逾期失去解除權

法律沒有一般性的規定。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
法院對一般性的解除權也如此掌握。

房地產開發企業逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型,通常有兩類情況,一是因開發商資金不足或預售不成功,預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業造成的逾期交房,二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。

　　對于此類糾紛,2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。
從切實維護購買方的合法利益角度出發,開發商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。
如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。
對于延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

　　商品房交付時間的認定,主要涉及到房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。
最高人民法院司法解釋明確規定,對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用。
因此,人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
所謂房屋的交付使用,就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶占有,其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。
但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。

　　如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間,而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的,房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶占用,即“交鑰匙”,就應認定房地產開發企業按期履行了“房屋交付使用”的義務。
當然,商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。

　　如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋,而且同時要轉移房屋所有權的,就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。
在此約定下,房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶“交鑰匙”,而且還應當將房屋所有權移轉于買房戶,否則,將承擔違約責任。
房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由開發商承擔;交付使用后,即使房屋權屬證沒有辦理完畢,房屋可能的風險由購房人承擔。

　　購房人接到書面通知書時,無正當理由拒絕接受的,自書面通知書確定的交付使用之日起,購房人承擔一切風險,當事人約定的除外。
這里的“正當理由”主要是指自然災害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等,由于買受人可以委托他人辦理交房手續,則不構成“正當理由”。

1. 可以解除。

2. 約定逾期不解除， 房產證無法辦理， 購房合同可以解除。

3. 合同解除后，可以要求賣方承擔違約責任賠償，要求承擔違約責任。

4. 違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

（2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

（3）繼續履行.繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

逾期失去解除權什么意思（逾期失去解除權）

法律沒有一般性的規定。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。法院對一般性的解除權也如此掌握。約定逾期不解除 房產證無法辦理 購房合同可以解除嗎1. 可以解除。2. 約定逾期不解除， 房產證無法辦理， 購房合同可以解除。3. 合同解除后，可以要求賣方承擔違約責任賠償，要求承擔違約責任。4. 違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的......

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