開發商無正當理由延期交房的,買受人的選擇有:
(1)行使合同解除權
根據我國合同法規定,當事人一方遲延履行主債務,經催告后在合理期限內不履行的,另一方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是,出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的,一方當事人請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
解釋還規定,法律沒有規定或者當事人之間沒有約定的,行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的,撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,撤銷權消滅。
以上法律規定有三層含義:
1。如果買方想終止合同,他應該先發出通知。2 .
。如果開發商在通知三個月后仍未交付房屋,買方有權終止合同。
也就是說,購房者解除合同的條件是,第一開發商延遲交房;二是被催促后;第三次通知后三個月,房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權的有效期為需求日期后三個月,一年后終止,即解除權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發商終止合同。如果超過一年期限,你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且,如果開發商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權,則撤銷權的有效期將縮短至三個月。
(二)買受人要求支付違約金或賠償損失
根據《合同法》的相關規定,出賣人逾期交房的,應當支付違約金或賠償損失,數額較高的可以向開發商要求賠償。
當事人可以約定一方違約時,根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的,可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。
根據《合同法》的相關規定,出賣人逾期交房的,出賣人要承擔的賠償責任包括支付違約金或者賠償損失。違約金的計算方法一般有以下幾種:
(1)延期交房違約金的計算
1。起始時間:一般按購房合同約定的入住日期
2。截止時間:根據住建部《商品房銷售管理辦法》第三十條“房地產開發企業應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”,。有電梯和燃氣管道的,還有電梯許可證和燃氣管道工程驗收合格證。在這種情況下,以賣方發出的占用通知的時間為準。
(二)延期交房違約金的計算
實踐中一般是按照雙方約定的金額計算。比如約定每日0.5 ‰的違約金,法院的判決有以下幾種可能:
1。認為違約金的標準是雙方自愿約定的,根據契約自由(意思自治)
2。經申請和審核,認為違約金偏高,故降低調整為每日萬分之三。
[br/]3。經申請審核,認為違約金偏高,故調減為按購房款計算的同期貸款利息。三、房屋延期交付給買方造成的損失計算
一、 (一)正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下,業主完全可以選擇等待,并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任,這里提醒業主,如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照),你可以要求開發商賠償你的經濟損失。 (二)非正常延期交付的處理 非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等,如不幸發生上述情況,建議業主立即退房,如開發商負債已經超過其資產,業主還可以向法......
延期交房,是指開發商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。開發商延期交房,購房人可以催促交房。經過催告后三個月仍未交房的,購房人可以要求解除合同,開發商賠償損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。......
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》的理解和適用,可以根據不同情況采取不同措施:一是按照合同約定的逾期交付約定收取違約金。沒有明確約定的,逾期交付使用的,按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定逾期交付期間的租金。二。如果逾期時間過長,根據法律規定,買受人可以督促出賣人及時交房。如果經催促后在三個月的合理期限內仍未履行,買方可以要求終止合同。浙江陳侗第一律師事務所顧問開發商逾期交房要怎么辦?怎么解決?開發商逾期交房,買受人可以要求......
沒有,你可以提起由于對方違約對你造成的損失進行救濟!大家好!我想請教一下,我們江西省新余市的商品房因個人原因,在通知交房時沒去辦理,隔了一年后才去辦理有政策規定,這個不需要全額繳納,各地的規定不一樣啊,一般都是不住的收取百分之80上饒老火車...
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成損失的30%為標準適當減少;以當事人約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的,應當根據違約造成的損失確定違約...
我們都知道,買房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中會約定交房時間,如若開發商超過該約定時間未能交房,則需按照合同約定的違約金向業主支付逾期違約金。 但是在某些情況下,即便開發商未按約定時間向業主交付,也...
延期交房違約金的標準在法律上是沒有一個具體的數額標準的。當開發商出現延期交房情況時,若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額,則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。在沒有約定延期交房賠償金...
你之前的訴訟請求是什么?是僅僅交房還是不但請求交房還請求了逾期交房的違約金?如果你沒有請求違約金或請求違約金的期限過了不到兩年,那么再起訴開發商承擔逾期交房的違約責任。至于交房,申請執行即可,房屋總要執行給你。開發商拖時間就多承擔違約金。商...
會承擔風險。這是兩種概念,預期交房的責任主體是開發商。未按時交款的責任主體是買房人。你在收到開發商的交款通知時,你應該做到你的義務。
1.根據合同計算違約金;2。參演趙關于開發商逾期交房的違約金1.當然了。不給你房子是基礎。2 .。合同規定的交貨時間是什么時候?開始計算違約時間,直到交房。[br/]3。簡易程序3個月,普通程序6個月。訴訟費大概一萬多。4。你不用擔心找不到...
開發商必須承擔延期交房的違約責任。但是開發商交房了嗎?現在開發商還沒交房,起訴法院很難判定違約責任,因為違約的孩子還在繼續。開發商遲遲不交房,有可能是當地政府參與其中。其實先要保證交房,再談違約責任。可以考慮向上級法院反映,要求依法立案審理...
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付,除非開發商存在免責事由,如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因,并及時履行了告知義務,則可以不承擔...
最高院關于房屋買賣合同糾紛案件的相關意見 1、商品房預售許可證與商品房認購書效力之間的關系 問:作為出賣人的房地產開發企業在其未取得商品房預售許可證之前與買受人簽訂的《商品房認購書》是否有效? 答:鑒于商品房預售的特殊性,我國法律、行政法...