延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)在法律上是沒有一個具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)的。
當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。
在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

超過約定交房時間滿一年的有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。
法院訴訟時效自07年6月29日起計算兩年，應(yīng)在此訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。
開發(fā)商變更的可以將之前的開發(fā)商和現(xiàn)在的開發(fā)商一并起訴。
如有疑問或需要律師協(xié)助

協(xié)商不成可以起訴解決。
一審普通程序不超過六個月，簡易程序不超過三個月。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　依據(jù)該條規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以根據(jù)商品房預(yù)售合同的約定向開發(fā)商追究其違約責(zé)任。
若合同約定的違約金低于購房者因開發(fā)商逾期交房造成的實際損失，則當(dāng)事人可以根據(jù)實際的損失請求裁判機(jī)關(guān)予以增加，若合同約定的違約金過高，則開發(fā)商也可抗辯請求裁判機(jī)關(guān)予以減少。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
也就是說當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為 “過分高于造成的損失”，此時，由法官根據(jù)實際情況酌情減少違約金數(shù)額。

　　第十七條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：…逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
根據(jù)該約定，若購房者和開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同沒有對開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任具體約定，在開發(fā)商逾期交樓的情況下，購房者可以參照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計算違約金并予以追償。

逾期交房違約金判例（法院支持的最高逾期交房違約金）

當(dāng)然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認(rèn)為房屋實際交付時違約金數(shù)額這個債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權(quán)來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時效改為三年了逾期交房提升違約金標(biāo)準(zhǔn)是否有法律支持您好，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違約金的數(shù)額......

最高法院逾期交房違約金案例 逾期交房違約金案由

當(dāng)然有訴訟時效了，一般是兩年，但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間：1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年；2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個整體，認(rèn)為房屋實際交付時違約金數(shù)額這個債權(quán)才能最終確定）；3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權(quán)來算訴訟時效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。注：現(xiàn)在民法總則訴訟時效改為三年了逾期交房違約金案件如何訴訟雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違......

最高法訴訟期限逾期交房 最高法訴訟期限逾期交房

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