房地產開發資質等級標準（房地產開發資質分為幾級）

一、

房地產開發資質等級標準

　　為了加強對房地產引開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

　　二、一級資質

　　1、注冊資本不低于5000萬元;

　　2、從事房地產開發經營5年以上;

　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4、連續5年建筑工程質量合格率達100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

　　6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

　　7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

　　9、未發生過重大工程質量事故。

　　三、二級資質

　　1、注冊資本不低于2000萬元;

　　2、從事房地產開發經營3年以上;

　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4、連續3年建筑工程質量合格率達100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

　　6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

　　7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度;

　　9、未發生過重大工程質量事故。

　　四、三級資質

　　1、注冊資本不低于800萬元;

　　2、從事房地產開發經營2年以上;

　　3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4、連續2年建筑工程質量合格率達100%;

　　5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

　　7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　8、未發生過重大工程質量事故。

　　五、四級資質

　　1、注冊資本不低于100萬元;

　　2、從事房地產開發經營1年以上;

　　3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

　　4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;

　　6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　7、未發生過重大工程質量事故。新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核準標準《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定：新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案;注冊500萬

　　（一）營業執照復印件;

　　（二）企業章程;

　　（三）驗資證明;

　　（四）企業法定代表人的身份證明;

　　（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同;

　　（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

二、

房地產開發資質分為幾級

　　1、為了加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

　　2、資質評定后實行年檢制。新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內到住建部門備案，住建部門發給《暫定資質證書》，有效期1年，新設立企業的各項指標要求不得低于四級資質要求。其中四級企業自成立并從事開發工作不少于1年，三級不少于2年，二級不少于3年，一級不少于5年。

三、

房地產開發資質辦理流程是什么？

　　一、準備房地產開發資質核準材料

　　1、房地產開發企業資質申報表;

　　2、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件;

　　3、企業法人營業執照副本復印件;

　　4、公司章程原件或復印件;

　　5、企業驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件;

　　6、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執業資格證書）和身份證的復印件;

　　7、近三年房地產開發統計年報基層表復印件;

　　8、近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）。

　　二、提出申請

　　申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。

　　三、初審

　　省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。

　　四、上報

　　房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。

　　五、審核

　　住房和城鄉建設部進行審核，作出行政許可決定。

　　六、房地產開發資質核定完畢

　　準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。

　　七、注意事項

　　新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案，《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年，而且，房地產開發資質等級過高，相應的資質要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。房地產開發企業資質不同等級都由哪些部門審批?一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。

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