業(yè)主逾期交房的法律規(guī)定-關(guān)于逾期交房的法律規(guī)定

      2023-06-06 14:32發(fā)布

      業(yè)主逾期交房的法律規(guī)定

      如果開發(fā)商違約,拖延交房,就要承擔(dān)違約責(zé)任。

      這種違約責(zé)任包括:
      1。買受人解除合同的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同并交付房屋。
      同時(shí),按合同約定賠償買方違約金;
      2。購(gòu)房人要求解除合同的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房款及利息,并按照合同約定賠償購(gòu)房人違約金。

      最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定,根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后三個(gè)月的合理期間內(nèi)不履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

      法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的,行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
      對(duì)方未催告的,撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,撤銷權(quán)消滅。

      合同法第九十四條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
      (一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
      (2)履行期限屆滿前,一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù);
      (3)當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
      (4)一方當(dāng)事人因遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為,不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
      (五)法律規(guī)定的其他情形。

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