哈爾濱貸款購買二手房分為商業(yè)貸款和公積金貸款。 公積金貸款的具體操作流程如下； 1、買方持身份證、戶口和公積金個人賬號，賣方持身份證、戶口和《房屋所有權(quán)證》到中心申請貸款。 2、中心審核申請人貸款資格，符合條件的到擔(dān)保公司預(yù)約評估。 3、評估報告完成后，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并向擔(dān)保公司交納首期付款。 4、申請人持《借款申請書》及相關(guān)資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發(fā)《貸款審批書》；同時對借款申請人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行調(diào)查。 5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。 6、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》。交納相關(guān)費(fèi)用 7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項劃轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司。 8、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》。 9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款及首付款。 商業(yè)貸款具體操作流程如下； 1、和業(yè)主一起到銀行，向銀行申請貸款。 2、銀行貸款獲批，出按揭合同。 3、與業(yè)主一同到房管局過戶（遞件）。 4、完稅（房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅）。 5、房產(chǎn)證更名（當(dāng)場可以看到房產(chǎn)證原件，上面是你的名字，但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走）。 6、抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續(xù)要做，等待銀行放款）。 7、放款（按揭公司或銀行會通知你，放款后第二個月就要開始還貸了）。 8、拿到按揭合同/房產(chǎn)證原件（不是每個銀行都會把房產(chǎn)證給你，一些銀行會一直幫你保管房產(chǎn)證直至還清貸款）。

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可以貸款.如果你是首次貸款,最高可貸8萬....

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首付款最低三成 一手房首付以實(shí)際價錢為準(zhǔn)例如：100萬的房子，首付就是20萬，加上3個點(diǎn)的契稅，1個點(diǎn)的維修基金合計就是24萬二手房首付以評估價格為準(zhǔn)例如：100萬的房子，評估價格是80萬，那么首付則為16萬，但是評估價之外的20萬則以差價的形勢給房主，所以首付加差價則為36萬，再加上稅費(fèi)，則為40萬左右...

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