国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

征地拆遷中,違法建筑的常見情形有哪些?

2023-06-06 14:28發布

征地拆遷中,違法建筑的常見情形有哪些?

導言

由于在農村建房或建廠普遍存在手續或多或少存在一些瑕疵的情況,很多被拆遷人在得知即將面臨拆遷時都喜憂參半。喜的是拆遷可以獲得可觀的拆遷款,憂的是害怕自己的建筑被認定為違法建筑。

 

拆遷方為了降低拆遷成本,只要手續有瑕疵都會將被拆遷人的房屋認定為違法建筑。但是實際上,在很多情況下他們的說法都是在沒有履行拆遷程序下就作出的判斷,純粹是唬人的,沒有法律依據的。下面就來介紹一下,違法建筑的認定程序和實踐中常見的違法建筑有哪些情形?

01

拆違程序

1、調查認定

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定,市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

依據這條規定,市、縣級人民政府在一個征收項目依法啟動前就應當對違法建筑進行常態化的調查、認定和處理。第一款所透露出的訊息實質上是,拆違和拆遷是兩件并不直接相關的事情。拆違是地方政府的自然資源和規劃、城管及鄉鎮政府、街道辦事處的一項日常工作,而非在拆遷項目來臨時“臨時抱佛腳”的促拆行為。然而在實踐中,被征收人所有的房屋被認定為違法建筑并被責令限期拆除,往往是在房屋征收項目已經啟動之后。從認定時點上,我們可以看出這很可能是征收方慣用的“以拆違代拆遷”模式。

2、依法行政強制措施或行政處罰

依照《城鄉規劃法》相關規定,屬于實體性違法建筑,作出《責令限期拆除違法建筑決定書》。

3、催告履行

《行政強制法》第三十五條規定,行政機關作出強制執行決定前,應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出,并載明下列事項:(一)履行義務的期限;(二)履行義務的方式;(三)涉及金錢給付的,應當有明確的金額和給付方式;(四)當事人依法享有的陳述權和申辯權。書面的催告是作出強制執行決定的必備前置程序,這是在保障當事人陳述申辯的權利。

4、強制拆除

(1)針對違法用地的違法建筑,根據《土地管理法》第八十三條的規定,建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的,可以在接到責令限期拆除決定之日起15日內,向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的,由作出處罰決定的機關即縣級以上人民政府自然資源和規劃主管部門依法申請人民法院強制執行,費用由違法者承擔。

(2)針對違反城鄉規劃的違法建筑,根據《行政強制法》第44條的規定,對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。

02

實踐中違法建筑的常見情形

違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施都屬于違法建筑,在實踐中多以以下兩種情況較為常見。

1、搶建、擴建的建筑

在實踐中為了多得補償款,很多人在得知本地即將面臨拆遷時開始進行偷建、搶建、擴建等行為,自以為可以瞞天過海,殊不知這樣做很可能是得不償失。 

根據《國有土地上房屋征收補償條例》第16條規定:第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。

根據《國土資源部關于完善征地補償安置制度的指導意見》(國土資發〔2004〕238號)第九條規定,即“在征地告知后,凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種和搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償”。 

因此,國家對待這種行為是嚴厲打擊的,一般在征地拆遷時,會通知相關部門暫停辦理相關手續。因此,在征收范圍確定后搶建、擴建的建筑物是沒有辦法獲得合法手續的,在面臨拆遷時是無法獲得補償的。

2、耕地上建設住宅或廠房的

在農村,當有土地閑置時,為了充分利用資源,有的在閑置的土地上建起了房屋進行出租;有的將土地租給他人建了廠房;還有不少城里人打著去農村建別墅、莊園的主意去農村買土地等等。這些行為在以前政策不是很嚴的情況下,倒也是沒什么人管,但是一旦面臨拆遷或嚴打拆違的情況下,所有問題都出來了。

那么,占用耕地進行住宅或廠房建設都是違法建筑嗎?那倒是不一定,根據法律規定,耕地上建房、建廠屬于農用地轉為宅基地、建設用地的一種方式。只有辦理了相關轉化手續后,這樣的行為才是合法的,否則無論是城里人買你家的耕地進行房屋建設還是你在自家耕地上建房、建廠,都是違法的。

來源:京云律師事務所


相關知識

    拆遷時有哪些常見的違法行為?應如何應對?

    來源:征地拆遷 時間:2022-01-13 14:33

    近年來,違法征收的現象頻繁的出現,不論是城中村改造還是棚戶區改造,都讓不少被征收人的合法權益受到侵犯。那么,征收方常見的違法現象都有哪些呢?沒有征地拆遷公告在預征收和正式征收之前,征收方都要在被擬征收區域張貼征地公告,向廣大被征收人公開拆遷...

    征地拆遷時,這七種“違法建筑”要怎么補償?

    來源:工程建筑 時間:2022-04-20 17:16

    《行政處罰法》第44條規定,行政處罰決定依法作出后,當事人應當在行政處罰決定的期限內,予以履行。根據這一規定,政府部門發現違法建筑在建時,應依據《城鄉規劃法》等法律法規的規定作出責令停止建設的行政處罰。如果違建人在行政處罰決定的期限內不予履...

