1.逾期交房違約金的法律規定有哪些

關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統一的標準。

一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。 不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。” 根據以上規定，如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。

影響開發商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發商都有一個工程進度表，影響工程進度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進度不能按時推進，逾期交房的可能性增大的話，開發商勢必會降低逾期交房的違約金比例，以最大限度減少自己的損失。

2.逾期交房賠償的法律

逾期交房的，也就是違反了合同約定，應當依合同約定支付違約金，還可以要求對方賠償損失。

合同法

第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

3.逾期交房法律責任的規定有哪些

關于逾期交房法律責任的規定有哪些 《中華人民共和國合同法》第113條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱《解釋》）第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數，如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。

4.期房延期交房有什么法律制約嗎

預售方逾期交房構成對預售合同的違反，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。

如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定。

合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數額

根據相關的司法解釋，對于逾期交房的，催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不能按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持；這里應該注意的是，當遲延交房發生后，購房人在一年以內都沒有催告開發商的，可以視為其放棄解除權的行使。購房人在行使合同解除權時，應當通知開發商。開發商自購房人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按購房人累計已付款的3%向其支付違約金。開發商有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機關確認合同的效力

5.逾期交房賠償的法律

逾期交房的，也就是違反了合同約定，應當依合同約定支付違約金，還可以要求對方賠償損失。

合同法 第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

6.關于開發商逾期交房,有沒有什么政策或者是法律什么的,可以告他們

根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用，對于逾期交房，你可以根據不同的情況采取不同的措施：

一、按照合同約定的逾期交房的約定收取違約金，如果沒有明確約定的，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

二、如果逾期的時間太長，根據法律規定，買受人可以催告出賣人及時交房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人一方請求解除合同。

浙江東辰律師事務所01號咨詢員

7.開發商逾期交房要承擔哪些法律違約責任

開發商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。

商品房買賣合同第九條的規定，是對開發商逾期交房的違約責任的規定。

開發商逾期交房，應當承擔逾期交房的違約責任，《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責任承擔方式，即：按日承擔房款的萬分之一的責任承擔方式。根據合同法關于意思自治原則，既然明確約定了違約的責任承擔方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執行即可。如果雙方對違約責任承擔的方式沒有進行約定，那么我們來看最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定。

8.延期交房賠償 國家規定標準

國家并沒有明確規定延期交房的賠償標準。

開發商延遲交房已構成違約，需要賠償違約金。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定：

第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

擴展資料：

購房者需要注意：如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。

因此雖然已經將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成延期的，購房者就可以要求開發商按照合同約定支付違約金。

1、延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發商按延期天數承擔違約金賠償。

2、開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。

雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。

3、開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。

參考資料：百度百科-最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

9.逾期收房有什么法律后果

嚴格的說，沒有按照合同的約定履行義務就是違反約定，所以如果開發商符合交付條件而業主沒有按約去收房，業主就構成了違約。違約所要承擔的責任一方面要看法律的規定，另一方面則要看合同的約定。

從法律層面上說，除另有約定外業主逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業管理費用。較高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由業主承擔；業主接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由業主承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”

同時按照相關物業管理的法律、法規，作為業主還要向物業管理企業繳納相關物業管理費用。從合同層面上說，業主的違約責任則要看商品房買賣合同對業主逾期收房是如何具體約定的。業主違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。