二、合作建房(開發(fā))合同的幾種形式及效力認定 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共享利潤，共擔風險合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方當事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當認定合同無效。但起訴前一方當事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)認定合同有效。土地使用權(quán)性質(zhì)與合作方式不同，合同性質(zhì)及效力也不一樣： 1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權(quán)的一方取得了建房所需的"兩證一書"（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、居民（個人）興建住宅用地批準通知書），但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應(yīng)認定無效。 2、未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應(yīng)當認定合同無效；但起訴前已經(jīng)辦理了批準手續(xù)的，應(yīng)認定合同有效。 3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權(quán)的一方當事人不參與經(jīng)營活動，不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益的，應(yīng)當認定雙方所簽合作合同為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當事人不承擔經(jīng)營風險，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應(yīng)認定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。 三、合作建房合同糾紛的處理 1、當事人請求分配需經(jīng)有批準權(quán)的人民政府主管部門批準而未經(jīng)批準、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項目利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。 2、利用宅基地合作建房合同被確認無效后，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。 3、超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補辦批準手續(xù)后合作雙方對該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應(yīng)予支持；對該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔比例，協(xié)商不成的，應(yīng)按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。 4、當事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，被有關(guān)行政管理部門認定為違法建筑并責令拆除的，合同當事人對損失的承擔比例協(xié)商不成的，應(yīng)按雙方過錯大小、投資比例或利潤分配比例確定。 5、合作建房合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤分配比例，一方當事人未按合同約定的比例出資，請求按合同約定的比例分配利潤的，不予支持，雙方利潤按實際投資比例分配。

農(nóng)村自住建房傷亡賠償案件分析及對策有哪些

案情：2014年初，劉某在自家宅基地上自建兩層半樓房，經(jīng)人介紹認識李某，經(jīng)商談口頭約定劉某以包工不包料的形式將建房工程承包給李某。劉某負責提供材料，李某負責施工，按照140元/㎡收取費用，施工所需的其他工人由李某自行雇傭。2014年4月，由于工程量加大，李某臨時雇傭呂某參與建房，2014年4月29日在建房過程中，呂某被安裝在二樓的吊機墜落砸傷，經(jīng)鑒定九級傷殘。各方就賠償事宜無法達成一致意見，訴至法院。該案經(jīng)法院審理，在查明事實的基礎(chǔ)上承辦法官提出合理的責任分配方案，最終達成一致調(diào)解協(xié)議，劉某賠償......

如何處理農(nóng)村建房施工合同糾紛(農(nóng)村建房施工合同無效)

農(nóng)村自建房，施工合同特點比較突出，由于工期較短，投入不大，通常口頭約定方式居多，工程價款往往是包死的，而且主料由建房人提供，施工人則一般是包工頭，沒有資質(zhì)，再由包工頭找一些有手藝的匠人，自帶工具提供勞務(wù)。這類糾紛發(fā)生后，在合同性質(zhì)的界定上會有爭議，有人認為是雇傭勞務(wù)的關(guān)系，有人認為是加工承攬關(guān)系，不同法律關(guān)系，雙方當事人的權(quán)利義務(wù)是有區(qū)別的。因此，這類合同發(fā)生糾紛時，由于沒有書面合同，與建設(shè)工程施工合同的處理區(qū)別較大。通常雙方協(xié)商解決，或者由村委會等基層組織調(diào)解。協(xié)商無效的，起訴到法院。這里需要......

論農(nóng)村建房事故中人身損害的賠償責任主體

近年來，隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)民對居住條件提出了更高的要求，農(nóng)村建房事故中發(fā)生的糾紛越來越多。由于建筑企業(yè)對民用房建筑沒有興趣，因此農(nóng)民建筑隊在農(nóng)村普遍很有市場。農(nóng)民建造住宅，大部分包給包工頭，包工頭再招集民工施工。但是目前對農(nóng)民建筑隊或者說蓋房班缺乏必要的管理，基本上在工商行政管理部門都沒有登記，沒有建筑資質(zhì)，沒有受過技術(shù)培訓(xùn)，缺乏安全生產(chǎn)條件，安全生產(chǎn)意識淡薄。他們在農(nóng)忙時拿起鐮刀，農(nóng)閑時拿起瓦刀，就開始到處建房，成為農(nóng)村建房游擊隊，一旦在建房時發(fā)生農(nóng)民工人身傷亡事故，房主和包工頭往往都覺得......