
一、鄰居住改商是否合法
1、擅自“住改商”屬違法
依據《物權法》規定,業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。就如何確定利害關系業主的范圍問題,《建筑物區分所有權解釋》將有利害關系業主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內,該范圍基本上有效涵蓋了與“住改商”行為有利害關系的業主。
2、僅有部分業主同意也不行
《物權法》施行后,在實踐中有做法是按照多數來確定有利害關系業主的意見。但《建筑物區分所有權解釋》也特別規定,將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的,不予支持,故必須達到所有的利害關系業主均同意的情況下,業主才能進行“住改商”。
一旦發生鄰居擅自“住改商”的情況,業主可及時向小區業委會或物業公司反映,由小區業委會代表業主聯合物業公司開展清理,仍無法解決的,便可以拿起法律武器,向法院提起相鄰權訴訟。
二、房子的公攤面積由誰決定?
開發商在房子交付之前,都要由房管部門的專業測繪機構,對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量,公用建筑面積/套內建筑面積就是公攤系數,每套房子再根據這個系數進行公攤面積的計算。最后,報房管部門審核后用于辦理產權證。這是通常的做法。
注意:如果購房者對房屋的公攤面積有異議,只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑒定,這并非是由開發商說了算的。
下列空間不得計入公用建筑面積:
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
住宅商用可以獲得停產停業損失嗎依據我國相關法律的規定,居住用房屋如果取得合法的經營資質時,房屋的用途依法變更的,取得營業執照的情況下,可以獲得停產停業損失補償。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償...
1.關于專有部分的界定問題從《物權法》第六章的規定來看,《物權法》沒有規定建筑區劃內專有部分的范圍是如何界定的。《物權法》第七十條將專有部分界定為:建筑物內的住宅、經營性用房等。如此界定既不全面,也未揭示出專有部分的基本屬性,勢必會給司法實...
請問你維修的項目是什么? 假如是修摩托車、汽車這類,得先去工商部門申請《名稱預先核準通知書》,然后再去當地區縣級的交通局申請《道路運輸經營許可證》 如果是一般的維修家電,可以直接去工商部門申辦營業執照 個人建議你辦個體戶營業執照,辦公司企業...
一、房屋拆遷時住改非怎么定義我國法律對房屋的性質沒有做出具體的分類,法律中也沒有住改非一詞。住改非是在拆遷補償中對住宅改成非住宅的一種特定的稱謂,所謂住改非,又稱住改商,是指國有或集體所有的土地上的房屋,其所有權證上載明的用途為住宅,但實際...
1.發改委立項職權的法律法規依據 一、按照職權劃分,一般來講基本建設項目由發該系統審批,技改項目由經委(經貿委)系統審批。二、根據《國務院關于投資體制改革的決定》(國發〔2004〕20號),對項目實行審批、核準、備案制。請學習該決定。此外,...
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你找好店面后,別急著簽合同, 先向房東索取房產證明文件的復印件,看一下店面的房屋使用用途是否為商住性質, 最好親自去工商部門咨詢一下這個店面是否能辦理營業執照, 因為住宅性質的房屋辦營業執照很麻煩,要搞什么住改商手續。 (如果房東不放心給復...
那么,怎么樣才能拿到一筆不錯的賠償金呢?怎么樣才能將自己的利最大化呢?會有哪些技巧呢? 首先要知道自己能補多少錢 這是談判的最基礎工作,恰又是難度最大的一件事,要求過高,脫離實際,必將適得其反;要求過低,擔心吃虧還被別人笑。 所以,選則...
一些朋友的房屋,房屋產權登記用途為住宅用房,但已經取得了工商部門頒發的營業執照。這種經營性質的住房,因為臨街、地處人流集中的區域,給房主帶來很大的經濟收益。這類房屋遇到征收,征收方常以登記性質是住宅為由,僅按照住宅補償。 住改非合不合法?有...
住改非拆遷補償標準是怎樣的首先,要對房屋的性質有一個認定,一般以關于拆遷方面的地方政府規章為依據來進行認定。因此,被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時,應當先行找到當地政府規章中的相關規定。例如,如果糾紛地為北京,判斷標準為是否持有...