
1、征地審批行為的主體:國務院和省級政府。省級政府限于35公頃以內耕地和70公頃以內非耕地。
2、實施征地補償安置行為的主體:被征收土地所在地的市、縣人民政府。
3、凡對征地補償標準有異議的,可申請協調和裁決。先由市、縣級人民政府協調;協調不成的,再向批準征地的機關,即國務院或省級人民政府申請裁決。
4、《物權法》規定,為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有土地和單位、個人的房屋及其他不動產。國家對耕地實行特殊保護,嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量。
5、征地程序:發布征地預告——現狀調查及確認——征詢村民意見,組織聽證——征地材料的組織、審批及上報——征地的審查(核)、報批——征地公告——辦理征地補償登記——征地補償安置方案擬定和報批——實施補償安置方案和交付土地——征地爭議的協調及裁決。
6、征地補償的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付給被征地農民和農民集體。
7、土地補償費:歸農村集體經濟組織所有,被征地畝數×前三年平均年產值×補償倍數(6-10倍)。
8、地上附著物和青苗補償費:標準由省級政府規定,補給所有者。
9、被征地農民的社會保障:征收集體所有的土地,應當安排被征地農民的社會保障費用。養老保險、醫療保險、就業保障、最低生活保障。
10、安置補助費:前三年平均值×補償倍數(4-6倍)×安置人數。
11、申請協調和裁決的時限:10-60日。
12、協調裁決的具體程序:提起協調申請——開展協調——提起裁決申請——受理裁決申請——依法進行裁決——下達裁決意見——申請行政復議或提起行政訴訟。
13、行政復議:集體經濟組織及其成員認為地方政府、國土資源行政主管部門在征地過程中作出的具體行政行為違法或不當,或認為其所依據的相關抽象行政行為不合法,可依法申請行政復議。
14、民事訴訟:土地補償費的歸屬糾紛、集體經濟組織與成員間的土地補償分配糾紛、土地補償費管理和使用不當糾紛、安置補助費糾紛、地上附著物補償糾紛。
15、行政訴訟:征地審批權不當或違法行使引發的糾紛、土地征收程序違法引發的糾紛、當事人不服征地補償安置標準爭議裁決機構作出決定的、當事人不服鄉鎮人民政府(街道辦事處)、有關行政部門對集體經濟組織土地補償分配糾紛處理決定的。
第一方面:土地征收程序 第一步:發布征地通告 由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發布征地通告,告知被征土地的村集體經濟組織和村民:征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建...
農村征地補償中存在的主要問題及相應對策有哪些1、農村土地征用和補償程序不規范。用地單位未批先征,在未取得人民政府頒發用地批準文書之前,直接與農村基層組織自行確定征用土地的用途、范圍、征地補償標準和農業人口安置辦法等事項。農村集體組織擅自將土...
一、征收程序違法,是否能申請國家賠償我國《土地管理法》第78條第2款規定:非法批準征用、使用土地,對當事人造成損失的,依法應當承擔賠償責任。我國《國家賠償法》第4條第3款規定:違反國家規定征收財物的,受害人有請求賠償的權利。我國《行政訴訟法...
一、有哪些征收文件需要被征收人簽字1、征地公告——無需簽字在征地之前,相關部門就會將擬征地的用途以及位置、相關征地補償標準等以書面的形式告知大家,這也是依法征收的第一步,對于這種文件就不需要簽字。在相關部門貼出征地公告以后,切忌在擬征土地上...
在土地征收的過程中政府有哪些義務1、征地前告知義務《土地管理法》等法律法規對政府征收農村集體土地程序有明確的規定,政府征收農村集體土地時應依照法律的規定逐步實施。征地前告知指的是政府在準備實施征地之前應當將與征地有關的事實告知被征地農民。國...
2020農村集體土地征收流程第一步:發布擬征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(如果系鄉、鎮農民集體所有的土地,還應在鄉、鎮)發布征地通告,以書面形式告知被征土地的村集體經濟組織和村民:征地范圍、面積、補償方式、補償...
導言由于在農村建房或建廠普遍存在手續或多或少存在一些瑕疵的情況,很多被拆遷人在得知即將面臨拆遷時都喜憂參半。喜的是拆遷可以獲得可觀的拆遷款,憂的是害怕自己的建筑被認定為違法建筑。拆遷方為了降低拆遷成本,只要手續有瑕疵都會將被拆遷人的房屋認定...
一、征地拆遷聽證程序有哪些內容為了解決征地補償安置方案形成過程中存在的不同意見和爭議問題,法律上規定了征地補償安置聽證制度。征地拆遷聽證程序包括的內容如下:(1)擬定或者修改區域性征地補償標準的聽證;(2)擬定擬征地項目的補償標準和安置方案...
政府征收土地農民可以拒絕嗎1、土地征收的關鍵不在于農民是否簽字同意,而在于是否是合法的。如果是合法的征地,農民不簽字也是沒有用的,因為征地是國家行為,是市縣政府代表國家進行的。2、判斷征地是否合法,最簡單的就是看是否有兩公告:市縣政府發布的...
1通過查看留存的《征地告知書》現場發布會的影像資料及電話調查被拆遷農戶等方式,確定市、縣國土資源部門是否履行了征地情況告知的程序。 2審查《征地調查結果確認表》是否按要求對擬征土地的權屬、地類、面積及地上附著物權屬、種類、數量等進行確認,該...