一、過戶的程序： 1.簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。 2.提交申請，申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3.繳納稅費，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4.房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。 二、過戶手續(xù)需要的材料： 1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 2.開發(fā)商的法人委托書。 3.拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 4.房屋過戶申請人身份證明，被安置人身份證原件及身份證復印件一份。 5.拆遷安置協(xié)議。 6.房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。 7.房屋權(quán)屬登記申請書。 8.測量分戶平面圖。 9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。 三、過戶的費用： 1.契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。 2.營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。 3.個人所得稅：1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。 4.交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。 5.測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。 6.權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 擴展資料： 1.如果還建房還沒有產(chǎn)權(quán)證的話，這類房屋是不可以在市場中進行買賣的，公證處也不會對這種房屋進行公證。 2.有一部分還建房屬于經(jīng)濟適用房，有的則屬于商品房，人們在購買，還建房時也需要了解購買房屋的性質(zhì)，如果是經(jīng)濟適用房，必須要在取得房屋土地使用證之后滿五年才可以在市場進行買賣，出售的時候要比市場中的商品房銷售價格低。 3.還建房過戶存在著一定的風險，如果人們購買了還建房，必須要與賣方簽訂買賣合約，并且將合約內(nèi)容寫的越詳細越好，并且一定要注明違約金的金額，將買賣合同到公證處進行公證。 4.在購買，還建房之后必須要與賣方簽訂協(xié)助代辦理還建房的相關(guān)事宜委托書，并且賣方需要將房屋所有的資料和手續(xù)交到買方手上。買房需要將委托出方到公證處進行公證，等還建房的產(chǎn)權(quán)證下來之后，一定要按照合約中的規(guī)定辦理相應的過戶手續(xù)。 參考資料：關(guān)于還建房房產(chǎn)證未辦理的問題 ? 人民網(wǎng)

國有土地自建房怎么繼承(農(nóng)村自建房產(chǎn)繼承)

1、房屋贈與過戶的手續(xù)： (1)應由當事人雙方各自帶上本人的有效身份證、戶口本、房屋贈與合同、房屋產(chǎn)權(quán)登記證等，去當?shù)氐墓C機關(guān)申請贈與公證； (2)再帶上該公證書，及上述證件，去房屋所在地的稅務部門繳納契稅后，帶上完稅證明及上述證件，去當?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理過戶即可。 2、房屋贈與過戶需要繳納的稅費： (1)需繳納全額契稅(評估價的3%)及印花稅，受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅； (2)受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅，計算公式為：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%；......

父母貸款逾期農(nóng)村自建房-父母貸款逾期農(nóng)村自建房能過戶嗎

很難說離婚的房子也是共同財產(chǎn)。父母可以先把孩子的錢交了再分。如果家長喜歡，祝你好運。父母欠銀行貸款十年，已過世幾年，在農(nóng)村無扺押無擔保貸款，銀行十年間沒催還過，現(xiàn)在突然催還，怎么還？貸款的錢會怎么樣？如果確實沒有還款能力，應與貸款機構(gòu)協(xié)商，延長還款期限或分期還款；貸款機構(gòu)在法院判決勝訴后的履行期間不履行法院判決的，將向法院申請強制執(zhí)行；法院在接受強制執(zhí)行時，會依法查詢出借人名下的房產(chǎn)、車輛、有價證券、存款等情況；出借人因名下無可執(zhí)行財產(chǎn)而拒不履行法院生效判決的，逾期還款等負面信息將被記入個人征信......

農(nóng)村自建房繼承需要什么手續(xù)費(農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證是否可以辦繼承)

1、房屋贈與過戶的手續(xù)： (1)應由當事人雙方各自帶上本人的有效身份證、戶口本、房屋贈與合同、房屋產(chǎn)權(quán)登記證等，去當?shù)氐墓C機關(guān)申請贈與公證； (2)再帶上該公證書，及上述證件，去房屋所在地的稅務部門繳納契稅后，帶上完稅證明及上述證件，去當?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理過戶即可。 2、房屋贈與過戶需要繳納的稅費： (1)需繳納全額契稅(評估價的3%)及印花稅，受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅； (2)受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅，計算公式為：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%；......