
另外,法院判決過(guò)戶被查封的房屋,如果真的得以執(zhí)行,將被查封的房屋(本案買(mǎi)房人申請(qǐng)查封的除外)強(qiáng)制過(guò)戶給本案的買(mǎi)房人,則賣房人的其他債權(quán)人的利益很可能會(huì)受到巨大的損害。不利于公平地保護(hù)每一個(gè)權(quán)利人的權(quán)利。 司法實(shí)踐中,法院一般也是不會(huì)判決過(guò)戶被查封的房屋。如果買(mǎi)房人起訴賣房人履行過(guò)戶手續(xù),則買(mǎi)房人一般是要敗訴的。 但是,我們也要反思,如果賣房人利用被查封的房子不能過(guò)戶這個(gè)漏洞,惡意地通過(guò)一個(gè)虛假的債權(quán)債務(wù)關(guān)系請(qǐng)其債權(quán)人查封了案涉房屋。這豈不是嚴(yán)重侵害了買(mǎi)房人的利益?尤其是在現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此高的背景下,......
另外,法院判決過(guò)戶被查封的房屋,如果真的得以執(zhí)行,將被查封的房屋(本案買(mǎi)房人申請(qǐng)查封的除外)強(qiáng)制過(guò)戶給本案的買(mǎi)房人,則賣房人的其他債權(quán)人的利益很可能會(huì)受到巨大的損害。不利于公平地保護(hù)每一個(gè)權(quán)利人的權(quán)利。 司法實(shí)踐中,法院一般也是不會(huì)判決過(guò)戶被查封的房屋。如果買(mǎi)房人起訴賣房人履行過(guò)戶手續(xù),則買(mǎi)房人一般是要敗訴的。 但是,我們也要反思,如果賣房人利用被查封的房子不能過(guò)戶這個(gè)漏洞,惡意地通過(guò)一個(gè)虛假的債權(quán)債務(wù)關(guān)系請(qǐng)其債權(quán)人查封了案涉房屋。這豈不是嚴(yán)重侵害了買(mǎi)房人的利益?尤其是在現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此高的背景下,......
另外,法院判決過(guò)戶被查封的房屋,如果真的得以執(zhí)行,將被查封的房屋(本案買(mǎi)房人申請(qǐng)查封的除外)強(qiáng)制過(guò)戶給本案的買(mǎi)房人,則賣房人的其他債權(quán)人的利益很可能會(huì)受到巨大的損害。不利于公平地保護(hù)每一個(gè)權(quán)利人的權(quán)利。 司法實(shí)踐中,法院一般也是不會(huì)判決過(guò)戶被查封的房屋。如果買(mǎi)房人起訴賣房人履行過(guò)戶手續(xù),則買(mǎi)房人一般是要敗訴的。 但是,我們也要反思,如果賣房人利用被查封的房子不能過(guò)戶這個(gè)漏洞,惡意地通過(guò)一個(gè)虛假的債權(quán)債務(wù)關(guān)系請(qǐng)其債權(quán)人查封了案涉房屋。這豈不是嚴(yán)重侵害了買(mǎi)房人的利益?尤其是在現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此高的背景下,......
過(guò)戶法院還可以查封嗎買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶法院查封.jpg)
首先,雙方成立的房屋買(mǎi)賣合同是有效的。 我國(guó)法律有規(guī)定,在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封,買(mǎi)賣雙方仍簽訂房屋買(mǎi)賣合同的,合同無(wú)效;雙方買(mǎi)賣房屋之后被法院查封的,房屋買(mǎi)賣合同依然有效。所以,只要雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是雙方的真實(shí)意...
另外,法院判決過(guò)戶被查封的房屋,如果真的得以執(zhí)行,將被查封的房屋(本案買(mǎi)房人申請(qǐng)查封的除外)強(qiáng)制過(guò)戶給本案的買(mǎi)房人,則賣房人的其他債權(quán)人的利益很可能會(huì)受到巨大的損害。不利于公平地保護(hù)每一個(gè)權(quán)利人的權(quán)利。 司法實(shí)踐中,法院一般也是不會(huì)判決過(guò)戶...
另外,法院判決過(guò)戶被查封的房屋,如果真的得以執(zhí)行,將被查封的房屋(本案買(mǎi)房人申請(qǐng)查封的除外)強(qiáng)制過(guò)戶給本案的買(mǎi)房人,則賣房人的其他債權(quán)人的利益很可能會(huì)受到巨大的損害。不利于公平地保護(hù)每一個(gè)權(quán)利人的權(quán)利。 司法實(shí)踐中,法院一般也是不會(huì)判決過(guò)戶...
裁判要點(diǎn)出賣人與買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣合同后,房屋被法院查封保全的,房屋買(mǎi)賣合同依然有效。但因我國(guó)是以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記作為物權(quán)變動(dòng)的生效要件,只有依法辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,才能發(fā)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律后果。買(mǎi)賣房屋處于司法查封狀態(tài),構(gòu)成法律上...
在辦理交易過(guò)戶過(guò)程中法院是可以查封的,但是有條件。 最高人民法院 國(guó)土資源部 建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知(法發(fā)[2004]5號(hào))中的第九條規(guī)定:對(duì)國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)...
二手房買(mǎi)賣的流程大約需要幾個(gè)月的時(shí)間,在此交易期間,如果房子被另案首封,會(huì)給交易造成障礙,甚至?xí)o買(mǎi)房人造成損失。本文簡(jiǎn)要分析其原因和解決方法。一、房子被另案首封不能過(guò)戶的原因【《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條:下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:……(二...
二手房買(mǎi)賣的流程大約需要幾個(gè)月的時(shí)間,在此交易期間,如果房子被另案首封,會(huì)給交易造成障礙,甚至?xí)o買(mǎi)房人造成損失。本文簡(jiǎn)要分析其原因和解決方法。 一、房子被另案首封不能過(guò)戶的原因 二、解決方法 解決方法簡(jiǎn)單講,就是解封,但是解封的方法很多...
對(duì)于許多剛需的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),二手房也是不錯(cuò)的選擇。可如果買(mǎi)了幾年的房子一直居住其中,等到想過(guò)戶時(shí)房子竟已被查封,該如何處理呢?近日昆山法院受理了這樣一起案件。 2015年9月,在昆山打拼的老張尋覓了許多房源后,看中了昆山周市俞某夫婦...
賣方不履行合同的,買(mǎi)方可以到法院起訴確認(rèn)合同的效力,并要求對(duì)方履行過(guò)戶義務(wù),勝訴后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,辦理過(guò)戶手續(xù),但是法律規(guī)定的特別情形除外(比如房屋已經(jīng)過(guò)戶到其他善意第三人名下等)。相關(guān)法律依據(jù):《合同法》第一百一十條 當(dāng)事人一方不履...
在辦理交易過(guò)戶過(guò)程中法院是可以查封的,但是有條件。 最高人民法院 國(guó)土資源部 建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知(法發(fā)[2004]5號(hào))中的第九條規(guī)定:對(duì)國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)...