對于許多剛需的購房者來說，二手房也是不錯的選擇。可如果買了幾年的房子一直居住其中，等到想過戶時房子竟已被查封，該如何處理呢?近日昆山法院受理了這樣一起案件。

　　2015年9月，在昆山打拼的老張尋覓了許多房源后，看中了昆山周市俞某夫婦的一套拆遷房，當日就支付了1萬元定金，一周后老張又向俞某夫婦支付房款24萬元，余款雙方約定通過貸款方式支付。半個月后，俞某夫婦將房屋鑰匙交付給老張，老張隨后花費十幾萬進行了裝修并入住至今，但一直沒有辦理房產過戶手續，在今年年初，老張才發現俞某早在2016年已經辦理產證，便要求協助辦理過戶，但經過多次催促，俞某夫婦均拒絕配合過戶，這究竟是為何?原來，俞某作為擔保人“有案在身”，先前出售給老張的房屋連同車庫已被昆山法院查封。

　　庭審中，俞某辯稱老張在購房時由于新政策出臺，其在昆山社保沒有滿一年，所以沒有購房資格，無法辦理過戶，但在自己辦理產證后，老張知道此事，也沒有及時要求過戶。2018年1月，房屋因其他案件被查封，自己也無可奈何。

　　法官當庭向老張釋明法律，因涉案房屋目前處于被查封狀態，其最終的權利歸屬具有不確定性，系事實上不能履行的情形，但老張仍堅持要求俞某配合辦理涉案房屋過戶登記手續，對該訴訟請求，法院無法支持，同時告知老張，可在涉案房屋被解除查封后另行主張權利。最終，法院駁回了老張的訴請。

　　法官提醒：

　　買房對老百姓來說是大事，不管是期房還是二手房，其購買的過程都應慎之又慎，及時辦理不動產登記是維護權益的基礎法律行為。本案中老張花了積蓄買的房,后又投入十幾萬進行裝修, 甚至老張一家住進了涉案房屋里，可房子產權并不屬于自己,之后一旦涉及產權的變更、抵押、查封等事項，均可能造成其所有權落空，甚至帶來重大經濟損失。

來源：網絡

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