
一、什么是公產(chǎn)房 所謂的公產(chǎn)住房,是相對于私有住房而言的,其主要特點在于公產(chǎn)住房的物權(quán)所有人是政府或是單位或是行政、事業(yè)部門。就本市來講,直管公有房產(chǎn)范圍包括由財政投資興建的房屋、拆遷直管公有房產(chǎn)還遷的房屋;房屋自管產(chǎn)單位移交給房管部門的房屋;以其他方式移交房管部門管理的房屋。公產(chǎn)房的資產(chǎn)管理部門是房屋管理局,其實際使用人被稱為承租人。 公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房,指由接管,國家出租、收購、......
公租房無權(quán)繼承,只能在承租期內(nèi),繼續(xù)承租。 法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》 第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 從法律角度來講,繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產(chǎn),而公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人并非個人,所以公產(chǎn)房是不存在繼承問題的。然而在現(xiàn)實生活中,公產(chǎn)房的實際使用人即承租人不享有該公產(chǎn)房的物權(quán),僅享有承租權(quán)。依據(jù)本市的有關(guān)規(guī)定,當承租人死亡或戶籍遷出本市的,其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶,但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合......
一、公產(chǎn)房遺贈引糾紛什么人可能申請過戶 案情簡介:公產(chǎn)房遺贈引糾紛 李*姨的父親李*爺承租本市和平區(qū)一套公產(chǎn)房屋,1970年與馮*奶再婚,李*爺病故后承租人變更為馮*奶。2010年5月,馮*奶去世,公產(chǎn)房承租人始終沒有變更。李*爺病故后,馮*奶曾經(jīng)再婚,后來老伴也去世。馮*奶生活無依,加之因瑣事和李*姨產(chǎn)生分歧,便與李*爺?shù)闹蹲雍炇稹哆z贈扶養(yǎng)協(xié)議》,表示只要侄子盡到贍養(yǎng)義務(wù),老太太死后全部個人財產(chǎn)贈給他。但李*姨認為,繼母去世后房子應(yīng)過戶到她名下,雙方協(xié)商未果,李*姨便委托律師起訴堂弟。 李*......
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公租房無權(quán)繼承,只能在承租期內(nèi),繼續(xù)承租。 法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》 第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 從法律角度來講,繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產(chǎn),而...
一、什么是公產(chǎn)房 所謂的公產(chǎn)住房,是相對于私有住房而言的,其主要特點在于公產(chǎn)住房的物權(quán)所有人是政府或是單位或是行政、事業(yè)部門。就本市來講,直管公有房產(chǎn)范圍包括由財政投資興建的房屋、拆遷直管公有房產(chǎn)還遷的房屋;房屋自管產(chǎn)單位移交給房管部門的房...
1、由同住人協(xié)商后選出一新的承租人,到出租人那里辦理,還需要到房屋管理局登記使用權(quán)過戶。 2、公房類的使用權(quán)房,以戶口為同住人為準。 3、承租人死亡,如果同住人僅承租人一人,只能由承租人同戶口直系親人繼承。為維護雙方合法權(quán)益,可以雙方簽訂協(xié)...
公有住房的承租人不享有房屋所有權(quán),僅享有承租權(quán),所以公有住房不屬于遺產(chǎn)范圍,不能通過遺囑形式處分,只能根據(jù)《公有住房變更承租人管理辦法》的規(guī)定,公房承租人死亡,其配偶、父母、子女有權(quán)變更承租人。但是公房承租人只能是一人,所以在權(quán)利人有數(shù)人的...
央產(chǎn)房繼承過戶流程 辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證具體流程: 1、先到公證處辦理繼承公證書,到地稅局核定稅費后再到建委換新房產(chǎn)證。時效:繼承公證需要進行家庭成員核對,時效不確定,建委是即時辦理,5個工作日出新...
公租房無權(quán)繼承,只能在承租期內(nèi),繼續(xù)承租。 法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》 第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 從法律角度來講,繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產(chǎn),而...
央產(chǎn)房繼承過戶流程 辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證具體流程: 1、先到公證處辦理繼承公證書,到地稅局核定稅費后再到建委換新房產(chǎn)證。時效:繼承公證需要進行家庭成員核對,時效不確定,建委是即時辦理,5個工作日出新...
公租房無權(quán)繼承,只能在承租期內(nèi),繼續(xù)承租。 法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》 第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 從法律角度來講,繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產(chǎn),而...
如果取得了房屋所有權(quán)就可以繼承,辦理遺產(chǎn)集成后可以按照規(guī)定上市出賣;如果沒有取得所有權(quán),則居住人只是擁有使用權(quán),所有權(quán)還是單位的,那就不能繼承。依據(jù)《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》第十一條 凡以房改成本價購買的住房上市出售的,在...
公租房無權(quán)繼承,只能在承租期內(nèi),繼續(xù)承租。 法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》 第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 從法律角度來講,繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產(chǎn),而...