最高法院關于逾期交房違約(最高法院逾期交房的案例)

當然有訴訟時效，一般是兩年。但在實踐中，各地法院的起止時間不同:1。多數法院從知道自己權利被侵害之日起兩年，即合同約定的交付時間；2.也有法院從房屋實際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個整體，認為違約金數額的債務可以在房屋實際交付時最終確定)；3.在其他法院，逾期交房違約金按日劃分為單獨的請求權計算訴訟時效，即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。

注:現在民法通則中的訴訟時效改為三年。

我國合同法基本沿襲了大陸法系的傳統，強調違約金的賠償概念，同時承認違約金的懲罰性。

按照這個概念，我國的違約金可以分為“補償性”違約金和“懲罰性”違約金。

合同法第114條第3款規定的遲延履行違約金屬于懲罰性違約金。
此處的“約定的遲延履行違約金”應理解為純懲罰性的遲延履行違約金。
懲罰性違約金的支付不以違約損失為依據，不需要證明損失，也不能根據實際損失調整違約金的數額。

(二)最高人民法院關于逾期付款違約金的有關規定
1994年3月12日《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法函〔1994〕10號)規定:根據1996年5月16日央行當時發布的[1990]97號文
, 最高人民法院《關于逾期付款違約金計算標準的批復》(法〔1996〕7號)規定，逾期付款違約金按每日逾期付款金額的0.5 ‰計算。

1999年2月12日，《最高人民法院關于逾期付款違約金計算標準問題的批復》規定，合同當事人未約定逾期付款違約金的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。
根據1996年4月30日中國人民銀行發布的《關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規定，目前，逾期付款的罰息標準可按每日0.4 ‰計算。

2000年11月13日《最高人民法院關于修改的批復》將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復改為參照1996年4月30日發布的《中國人民銀行關于降低金融機構存貸款利率的通知》的規定。目前，
此后，最高人民法院對逾期付款違約金的計算沒有相關規定。
可見，最高人民法院1996年5月16日(1996)法復字第7號批復中關于逾期付款違約金應為0.5 ‰的規定是最終有效的規定。
也就是說，這種情況下，業主違約，逾期付款，萬分之五的違約金是符合法律規定的。【/br/】根據民事合同雙方權利義務對等的原則，開發商因違約延誤交房的，也要受到約束，并受到萬分之五的違約金的處罰。

逾期交付房屋，即違反合同約定的，應當按照約定支付違約金，也可以要求對方賠償損失。
合同法
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于因違約造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的因違約可能造成的損失。

經營者向消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，還應當履行債務。

最高法院逾期交房的案例（最高法院逾期交房的案例）

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