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房屋已經(jīng)過戶法院還可以查封嗎(買房沒過戶法院查封)

2023-06-06 16:59發(fā)布

房屋已經(jīng)過戶法院還可以查封嗎

在辦理交易過戶過程中法院是可以查封的,但是有條件。 最高人民法院 國(guó)土資源部 建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知(法發(fā)[2004]5號(hào))中的第九條規(guī)定:對(duì)國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋的過戶登記申請(qǐng),尚未核準(zhǔn)登記的,人民法院可以進(jìn)行查封,已核準(zhǔn)登記的,不得進(jìn)行查封。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》2005年1月1日起施行。 第十七條規(guī)定: 被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò),人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。 綜上,如果你是善意的那么該房產(chǎn)應(yīng)該給你的。 建議:1、你向法院提出執(zhí)行異議,說明你的情況,要求法院解除查封。這是最有效的辦法。 2、了解法院查封的時(shí)間,你辦理交易手續(xù)的時(shí)間,以及房產(chǎn)部門在協(xié)助法院查封時(shí)是否告知法院已受理你與賣方的交易的情況。如果沒告知,房產(chǎn)部門也有一定責(zé)任。 你可以要求房產(chǎn)部門向法院補(bǔ)充提供這些情況。

被法院查封的房產(chǎn)可以過戶嗎(買房子沒過戶被法院查封怎么辦)

另外,法院判決過戶被查封的房屋,如果真的得以執(zhí)行,將被查封的房屋(本案買房人申請(qǐng)查封的除外)強(qiáng)制過戶給本案的買房人,則賣房人的其他債權(quán)人的利益很可能會(huì)受到巨大的損害。不利于公平地保護(hù)每一個(gè)權(quán)利人的權(quán)利。 司法實(shí)踐中,法院一般也是不會(huì)判決過戶被查封的房屋。如果買房人起訴賣房人履行過戶手續(xù),則買房人一般是要敗訴的。 但是,我們也要反思,如果賣房人利用被查封的房子不能過戶這個(gè)漏洞,惡意地通過一個(gè)虛假的債權(quán)債務(wù)關(guān)系請(qǐng)其債權(quán)人查封了案涉房屋。這豈不是嚴(yán)重侵害了買房人的利益?尤其是在現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此高的背景下,......

房子被法院查封后還可以過戶嗎(房產(chǎn)已經(jīng)過戶法院還能查封嗎)

另外,法院判決過戶被查封的房屋,如果真的得以執(zhí)行,將被查封的房屋(本案買房人申請(qǐng)查封的除外)強(qiáng)制過戶給本案的買房人,則賣房人的其他債權(quán)人的利益很可能會(huì)受到巨大的損害。不利于公平地保護(hù)每一個(gè)權(quán)利人的權(quán)利。 司法實(shí)踐中,法院一般也是不會(huì)判決過戶被查封的房屋。如果買房人起訴賣房人履行過戶手續(xù),則買房人一般是要敗訴的。 但是,我們也要反思,如果賣房人利用被查封的房子不能過戶這個(gè)漏洞,惡意地通過一個(gè)虛假的債權(quán)債務(wù)關(guān)系請(qǐng)其債權(quán)人查封了案涉房屋。這豈不是嚴(yán)重侵害了買房人的利益?尤其是在現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此高的背景下,......

法院查封的房產(chǎn)可以過戶嗎(房屋已買賣但未過戶別人查封還有效嗎?)

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