二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件有哪些（二手房商業(yè)貸款的辦理流程）

因?yàn)榉孔訉儆诓粍?dòng)產(chǎn)，不可能實(shí)現(xiàn)動(dòng)產(chǎn)的“一手交錢(qián)、一手交貨”，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也可以先支付首付，之后通過(guò)貸款等方式來(lái)支付尾款。那么二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件是什么，二手房商業(yè)貸款的辦理流程又是怎樣的?這些問(wèn)題我們會(huì)在下文一一為您講解。

一、二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件

二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項(xiàng))：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;

5、具有所購(gòu)住房的合同書(shū);

6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;

7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

8、售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證;

9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

10、銀行規(guī)定的其他條件。

二、二手房商業(yè)貸款的辦理流程

第一步：貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估。手續(xù)和文件：

1、交申請(qǐng)表，賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件)、買(mǎi)方收入證明及身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

2、房屋估價(jià);

3、交購(gòu)房意向書(shū)(范本由律師所提供)。

第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：

1、調(diào)查及審批;

2、初步回復(fù)(貸款額及年限);

3、簽購(gòu)房抵押貸款合同;

4、辦理授權(quán)委托書(shū)公證;

5、預(yù)簽保單。

第三步：房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件：買(mǎi)賣(mài)雙方或委托律師所到房管局辦理(帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件)。

第四步：發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買(mǎi)賣(mài)雙方繳清保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，將收據(jù)交銀行檢查。產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。

以上就是有關(guān)于“二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件”以及“二手房商業(yè)貸款的辦理流程”的內(nèi)容，希望對(duì)貸款買(mǎi)二手房的您有所幫助。此外二手房貸款還可以申請(qǐng)公積金貸款，但是也需要符合一定的條件，具體如何辦理不妨問(wèn)問(wèn)專業(yè)的律師，讓律師幫您看看是否符合公積金貸款的條件，并告訴您具體攜帶哪些材料。