等了這么多時間等到房子終于交付了，大部分人是興奮的早早跑去收房，但有些時間上不吻合的購房者會為逾期收房的事情煩惱。
開發(fā)商如果違背約定逾期交房要承擔相應的違約責任，那買受人逾期收房會不會也構成違約呢?嚴格的說，權利和義務是雙向的，沒有按照合同約定履行義務的即為違反約定，所以如果開發(fā)商符合交付條件而買受人沒有按約定去收房，買受人就構成了違約。
違約所要承擔的責任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。
從法律層面上說，除另有約定外買受人逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業(yè)管理費用。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
” 同時按照相關物業(yè)管理的法律、法規(guī)，買受人作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關物業(yè)管理費用。
從合同層面上說，買受人的違約責任則要看商品房買賣合同對買受人逾期收房是如何具體約定的。
買受人違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。
（以上回答發(fā)布于2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為準） 更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

法院逾期交房的案例-逾期交房糾紛案例

先理順你的訴訟請求:第一項是開發(fā)商履行房屋買賣合同，交付房屋;第二項是從合同約定的交付時間開始計算，依照約定的違約金計算方式支付違約金至實際交房之日。那么，按照國務院《訴訟費用交納辦法》，只應當對第二項訴求收取費用。逾期交房且沒有辦產(chǎn)權，房產(chǎn)糾紛哪些法院有管下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗給大家講一講，在開發(fā)商逾期交房的情況下我們怎么收集證據(jù)以及怎么來打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準備 逾期交房在一個小區(qū)內(nèi)是普遍的問題，如果不能按時交房，那么開發(fā)商會侵害到很多業(yè)主的利益，最好在訴訟......

逾期交房法院指導案例(商品房逾期交房法律糾紛案例)

下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗給大家講一講，在開發(fā)商逾期交房的情況下我們怎么收集證據(jù)以及怎么來打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準備 逾期交房在一個小區(qū)內(nèi)是普遍的問題，如果不能按時交房，那么開發(fā)商會侵害到很多業(yè)主的利益，最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先是會受到法院的重視，對判決結果非常有利;2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個人的證據(jù)大家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大;3 人多訴訟成本就低。對于逾期交房的案件要聘請律師，逾期交房違......

逾期交房法院案例-逾期交房起訴

下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗給大家講一講，在開發(fā)商逾期交房的情況下我們怎么收集證據(jù)以及怎么來打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準備 逾期交房在一個小區(qū)內(nèi)是普遍的問題，如果不能按時交房，那么開發(fā)商會侵害到很多業(yè)主的利益，最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先是會受到法院的重視，對判決結果非常有利;2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個人的證據(jù)大家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大;3 人多訴訟成本就低。對于逾期交房的案件要聘請律師，逾期交房違......