賣房逾期過戶違約金 房產過戶違約

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。
合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。
合同中既未約定計算標準，又未約定相應損失賠償的，應按中國人民銀行規定的銀行同期貸款率計算損失。
違約造成的損失超過上述計算標準計算的數額，當事人對超出部分的損失可要求違約方承擔。
賣方還可以根據自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方采用銀行按揭貸款方式付款的，而到時由于貸款政策調整或別的原因導致銀行不能全部或部分放貸的話，除非雙方另有約定，否則應當由買方補交剩余房款，如果不能補交的，根據合同相對性原則，買方要承擔逾期付款的責任。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

違約金、定金只能請求一種，我理解你的違約金實際就是定金。
你應該找中介，中介說他沒辦法的話，你可以請求中介違約，你把中介的違約賠給你可能違約的下家。

違約金是雙方在合同中約定的，違約金一般不超過百分之二十。

賣房逾期未過戶如何起訴(賣房拒絕過戶怎么起訴)

雖然房產所有人反悔賣房的，房屋的買賣合同仍然有效，可以要求對方繼續履行合同；如果對方共有人拒絕過戶，可以向法院提起確權訴訟，然后憑判決書辦理過戶。當然，如果買方不想要這套有爭議的房產了，可以以賣方合同違約為由向法院起訴，要求解除房屋買賣合同，并由賣方根據合同約定的條款要求支付違約金。如果買方認為按違約金仍不能彌補自己的守約損失，可以按實際損失主張自己的權利。因為《合同法》還規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。...

賣房過戶逾期(逾期影響過戶嗎)

房子過戶后還能過戶回來。只要雙方達成協議，房產證的登記人和配偶愿意和你辦理過戶手續，這房子是可以過戶回來的。需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。有房產證登記人本人和配偶持有各自身份證，戶口本，結婚證，該住房房產證，契稅證，土地證，和對方一起到房管部門咨詢辦理過戶手續。由于是剛過戶給房主，如果沒有滿2年，需要交納5.55%營業稅和1%的個人所得稅。賣房子，已將房子過戶給人家，欠余款不還給我怎么辦？可以直接向法院起訴。賣房子對方逾期付款算不算違約？當然是違約。由于買方不能按約定付款，......

法院黑戶賣房可以過戶嗎(黑名單賣房可以過戶嗎)

可以的 房產過戶流程　 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。 2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證......