
想必我們大家在生活中都有見到過爛尾樓,這些干了幾個月甚至是幾年的工程因為種種原因而無法繼續動工。出現這種情況的原因一般來說是因為工程承包商的項目資金無法繼續維持項目的運轉,所以工程也就進行不下去了。在這個時候,通常承包商會選擇轉讓該工程,以確保不會越陷越深。
此時,或許就會有人問了,為什么可以轉讓在建工程,轉讓在建工程的條件是什么?
一般來說有三點:
1、土地出讓金全部交付。按照相關規定,交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權證書。但事實上,某些地方政府經常采取一些變通做法,在未支付全額土地出讓金之前也可能取得土地使用權證書。對此,受讓方應當審慎審查土地使用金的繳納單據,或由相應房管部門出具已經支付全部土地使用權出讓金的證明。
2、已投資開發條件。《房地產管理法》中房屋建設工程必須已經投資開發并且須完成開發投資總額的百分之二十五以上的規定,是為了避免開發商為獲取土地溢價利益進行倒賣而非真正進行房地產開發而設置的限制性條件。
3、不屬于司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的情形,不屬于依法回收土地使用權,且房地產權屬清晰、權屬證明依法登記。而通過股權轉讓方式進行在建工程轉讓,則上述限制性條件將均不適用。換言之,除非項目公司在土地出讓時,就其股權變動的限制與地方政府有過明確約定,項目公司股東可以在任何階段將將在建工程以股權轉讓的方式轉讓出去,不受上述各項要求的限制。
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