
延期交房可以向法院提起訴訟,要求賠償損失,支付違約金。
如果開發(fā)商無正當(dāng)理由延遲交房,購房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權(quán)
合同法第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的,對方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是,出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的,一方當(dāng)事人請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒有約定的,行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對方催告后三個(gè)月。
對方未催告的,撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,撤銷權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同,他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋,買方有權(quán)終止合同。
也就是說,購房者解除合同的條件是,第一開發(fā)商延遲交房;二是被催促后;第三次通知后三個(gè)月,房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月,一年后終止,即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限,你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且,如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán),則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。
在上述規(guī)定中,應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個(gè)月規(guī)定。一種是買受人督促開發(fā)商交房,一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權(quán);一種是經(jīng)購房者催告三個(gè)月后取得解約權(quán),另一種是經(jīng)開發(fā)商催告后將購房者解約權(quán)有效期縮短至三個(gè)月。
鑒于上述規(guī)定,當(dāng)開發(fā)商延遲交房時(shí),無論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同,都應(yīng)立即發(fā)函催促開發(fā)商交房。一是開發(fā)商延期交房時(shí)應(yīng)采取的應(yīng)對措施;二是催促后開發(fā)商解約也是一種壓力。
提醒應(yīng)當(dāng)通過快遞等可以留存憑證的方式進(jìn)行。【/br/】開發(fā)商長期拖延不催促,可以解除合同嗎?按照合同法和司法解釋的規(guī)定,應(yīng)該是不可能的。催促是解除合同的前提。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的,行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個(gè)月。
對方未催告的,撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;不延期行使的,撤銷權(quán)消滅。
二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定,出賣人逾期交房的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí),根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。
合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的,可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
從以上規(guī)定可以看出,合同既約定違約金又約定賠償損失的,不能同時(shí)適用,可以適用較高的一項(xiàng)。
買受人選擇解除合同,可以要求支付違約金或者賠償損失嗎?當(dāng)然可以。【/br/】違約金或者賠償損失,基本上就是對一方因違約而遭受損失的補(bǔ)償。合同解除后,一方還是會(huì)有損失,至少是購房款的利息損失,應(yīng)該賠償。因此,可以同時(shí)主張解除合同和違約賠償。
有違約行為,就是可以向人民法院提起訴訟。
合同法第一百零七條
[違約責(zé)任]當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《合同法》第94條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的,對方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是,出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的,一方當(dāng)事人請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒有約定的,行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對方催告后三個(gè)月。
對方未催告的,撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,撤銷權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同,他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋,買方有權(quán)終止合同。
也就是說,購房者解除合同的條件是,第一開發(fā)商延遲交房;二是被催促后;第三次通知后三個(gè)月,房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月,一年后終止,即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限,你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且,如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán),則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。
最好不要這樣。交房時(shí)可以要求開發(fā)商履行違約金。
你和開發(fā)商沒有直接的法律關(guān)系,所以你無權(quán)起訴開發(fā)商。可以督促拆遷單位盡快處理。
約定房屋買賣合同后,就要按照合同上約定的時(shí)間交房。要是開發(fā)商逾期交房,那么就會(huì)導(dǎo)致買房的人到期拿不到房子,不能及時(shí)入住,造成一定的損失。開發(fā)商逾期交房造成買房者損失的,就要給賠償。實(shí)際中,要是開發(fā)商不能到期交房違約了,你可以要求他們承擔(dān)下面的責(zé)任:1、你可以行使合同解除權(quán),終止你們的房屋買賣交易。當(dāng)開發(fā)商遲延履行交房義務(wù)時(shí),你可以先催告他。在你催告之后,對方在合理期限內(nèi)還是不履行的,你就可以解除合同。注意,合理的催告期限通常為三個(gè)月,不是一個(gè)禮拜半個(gè)月就行的。2、你可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠......
你不能停下來。雖然你還沒交房,錢銀行已經(jīng)借給你了,你必須按月還。如果停止供貨,就是不良,超過90天或者銀行催三次就會(huì)上黑名單。銀行以后會(huì)起訴你的。暫時(shí)無力支付房貸,可以向銀行申請暫停一段時(shí)間嗎不會(huì),銀行的貸款不會(huì)停。如果借款人沒有還款,銀行會(huì)認(rèn)為是逾期,借款人可以再抵押貸款。...
延期交房是開發(fā)商的違約,所以可以追討開發(fā)商的違約責(zé)任,但是你不能不還銀行的錢,因?yàn)殂y行的錢已經(jīng)給開發(fā)商了,你不還銀行的錢銀行會(huì)記你的逾期,會(huì)產(chǎn)生滯納金和違約金。如果你不還錢的話銀行,首先你會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任,會(huì)產(chǎn)生滯納金,還會(huì)在征信上體現(xiàn)逾期,如果逾期多的話銀行會(huì)給你打電話催收,長期不還的話會(huì)處置你的資產(chǎn)。...
只要買受人與房主簽訂的合同真實(shí)有效,房屋過戶完畢,房款已結(jié)清,房主不得以任何借口拒絕交房。【/br/】對于不愿意交房的業(yè)主,買受人可以通過司法途徑要求業(yè)主強(qiáng)制交房,同時(shí)如果逾期交房可以要求對方賠償損失。另外,建議購房者在簽訂合同時(shí)對交房時(shí)間做出約定,比如房款結(jié)清后多長時(shí)間。其實(shí)現(xiàn)在很多購房者都會(huì)代扣一定比例的尾款,等交房完成后再付給業(yè)主。【/br/】如果沒有按時(shí)交房,可以按約定扣除滯納金,也不用擔(dān)心房屋的產(chǎn)權(quán)問題。開發(fā)商未交房,想不賠,現(xiàn)在可以起訴嗎如遇延期交房,首先你要仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商......

《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人...
開發(fā)商逾期不能交房,業(yè)主可以無條件退房嗎開發(fā)商逾期不交房,通知三個(gè)月后仍不交房的,業(yè)主可以要求無條件退房。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人...
遇到延期交房,開發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任,以種種理由拒絕配合退房,因此,您在提出退房的要求時(shí),最好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环浚? (一)正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這...
開發(fā)商延期交房可以退房嗎? 一般來說,遇到延期交房,開發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任,以種種理由拒絕配合退房,因此,購房者在提出退房的要求時(shí),最好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环俊! ?1、正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦...
1.開發(fā)商延期交房可以解除合同嗎?當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是,出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的,一方當(dāng)事人請求...
在法律上,最高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán),也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定,達(dá)到了一定的...
在法律上,最高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán),也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定,達(dá)到了一定的...
答案如下:1。根據(jù)你的反映,房子還沒有竣工驗(yàn)收,不具備交房資格。2 .。可以依據(jù)合同主張違約責(zé)任。合同也可以在條件滿足時(shí)終止。開發(fā)商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第94條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的,...