
對于許多剛需的購房者來說,二手房也是不錯的選擇。可如果買了幾年的房子一直居住其中,等到想過戶時房子竟已被查封,該如何處理呢?近日昆山法院受理了這樣一起案件。
2015年9月,在昆山打拼的老張尋覓了許多房源后,看中了昆山周市俞某夫婦的一套拆遷房,當日就支付了1萬元定金,一周后老張又向俞某夫婦支付房款24萬元,余款雙方約定通過貸款方式支付。半個月后,俞某夫婦將房屋鑰匙交付給老張,老張隨后花費十幾萬進行了裝修并入住至今,但一直沒有辦理房產過戶手續,在今年年初,老張才發現俞某早在2016年已經辦理產證,便要求協助辦理過戶,但經過多次催促,俞某夫婦均拒絕配合過戶,這究竟是為何?原來,俞某作為擔保人“有案在身”,先前出售給老張的房屋連同車庫已被昆山法院查封。
庭審中,俞某辯稱老張在購房時由于新政策出臺,其在昆山社保沒有滿一年,所以沒有購房資格,無法辦理過戶,但在自己辦理產證后,老張知道此事,也沒有及時要求過戶。2018年1月,房屋因其他案件被查封,自己也無可奈何。
法官當庭向老張釋明法律,因涉案房屋目前處于被查封狀態,其最終的權利歸屬具有不確定性,系事實上不能履行的情形,但老張仍堅持要求俞某配合辦理涉案房屋過戶登記手續,對該訴訟請求,法院無法支持,同時告知老張,可在涉案房屋被解除查封后另行主張權利。最終,法院駁回了老張的訴請。
法官提醒:
買房對老百姓來說是大事,不管是期房還是二手房,其購買的過程都應慎之又慎,及時辦理不動產登記是維護權益的基礎法律行為。本案中老張花了積蓄買的房,后又投入十幾萬進行裝修, 甚至老張一家住進了涉案房屋里,可房子產權并不屬于自己,之后一旦涉及產權的變更、抵押、查封等事項,均可能造成其所有權落空,甚至帶來重大經濟損失。
來源:網絡
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