    企業室內搬遷法律法規(企業搬遷屬于法律規定的什么情形)

    來源:其它 時間:2021-08-27 18:12

    1.企業搬遷屬于法律規定的什么情形 由于廠房是在劃撥土地上,所以拆遷時,是沒有土地補償金的,賠償的范圍有以下幾項:一、房屋、建筑物補償應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經實際丈量確定。房...

    征地拆遷中,如何有效阻止地方政府進行違法征地拆遷

    來源:征地拆遷 時間:2021-09-01 23:06

    征地拆遷中,如何有效阻止地方政府進行違法征地拆遷依據我國相關法律的規定,被征收人發現政府違法征收土地的,可以向上一級的人民政府舉報,構成犯罪的,可直接向當地公安機關或者人民檢察院舉報。《國土資源部辦公廳關于嚴格管理防止違法違規征地的緊急通知...

    在征地拆遷中,哪些情形屬于商業用地

    來源:征地拆遷 時間:2021-08-31 11:52

    在征地拆遷中,哪些情形屬于商業用地商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。商業用地,是指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所,商業用地包括商店、糧店、飲食店、公園、游樂...

    政府征地拆遷過程中都有哪些關鍵點?這些關鍵點會不會影響拆遷補償?

    來源:征地拆遷 時間:2022-05-27 14:22

    征地拆遷對被征收人來說意味著生活習慣以及生活水平的再一次改變。然而征地拆遷使不少的老百姓都為之害怕。實踐中,大多數的征收都存在違法行為,迫使老百姓拿不到合理的補償款,生活質量發生了天翻地覆的改變。那么在征地拆遷中都有哪些關鍵點,能使老百姓早...

    常見的違法征地現象有哪些

    來源:征地拆遷 時間:2022-04-20 14:43

    常見的違法征地現象有哪些違法占地是國土資源違法行為中最常見的一種類型,是指行為人未經批準,或者采取欺騙手段騙取批準,違法占用土地進行非農業建設的行為。違法占地行為有以下四種主要的表現形式:1、未經批準占用土地,主要是指單位或個人未取得合法用...

    拆遷無證建筑物是否賠償

    來源:工程建筑 時間:2022-04-20 09:51

    一、拆遷無證建筑物是否賠償無證的建筑物是屬于違法建筑或者超期臨時建筑的,對房屋進行拆遷時,沒有經濟補償的?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法...

    無證、違建的征地拆遷補償款怎樣計算?一文全懂!

    來源:征地拆遷 時間:2022-05-16 11:12

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條: 一、什么是違法建筑? 二、違法建筑如何認定? 三、無證房屋并非違章建筑  總結  現在的房產市場中,有很多沒有證的房屋,無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補償肯定是不妥當,但是法律對房屋拆遷補償的...

    注意了,拆除“違法建筑”也要按法律規定的程序進行,否則就是違法!

