
對于共有房屋,賣方在出賣時需經全體共有人協商一致同意;否則,就可能導致買賣合同無效。司法實踐中,常有共有人以出售房屋時沒有征得己方同意或者追認為借口,要求法院確認房屋買賣合同無效。但買賣合同無效,并不意味著定金合同也無效。定金合同屬于擔保合同,具有擔保賣方能夠如約簽訂房屋買賣合同的效果,其中一個共有人收取定金后,其應盡量說服其他共有人同意出售房屋,否則其應當雙倍返還定金。如果買方確有理由相信簽訂合同的那個共有人有其他共有人的代理權,則應認定合同有效。比如有證據能夠證明其他共有人曾經一同委托中介掛牌、一同協商談判、買方看房時在現場未表示反對等等,均可視為其他共有人同意出售房屋,因此可以認定買賣合同有效。本案中,陳-先生未取得其父母的授權,出售共有住房,收取定金,應當承擔雙倍返還定金的責任。
逾期交房會不會構成違約應解除租賃合同案情簡介:逾期交房是否構成違約,應解除租賃合同陳某稱,2013年10月1日,陳某、武某就上海市基隆路XXX號**國際貿易大樓1503室房屋簽訂租賃合同,約定,武某于2013年10月20日至2015年10月...
1.二手房交易的相關法律法規有哪些 二手房交易的相關法律法規:1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交...
一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續,但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續,這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東...
導讀 近日,買房人老孫碰上了一件糟心事,買房子簽了合同,付了房款,房屋共有人卻不同意過戶,起訴到張家港法院,一、二審又都被法院駁回,這是怎么回事呢?◆◆案情介紹◆◆ 2017年2月,老孫與老陳通過中介簽署了一份房屋買賣合同,約定老陳將其...
房子是中國老百姓最關注的話題之一,近年來,得益于城市化進程,價格相對實惠的拆遷安置房成了二手房交易市場中的香餑餑,但因拆遷安置房交易的限制性條件較多,此類房屋買賣中存在較多潛在風險。本文梳理了涉拆遷安置房買賣糾紛的典型案件,發現這類房源買賣...
上海一位房主眼見房價大漲心有不甘,試圖將位于蘇州的一套已經以三百余萬元價格簽售的別墅,直接跳漲一百余萬元賣給后來的出高價者,結果惹來兩個買家以及兩家中介公司的訴訟。近日,蘇州市虎丘區人民法院依法審結了這系列因一房二賣引發的房屋買賣合同和居間...
要點提示:當房屋登記于夫妻一方名下,且處分人未告知買受人房屋系夫妻共有時,處分人與買受人訂立房屋買賣合同屬于無權處分行為,但該合同并無其他效力瑕疵,且無違反 法律、行政法規的效力性、強制性規定,因此合法有效,只是房屋所有權變動的效力待定。因...
1產權調查首先要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的簽名。如果有兩個人,在簽訂以下合同時需要有他們的名字;其次,買房時看相關憑據,如購房發票、契稅發票等。,作為初步確認房屋產權歸屬的佐證。房屋屬于共有的,還應查看所有共有人同意出售房...
首先要明確雙方的違約責任。因為房產交易復雜,金額大,有時可能會出現意外情況,導致違約。大部分二手房買賣合同中,對違約金的支付時間沒有具體約定,導致違約方延遲支付。因此,應在合同中增加買受人應在實際付款日起(從實際交貨日起)的規定期限內向出賣...
裁判要旨:何某某與王某某所簽訂的居間協議顯然賦予何某某以拋棄定金的方式不簽轉讓合同的權利,也賦予王某某以雙倍返還定金的方式不簽訂轉讓合同的權利。故,居間協議應視為預約合同,而非據此確定買賣系爭房屋之本約。案涉房屋因涉及未成年人的共有份額,不...