其中，房屋不僅本身價值大，而且在現實中大多數房屋的情形多樣，且多為按揭房，那么在如何認定房產為夫妻共同財產以及如何分割房產問題就相對比較復雜，本文將以購買房屋的時間在婚前和婚后進行分析，希望對讀者有所幫助。

一、夫妻一方婚前購買的房產，原則上屬于夫妻個人財產

但通過約定或贈與可將該房產變更為夫妻共同財產或對方的個人財產

（一）約定為夫妻共同財產時，須注意：

1、該約定必須采用書面約定的方式；否則，在對方否認，乙方沒有任何證據的情況下，該約定將毫無意義；

2、該約定只對夫妻雙方有約束力，除第三人知道該約定的，否則不對夫妻以外的第三人有約定。

（二）贈與時，須注意：

1、贈與房產的一半，那么該房產屬于夫妻共同財產；

2、贈與房產的全部，那么該房產屬于另一方的個人財產；

3、在贈與的房產未經過轉移登記或者變更登記的，購買房產的一方可以撤銷該贈與，但經過公證的除外。

！！！要記住，贈與的話一定要登記或者公證哦！

（三）婚前一方付了首付款的按揭房，且房屋登記在其名下，婚后共同還貸，離婚時，該房會如何處理？

先由雙方協議處理；協商不成時，人民法院可以判決該房產歸登記人名下，對于夫妻另一方進行如下補償：

1、尚未償還的貸款歸登記人的個人債務；

2、補償的項目為婚后雙方共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，兩部分一般按照下列方式進行計算：

（1）共同還貸支付的款項：簡單來說就是婚后共同還貸的數額，應補償一半給對方。比如婚后至離婚后，夫妻雙方共同償還10萬元，那么對方應補償的為5萬元；

（2）相對應增值的數額：

首先我們要掌握以下幾個要素：

結婚時房屋價格、房屋繳納的其他費用（指的是因購房行為本身涉及的成本，比如關于房屋的各種稅，不包括物業費和公共維修金等房屋長期使用產生的費用）、婚后至離婚時共同償還的貸款本金及利息、離婚時房屋的價格。

共同還貸相對應的增值數額=夫妻共同還貸部分不動產升值率（是用不動現價格除以不動產成本，不動產成本包括購買時不動產價格+共同還貸的利息部分+其他比如契稅、印花稅、營業稅、評估費等費用）。

一個例子，讓你明白怎么計算：比如男方婚前購買一套房產，當時價格為18萬元，付首付8萬元，貸款10萬元，契稅等費用1萬元，婚前男方還貸本息5萬元；結婚時房屋價格41萬元；婚后共同還剩余貸款本息10萬元（本金7萬元，利息3萬元）；離婚時房屋價值90萬元，那么房屋增值率：離婚時房屋價值90萬元/（結婚時房屋價格41萬元+婚后還息3萬元+契稅1萬元）=200%，婚后共同還貸的增值數額為10萬元200%=20萬元，男方應補償增值數額的一半給女方，即10萬元。

以上，（1）+（2）的金額為應補償的金額。

3、在第2計算得出數額的基礎上，照顧子女和女方權益。

注意！！！！如果離婚時房貸未還清的，未還清的房貸屬于產權登記人的個人債務。 二、婚后一方購買的房產，除非有明確約定外，否則一般為夫妻共同財產

特殊情形：1、婚后一方父母出資為其子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對其子女的個人贈與，是其子女的個人財產，不屬于夫妻共同財產；

2、雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為夫妻雙方按份共有（按照雙方父母的出資比例）

大多數普通家庭只有一套住宅房產，當離婚時，就不可避免地成為離婚雙方必爭的財產，但往往由于自己結婚時對財產的毫不在乎導致離婚時的人財兩空。所以，結婚財產須謹慎，以免離婚兩手空。