    來源:工程建筑 時間:2022-04-20 13:59

    在征地拆遷過程中,當一些被拆遷人不配合拆遷人員拆遷的時候,往往就會收到相關部門的一紙拆期拆除的通知書,這也成了拆遷方盡快完成搬遷任務的主要手段之一。李先生在浙江擁有占地面積800平米的合法房產一處,用于生產經營。在幾年前,當地相關部門發布了...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          麻豆精品久久精品色综合| 久久精品视频一区二区三区| 成人免费电影视频| 在线视频一区二区三| 久久久久久久久免费| 午夜伦欧美伦电影理论片| 国产精品资源在线看| 91精品国产免费| 亚洲成av人在线观看| 91蝌蚪porny| 自拍偷拍亚洲欧美日韩| 成人av动漫网站| 国产精品嫩草久久久久| 国产剧情一区在线| 国产精品色哟哟| 欧美中文字幕一区| 亚洲精品一区二区三区影院| 午夜天堂影视香蕉久久| 日韩欧美一区二区不卡| 国内成人免费视频| 国产亚洲1区2区3区| 99综合影院在线| 日韩成人午夜电影| 欧美电视剧免费全集观看| 国产91丝袜在线观看| 日韩理论片在线| 正在播放一区二区| 成人午夜大片免费观看| 视频一区中文字幕| 亚洲色图欧美在线| 久久综合久久综合九色| 91麻豆精东视频| 精品亚洲国内自在自线福利| 亚洲欧美一区二区三区久本道91| 欧美一区二区不卡视频| 色94色欧美sute亚洲13| 成人激情免费网站| 国产一区久久久| 久久狠狠亚洲综合| 天天综合日日夜夜精品| 一区二区三区四区高清精品免费观看 | 成人黄色在线网站| 91精品国产综合久久精品图片 | 亚洲男人电影天堂| 久久久久久久久久久久电影| 欧美亚洲综合在线| 成人国产免费视频| 成人福利在线看| 成人蜜臀av电影| 99久久久无码国产精品| a美女胸又www黄视频久久| 国内久久精品视频| 狠狠狠色丁香婷婷综合激情| 国产精品66部| 91亚洲午夜精品久久久久久| 色综合夜色一区| 欧美伦理视频网站| 久久久久国产免费免费| 国产精品美女久久久久久久久久久 | 最新欧美精品一区二区三区| 中文在线一区二区| 一区二区理论电影在线观看| 性做久久久久久久久| 国产一区在线观看视频| 91影院在线免费观看| 日韩一区二区在线观看视频| 精品国产乱码久久久久久牛牛| 欧美成人猛片aaaaaaa| 国产精品免费视频一区| 免费观看30秒视频久久| 99re视频这里只有精品| 日韩精品专区在线| 亚洲综合999| 91免费小视频| 国产精品高清亚洲| 六月丁香综合在线视频| 色婷婷av一区二区| 国产精品色一区二区三区| 免费成人在线视频观看| 91视频国产资源| 国产精品毛片无遮挡高清| 韩日av一区二区| 久久尤物电影视频在线观看| 日韩主播视频在线| 欧美精品第一页| 奇米色一区二区三区四区| 欧美一级日韩一级| 久久精品av麻豆的观看方式| 欧美一区二区黄| 国模一区二区三区白浆| 国产日韩视频一区二区三区| 国产在线国偷精品产拍免费yy| 亚洲精品一区二区三区影院| 国产大陆亚洲精品国产| 亚洲人吸女人奶水| 欧美日韩国产综合草草| 久久av中文字幕片| 亚洲欧洲日韩女同| 日韩欧美123| 91香蕉视频污在线| 日韩国产精品大片| 国产免费成人在线视频| 在线观看日韩一区| 粉嫩av一区二区三区在线播放| 夜夜爽夜夜爽精品视频| 精品少妇一区二区三区| 在线精品视频免费观看| 国产成人在线电影| 天天免费综合色| 亚洲与欧洲av电影| 国产精品久久久久久久岛一牛影视| 色综合天天狠狠| 99精品桃花视频在线观看| 伦理电影国产精品| 水蜜桃久久夜色精品一区的特点| 久久久高清一区二区三区| 777欧美精品| 日韩免费成人网| 日韩精品资源二区在线| 777午夜精品视频在线播放| 欧美性受xxxx| 欧美精品久久一区二区三区| 日本国产一区二区| 8x8x8国产精品| 久久久美女艺术照精彩视频福利播放| 欧美性大战xxxxx久久久| 欧美三级电影在线看| 欧美另类一区二区三区| 欧美美女喷水视频| 久久久无码精品亚洲日韩按摩| 国产亚洲婷婷免费| 一级精品视频在线观看宜春院| 婷婷开心久久网| 国产成人在线免费观看| 色成人在线视频| 精品国产91洋老外米糕| 国产嫩草影院久久久久| 午夜国产不卡在线观看视频| 久久www免费人成看片高清| av日韩在线网站| 久久久久国产精品人| 国产精品久久久久久福利一牛影视| 亚洲制服丝袜一区| kk眼镜猥琐国模调教系列一区二区 | 午夜久久久久久电影| 中文字幕欧美三区| 国产精品一二三区在线| 欧美亚洲国产bt| 国产精品美女久久久久aⅴ| 日韩美女啊v在线免费观看| 六月丁香综合在线视频| 99综合影院在线| 亚洲色图自拍偷拍美腿丝袜制服诱惑麻豆| 五月婷婷久久综合| 在线观看视频91| 午夜精品一区二区三区免费视频 | 国产精品无圣光一区二区| 亚洲成av人片| 欧美另类变人与禽xxxxx| 一区二区三区自拍| 在线中文字幕一区| 亚洲va在线va天堂| 欧美日韩一区高清| 自拍偷拍国产亚洲| 成人天堂资源www在线| 国产精品久久久久久亚洲毛片 | 日本精品视频一区二区| 日韩一区和二区| 夜夜揉揉日日人人青青一国产精品| 91亚洲精品久久久蜜桃| 国产精品久久福利| 91久久香蕉国产日韩欧美9色| 亚洲欧洲日产国码二区| 欧美亚男人的天堂| 国产老肥熟一区二区三区| 精品国产一区二区三区四区四| 久久国产视频网| 国产精品视频在线看| av影院午夜一区| 日本亚洲欧美天堂免费| 国产精品网曝门| 4438成人网| 成人免费看黄yyy456| 久久黄色级2电影| 香蕉久久夜色精品国产使用方法| 中文字幕 久热精品 视频在线| 欧美综合在线视频| 色播五月激情综合网| 成人网在线播放| www.综合网.com| www.一区二区| 色天天综合久久久久综合片| 国产精品综合一区二区| 麻豆国产一区二区| 蜜桃av一区二区在线观看| 麻豆精品久久精品色综合| 青青草国产精品亚洲专区无| 六月丁香综合在线视频| 国产一区二区三区在线观看免费视频 | 欧洲在线/亚洲|