
【裁判要旨】 拆遷人與被拆遷人雖就地上物的拆除達成合意,但未就補償方式、補償金額、支付期限等合同必要之點協(xié)商一致的,雙方的合同主要義務(wù)不能確定,所簽訂的協(xié)議書不能認定為拆遷補償安置協(xié)議。當(dāng)事人就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,已經(jīng)受理的應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。 【基本案情】 經(jīng)某市政府批準(zhǔn),征用涉案土地用于建設(shè)風(fēng)景區(qū)。某土地整理儲備中心(甲方)與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(乙方)簽訂《土地一級開發(fā)委托協(xié)議》,約定某土地整理儲備中心委托該公司具體實施涉案土地一級開發(fā)項目的土地......
關(guān)于這一問題,律師認為有一點是明確的,即征地拆遷屬政府實施的行政行為。此在理論上沒有爭議,在法律上,我們只舉一點予以例示。《全國人大常委會關(guān)于《中華人民共和國刑法》第九十三條第二款的解釋》村民委員會等村基層組織人員協(xié)助人民政府從事下列行政管理工作時,屬于刑法第九十三條第二款規(guī)定的其他依照法律從事公務(wù)的人員:……(四)土地征用補償費用的管理;亦即法律將土地征用補償費用的管理定性為行政管理工作。因而我們說征地拆遷屬于政府的行政行為。 司法實踐也多持此種看法。 在邸誠房屋拆遷安置補償合同糾紛一案民......
房屋被拆遷后,雙方需要簽訂一份拆遷協(xié)議,協(xié)議簽訂后,不論是征收方還是被征收人都需要按照協(xié)議里約定的事項完成各自的義務(wù)。但從實踐中來看,有個別拆遷方在被征收人依照協(xié)議中約定的事項完成搬遷、交出土地、房屋,上交房產(chǎn)證等證件后,拆遷方卻遲遲不履行補償職責(zé),不僅如此,還未按照協(xié)議約定提供周轉(zhuǎn)用房等,那么面對拆遷方遲遲不履行補償職責(zé)的情況時,被征收人要如何維護自己的合法權(quán)益呢?《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定,房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)......
議簽訂可以訴訟嗎拆遷補償協(xié)議的起訴期限.jpg)
一、補償協(xié)議簽訂后,多久可以拿到補償款依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,簽訂拆遷補償協(xié)議后,拆遷補償協(xié)議會約定補償支付的期限,按協(xié)議約定支付補償款,如果一方不履行的,可以向法院起訴。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本...
裁判要旨 【案情】 【裁判】【評析】 1.批復(fù)所確定的裁判規(guī)則應(yīng)當(dāng)繼續(xù)適用。最高人民法院的批復(fù)全文如下:浙江省高級人民法院:你院浙高法[2004]175號《關(guān)于雙方未達成拆遷補償安置協(xié)議當(dāng)事人就補償安置爭議向法院起訴,法院能否以民事案件受...
一、房屋拆遷時,承租人簽訂補償協(xié)議有效嗎依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,承租人并不是房屋的所有人,所以并不是嚴格意義上的被拆遷人,所以單獨與承租人簽訂的拆遷補償協(xié)議無效,出租房屋的拆遷補償協(xié)議應(yīng)該由拆遷部門、房屋所有人、承租人共同簽定。《國有土地上房屋...
一、房屋拆遷合同訂立的依據(jù)是什么房屋拆遷合同的訂立,應(yīng)以房屋拆遷許可證批準(zhǔn)的內(nèi)容及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定為依據(jù),不得超過法律規(guī)定的范圍,否則無效。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,房屋拆遷合同訂立是有法律依據(jù)的,拆遷人與被拆遷人協(xié)...
一、城市房屋拆遷如何簽訂安置補償協(xié)議(一)拆遷補償?shù)姆绞讲疬w補償?shù)姆绞接袃煞N:既可以實行貨幣補償,也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ),結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(二)簽訂...
實踐過程中,常有被征收人咨詢律師說,自己與征收方簽訂了拆遷安置補償協(xié)議,約定一年之內(nèi)將相關(guān)補償款支付到位,但是一年過去了,征收方一直沒有履行協(xié)議中的內(nèi)容,一家人一直住在親戚家,雖然找了征收方好幾次,要求他們繼承履行,但他們都以各種借口試圖違...
一、協(xié)議拆遷是否有法律依據(jù) 依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,協(xié)議拆遷是有法律依據(jù)的,拆遷人與被拆遷人協(xié)商好補償?shù)膯栴}后,就可以簽訂拆遷補償協(xié)議。 相關(guān)法律規(guī)定 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收...
一、拆遷戶補償最短多長時間依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,簽訂拆遷補償協(xié)議后,拆遷補償協(xié)議會約定補償支付的期限,但是在實踐中一定要注意,簽署協(xié)議之后第一時間就應(yīng)拿到拆遷補償,千萬不可沒有拿到補償之前就搬離房屋,當(dāng)然,如果征收方不按協(xié)議約定支付補償款,可...
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,簽訂拆遷補償協(xié)議后,被拆遷人不支付補償費的,不得拆遷房屋,支付補償費后方可進行拆遷工作。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)...
已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議還能拆遷維權(quán)嗎一般來說,《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂,房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行,不允許反悔。但是,由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜,在下面4種情況下,《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔:1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確...