
房屋拆遷中什么時候收到評估報告才合法
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋進行拆遷時,被拆遷人在房屋征收決定公告之日后一年內(nèi)收到評估報告是屬于合法的。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。
房屋拆遷評估的一般程序流程
1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。
4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù),為補償提供可靠的依據(jù)。
5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料,提出作價評估意見,具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后,由復(fù)核員到實在進行復(fù)核,復(fù)核后報審批人員進行審批。
【小編有話說】補償價格究竟如何確定?根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條、第二十條之規(guī)定,應(yīng)當(dāng)以評估報告為基礎(chǔ)。這幾項規(guī)定足以體現(xiàn)拆遷評估的重要性!作為拆遷律師,從代理的眾多的拆遷案件中發(fā)現(xiàn),一份補償協(xié)議放在大家的面前,大家都知道數(shù)...
雖然,這兩年有很多地方調(diào)整了拆遷補償政策,也相對完善了拆遷補償條例,但在征地拆遷當(dāng)中還是存在著不少的問題,拆遷程序不合法,拆遷補償不到位,給被征收人的補償往往低于了原先的生活水平,經(jīng)常導(dǎo)致被征收人的利益受到嚴(yán)重?fù)p失。那么,征地拆遷水這么深,...
相信大家都知道,征地拆遷是一項大工程,其中除了所涉及到的范圍比較廣之外,所涉及到的人群也非常的多,其拆遷程序更為復(fù)雜。作為老百姓,只要遇上拆遷就會斷斷續(xù)續(xù)的收到拆遷方給的各種文件,其中絕大部分的文件都需要被征收人也就是相關(guān)權(quán)利人確認(rèn)無異后簽...
【裁判要點】國有土地上房屋征收補償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有的國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,一并予以征收補償。【裁判文書】山東省高級人民法院行 政 判 決 書(2016)魯行終769號上訴人(原審原告)...
在房屋拆遷過程中,經(jīng)常會有當(dāng)事人遇到被逼簽訂補償協(xié)議的情況,此前就有山東的當(dāng)事人在所的咨詢平臺上說,他們那要進行拆遷,但給的賠償非常的不合理,所以就沒有簽訂補償協(xié)議,但是事后卻接二連三的遭到逼遷,最后在我們不知情的情況下把房子給拆了.......
一、拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失費是怎么計算的依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:...
房屋拆遷中的評估環(huán)節(jié)對被征收人來說十分的重要,因為它涉及到被征收人最終的拆遷補償。我們從《國有土地上房屋征收評估辦法》中就能看到,被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù),評估被征收房屋的價值...
第一條 在執(zhí)行程序中,被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后,人民法院應(yīng)當(dāng)及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。 第二條 人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行變價處理時,應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式,但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。 第三條 人民法...
一、房屋拆遷起訴期限是多久依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,拆遷維權(quán)是有期限的,如果是提起行政訴訟的,起訴的期限是6個月,如果申請了復(fù)議的,收到復(fù)議決定書15天內(nèi)起訴。《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條?公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的,可以...
征地拆遷涉及到被征收人的切身利益,但由于不了解征地拆遷程序及相關(guān)的法律法規(guī),導(dǎo)致很多被征收人在征地拆遷中遇到一系列不公平的對待。有人留言說家里拆遷,但是征收方給的補償是一點都不合理,旁邊房屋的價格一平米都在5000左右,但給我們的卻連一半都...