在征地拆遷過程中，當(dāng)一些被拆遷人不配合拆遷人員拆遷的時(shí)候，往往就會(huì)收到相關(guān)部門的一紙拆期拆除的通知書，這也成了拆遷方盡快完成搬遷任務(wù)的主要手段之一。

李先生在浙江擁有占地面積800平米的合法房產(chǎn)一處，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。在幾年前，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門發(fā)布了《房屋征收公告》，對(duì)征收范圍進(jìn)行了公告，而李先生擁有的合法房屋也在此次征收的范圍之內(nèi)。但是同年八月份，相關(guān)部門建設(shè)局下發(fā)了《責(zé)令停止違法行為通知書》，責(zé)令李先生的兒子李某在規(guī)定的期限內(nèi)到建設(shè)局接受處理。可是在二十多天后，相關(guān)部門又作出《限期拆除違法建筑物通知書》，責(zé)令李某在兩天內(nèi)自行拆除該建筑物并清場(chǎng)，與其將依法強(qiáng)制拆除，隨后李先生同相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，但協(xié)商并沒有得到任何的結(jié)果，于是相關(guān)部門便組織人員對(duì)李先生的房屋實(shí)施強(qiáng)拆，導(dǎo)致房屋內(nèi)的設(shè)施受到一定程度的損害，而且至今都沒有給予補(bǔ)償及賠償。

相關(guān)部門這樣不負(fù)責(zé)的行為讓李先生非常的不滿，面對(duì)自己的巨額損失，李先生便走了維權(quán)之路。隨后聯(lián)系到了專注征地拆遷維權(quán)的律所，并委托律師助其維權(quán)。

律師總結(jié)自己多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，通過對(duì)案情的了解，律師向相關(guān)部門申請(qǐng)了政府信息公開，要求公開有關(guān)此次征收的批文及手續(xù)。通過對(duì)獲取材料的分析，律師發(fā)現(xiàn)，相關(guān)部門作出的《限期拆除違法建筑物通知書》上的相對(duì)人是李先生的兒子，且相關(guān)部門對(duì)李先生的廠房進(jìn)行強(qiáng)制拆除也并沒有按照法律規(guī)定的程序?qū)嵤?/p>

于是律師指導(dǎo)李先向法院提交了訴狀，要求法院對(duì)相關(guān)部門的強(qiáng)制拆除行為進(jìn)行查處，雖然在庭審期間，相關(guān)部門答辯說，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局巡查中發(fā)現(xiàn)了李先生的違法搭建行為，對(duì)其進(jìn)行了制止并且作出了《限期拆除違法建筑物通知書》，針對(duì)相關(guān)部門的答辯，律師便早早的做好了準(zhǔn)備。最終判決相關(guān)部門的強(qiáng)制拆除違反法定程序。

在實(shí)踐過程中，不乏這樣的案例，律師曾就代理過多起這樣的案子，那么，拆除違法建筑就能隨便拆嗎？有哪些法律依據(jù)》？

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。”同時(shí)，根據(jù)六十八條規(guī)定：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

那么，當(dāng)我們收到責(zé)令限期自行拆除通知時(shí)，到底拆還是不拆呢？該怎么辦？

律師根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)告訴大家，如果收到相關(guān)部門作出的責(zé)令限期拆除的通知時(shí)，切忌盲目的拆掉，可以選擇“不拆”！

在實(shí)踐過程中，許多拆遷方為了盡快完成拆遷，通常都會(huì)耍一些手段，其中以“拆違”的名義拆除合法建筑這在征地拆遷中已經(jīng)是司空見慣了。

房屋是否構(gòu)成違建，需要經(jīng)過相關(guān)部門的調(diào)查分析之后才能進(jìn)一步確定，即使是違法建筑，也必須履行相關(guān)的法定程序，不能說拆就拆。

其次，當(dāng)大家收到責(zé)令限期拆除的通知時(shí)，一家要犖犖的抓住15日的黃金維權(quán)期限。根據(jù)《土地管理法》第八十三條規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。”

依據(jù)此條例來看，當(dāng)事人一定要在收到責(zé)令限期限拆除通知之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟，然后通過法院來認(rèn)定房屋是否合法。

最后，如果房屋已經(jīng)像上述案例一樣被強(qiáng)制拆除了，那也并不代表我們的財(cái)產(chǎn)權(quán)也失去了，針對(duì)相關(guān)部門的違法強(qiáng)制拆除行為，當(dāng)事人依然可以拿起法律武器就針對(duì)違法強(qiáng)拆導(dǎo)致的損失提起賠償請(qǐng)求。

對(duì)此律師提醒大家，不管大家收到的是責(zé)令限期拆除的通還是責(zé)令交地的通知，如果不夠重視，忽略掉維權(quán)期限的話，那么我們就很有可能錯(cuò)失行政復(fù)議和行政訴訟的期限，導(dǎo)致維權(quán)過程比較的困難。因此一旦收到它或是收到它不懂時(shí)，一定要及時(shí)的咨詢專業(yè)律師。

轉(zhuǎn)自：凱諾團(tuán)隊(duì)