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還建房生意糾紛中還建房生意合同是否有用往往是出賣人與買受人爭議的焦點。那么，還建房生意合同是否有用呢？對于還建房生意合同的效能，理論和實踐判例中也存在不同的觀念。筆者在此僅根據檢索的部分武漢市事例整理出以下裁判觀念：
一、團體土地性質的還建房生意合同一般無效
法院確定團體土地性質的還建房生意合同無效的理由為：由于案涉房產系村拆遷還建房，土地屬于團體經濟組織一切，買受人也不是該村鄉民，根據《中華人民共和國合同法》第52條第5項的規則：違背法令、行政法規的強制性規則的合同應當確定為無效。
事例索引：湖北省武漢市洪山區人民法院民事判決書（2014）鄂洪山民商初字第00539號
二、國有土地性質的還建房生意合同一般有用
法院確定還建房生意合同有用的首要事由：1.簽定還建房生意合同系雙方當事人的實在意思表明，未違背法令法規效能性強制性規則，合法有用。2.涉案房子初始登記的土地性質為國有劃撥土地，即使原簽定生意合同時土地性質為團體土地，但在現為國有土地性質的景象下，依照法令規則，原房子仍可進行生意買賣；3.還建房雖為共同共有，綜合考慮家庭成員關系、被拆遷老房的權屬、還建涉案房子的標準以及涉案房子在簽定房子生意合同后由使用寓居情況，確定簽定房子生意合同的行為，是得到全體家庭成員認可的家事署理行為。4.未提供依據證明還建房子生意存在明顯不合理的賤價及其他依據，主張房子生意存在惡意勾結無效的觀念不予支撐。
事例索引：湖北省武漢市中級人民法院民事判決書（2016）鄂01民終7324號、湖北省武漢市武昌區人民法院民事判決書（2013）鄂武昌民初字第04230號、湖北省武漢市中級人民法院民事判決書（2015）鄂武漢中民終字第00621號、湖北省武漢市中級人民法院民事判決書（2016）鄂01民終239號、湖北省武漢市中級人民法院民事判決書（2016）鄂01民終3563號、湖北省武漢市中級人民法院民事判決書（2014）鄂武漢中民終字第01176號
三、武漢市法院關于還建房生意合同效能定見
還建房生意合同效能如何確定，是否和商品房、小產權房生意合同效能相同，有何差異？（漢南）
答復定見：要看土地的性質，賣給本村鄉民有用，否則無效。
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