
國家有沒有關(guān)于延期交房的賠償規(guī)定,涉及時(shí)一般以簽訂的協(xié)議約定違約金出現(xiàn),現(xiàn)行法律沒有規(guī)定違約金的具體數(shù)額及標(biāo)準(zhǔn),但并不等于說簽定協(xié)議(合同)約定多少就是多少,還得看違約給另一方當(dāng)事人造成的實(shí)質(zhì)性損害情況判定。
一般由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商未果的,一方當(dāng)事人可向管轄權(quán)法院起訴裁定或是判決認(rèn)定,實(shí)例中常以“出于公平因素考慮,判決承擔(dān)違約金某元。
參考:(1)“合同法” 第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
(2)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條相關(guān)規(guī)定“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”。
按照你們雙方簽訂的合同來約定的,一般是2倍賠償標(biāo)準(zhǔn)
最高法院司法解釋對(duì)延期交房的違約金有規(guī)定。逾期交房的,按當(dāng)?shù)赝囟瓮惙课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)支付違約金。《最高法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。...
先理順你的訴訟請(qǐng)求:第一項(xiàng)是開發(fā)商履行房屋買賣合同,交付房屋;第二項(xiàng)是從合同約定的交付時(shí)間開始計(jì)算,依照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金至實(shí)際交房之日。那么,按照國務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》,只應(yīng)當(dāng)對(duì)第二項(xiàng)訴求收取費(fèi)用。逾期交房且沒有辦產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)糾紛哪些法院有管下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講,在開發(fā)商逾期交房的情況下我們?cè)趺词占C據(jù)以及怎么來打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問題,如果不能按時(shí)交房,那么開發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益,最好在訴訟......
下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講,在開發(fā)商逾期交房的情況下我們?cè)趺词占C據(jù)以及怎么來打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問題,如果不能按時(shí)交房,那么開發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益,最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟,這樣有很多好處:1 人多力量大,人多首先是會(huì)受到法院的重視,對(duì)判決結(jié)果非常有利;2 人多收集的證據(jù)就比較多,一個(gè)人的證據(jù)大家都可以共同使用,有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大;3 人多訴訟成本就低。對(duì)于逾期交房的案件要聘請(qǐng)律師,逾期交房違......

下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講,在開發(fā)商逾期交房的情況下我們?cè)趺词占C據(jù)以及怎么來打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問題,如果不能按時(shí)交房,那么開發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益,最好在訴...
1、買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房,屬于《》第九十四條規(guī)定中當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。最高人民法院《糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)合...
等了這么多時(shí)間等到房子終于交付了,大部分人是興奮的早早跑去收房,但有些時(shí)間上不吻合的購房者會(huì)為逾期收房的事情煩惱。開發(fā)商如果違背約定逾期交房要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,那買受人逾期收房會(huì)不會(huì)也構(gòu)成違約呢?嚴(yán)格的說,權(quán)利和義務(wù)是雙向的,沒有按照合同...
【1】法院判決開發(fā)商延期交房,開發(fā)商應(yīng)該給業(yè)主延期交房滯納金。【2】開發(fā)商沒交房前,業(yè)主不需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)沒有權(quán)利給業(yè)主停電停水。物業(yè)公司斷水?dāng)嚯姴缓戏ā!?】只有業(yè)主拖欠繳納電費(fèi)或者水費(fèi),供電公司和供水公司才可以根據(jù)規(guī)定停電停水。并且供...
一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果,逾期交房對(duì)于開發(fā)商來說是一個(gè)非常普遍的問題,但是許多開發(fā)商對(duì)此不以為然,認(rèn)為即使逾期交房也無所謂。在房地產(chǎn)市場形成的初期,購房人法律意識(shí)淡薄,雖然與開發(fā)商在購房合同中約定了交房時(shí)間,但...
下面給大家講講逾期交房違約金案件的處理經(jīng)驗(yàn),開發(fā)商逾期交房的情況下,如何收集證據(jù),如何打逾期交房違約金的官司。一、如何做好訴訟前的準(zhǔn)備?逾期交房是一個(gè)小區(qū)的通病。如果不能按時(shí)交房,那么開發(fā)商就侵害了很多業(yè)主的利益。訴訟前最好多聯(lián)系幾個(gè)業(yè)主,...
法律上,最高法院對(duì)商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問題,先看購房合同中的約定條款。有的合同會(huì)約定開發(fā)商拖延多少天,買方可以解除合同。買方可以決定是否行使這一撤銷權(quán)。如果合同中沒有退房的相關(guān)約定,在滿足一定條件的情況下,買受人...
開發(fā)商逾期交房怎么維權(quán)?如果遇到開發(fā)商逾期交房的情形,購房人可以選擇通過解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。一是購房人行使合同解除權(quán):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五...
開發(fā)商超期交房,購房人要求解除合同,可以不必到法院訴訟,可以先與開發(fā)商協(xié)商;協(xié)商不成的,再向法院起訴。一般情況下,雙方是能夠協(xié)商解決的。因?yàn)殚_發(fā)商不占理,訴訟也會(huì)敗訴,會(huì)同意解除合同的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若...
收房的前提是具備驗(yàn)收條件的合格房,不合格的房子如何收?你可以請(qǐng)律師反訴開發(fā)商,請(qǐng)求延期交房的賠償!求訴狀.買了一個(gè)商品房,開發(fā)商逾期交房(超4個(gè)月),不按合同約定賠錢,訴訟請(qǐng)求按合同約定賠錢4月而已 不值得 這樣的官司 永遠(yuǎn)沒結(jié)果的!...