拜二到房管交易準備過戶時，被告知此房剛剛被芝罘區(qū)毓璜頂法庭查封(民間借貸)，導致我無法辦理房產(chǎn)過戶，房款賣方已經(jīng)用于償還其他債務了。。老媽聽到此信，心臟病突發(fā)，現(xiàn)已住院。。請問我這種情況，沒任何過錯的第三方申請法院撤消查封，為什么法院不同意呢。。最高人民法院關于民事執(zhí)行中查封，扣押，凍結財產(chǎn)的規(guī)定(法釋2004(15號)第二十六條規(guī)定。。人民法院的查封，扣押，凍結沒有公示其效力不得對抗善意第三人。司法解釋耶規(guī)定，對第三人已付清價款并實際占有的財產(chǎn)，人民法院不得查封。黃松有表示，如果第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，雖然沒有辦理過戶登記手續(xù)，但第三人對此沒有過錯的，如由于登記部門的原因或者其他非第三人所能控制的原因，應當認定其已經(jīng)取得該財產(chǎn)的所有權，應當裁定解除對該財產(chǎn)的查封、扣押、凍結，以公平保護第三人的合法權益。 網(wǎng)上問法值班律師王國政作出了以下解答：回答：王國政針對你咨詢的問題，做以下解答：你母親與他人簽訂的房屋買賣合同是不動產(chǎn)買賣合同，根據(jù)《物權法》第9條第1款的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。”雖然買賣合同發(fā)生法律效力，但未及時辦理過戶手續(xù)，不發(fā)生物權變更的效力，也就是說你母親尚未取得該房屋的物權。你咨詢的談及的法釋2004(15)號司法解釋第17條雖有規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”，該規(guī)定實施時間早于《物權法》，與《物權法》相比系下位法，依據(jù)新法優(yōu)于舊法，上位法優(yōu)于下位法的一般原則，該司法解釋的法律效力低于《物權法》，故應按照《物權法》的相關規(guī)定執(zhí)行，法律查封該房屋在法律程序上是合法的。你母親因房屋被查封所受到相關損失，可依據(jù)房屋買賣合同的約定以及《合同法》的規(guī)定向出賣人要求賠償。以上答復意見僅供你參考。

法院可以執(zhí)行交易中的房產(chǎn)嗎(有房產(chǎn)糾紛的房子法院能執(zhí)行嗎)

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權拍賣被執(zhí)行人房屋。 《民事訴訟法》 第二百四十四條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。 采取前款措施，人民法院應當作出裁定。 擴展資料 案例： 2015年，陜西某棉紡公司以唐某位于西安市雁塔區(qū)曲江新區(qū)的一套別墅作為抵押擔保，向扶風縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款700萬元。2017年4月，因該棉紡公司無力償還借款，扶風縣農(nóng)村......

法院執(zhí)行期間房產(chǎn)可以交易嗎(法院執(zhí)行期間房產(chǎn)可以交易嗎)

被執(zhí)行人，被執(zhí)行期間，被執(zhí)行人的房子可以過戶，只要查封、扣押、凍結協(xié)助執(zhí)行通知書未送達登記機關，但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，人民法院依舊可以查封、扣押、凍結相關法律法規(guī)如下： 《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》 第二十五條?查封、扣押、凍結協(xié)助執(zhí)行通知書在送達登記機關時，登記機關已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉讓不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)的過戶登記申請，尚未核e5a48de588b6e799bee5baa631333431363666準登記的，應當協(xié)助人民法院執(zhí)行。人民法院不得......

被法院執(zhí)行中房產(chǎn)可以過戶嗎

按照民事訴訟法相關規(guī)定，人民法院的裁判文書具有設立、變更物權的效力。因此您可以持人民法院的判決到當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 如果房管局、被執(zhí)行人不配合，您可以請求人民法院強制執(zhí)行。法院會給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產(chǎn)過戶到您的名下. 　　《民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關財產(chǎn)權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。 　　《民事訴訟法司法解釋》 　　第四百九十一條 經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的，人民法院......