繼承實(shí)務(wù).jpg)
農(nóng)村老人去世后宅基地如何處理,子女能不能繼承?
? 可以繼承的是宅基地的使用權(quán)
比方說老王的父母在農(nóng)村宅基地上修了一棟房子,當(dāng)他的父母百年離去的時(shí)候,老王只能繼承那棟房子,而不能繼承宅基地。
原因很簡單,依據(jù)我國法律,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,所有權(quán)是集體的,使用權(quán)是房屋所有人的,也就是老王的。我們所說的宅基地繼承,實(shí)際上說的都是宅基地使用權(quán)的繼承!就算繼承,也只是繼承宅基地上的房屋。
? 可以繼承的幾類人
農(nóng)村老人在世時(shí),要么由子女供養(yǎng),要么無兒無女,由親屬供養(yǎng),要么由村集體送至養(yǎng)老院集體供養(yǎng)。咱們分別來說一下。
1、子女
農(nóng)村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的,可以由子女依法繼承,不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi),房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。
原是農(nóng)村居民,子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口,在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的,其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn),宅基地允許房屋繼承人使用。
2、親屬
孤寡老人在晚年的時(shí)候,他的近家門親屬,比如同輩兄弟們中的某個(gè)孩子,會(huì)以過繼,或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居,那么老人去世后財(cái)產(chǎn)房子就由這個(gè)人來繼承了。
老人沒有近家門親屬,也可由比較遠(yuǎn)一點(diǎn)的親戚,在老人晚年的時(shí)候,來照顧老人的生活起居。這個(gè)首先要征得老人愿意,也要經(jīng)過村上同意后,才能搬到老人家里來與老人一起生活,老人去世后就由這個(gè)親戚,繼承老人留下的一切財(cái)產(chǎn)了。
老人沒有什么家門和親戚的,一直獨(dú)自生活,晚年由村上派人照顧的,去世后留下的房子會(huì)由村上收回,一般也就沒有什么值錢的財(cái)產(chǎn),會(huì)被村上就那樣一直放在那里的。
3、家中僅有女兒且已出嫁
一種情況是:女兒出嫁,同時(shí)戶口也已經(jīng)外遷。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定及“地隨房走”原則,女兒可以繼承父母的房屋,繼承房屋后也就等于間接的擁有了房屋下宅基地的使用權(quán),但這個(gè)使用權(quán)是有限的,原來的房屋不允許再進(jìn)行翻建及新建,只能進(jìn)行維修加固,等到將來有一天,父母的房子倒塌了,那么宅基地的使用權(quán)也就隨之不存在了,將會(huì)被父母原來所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
另一種情況是:女兒出嫁,戶口并沒有外遷。那么女兒依然是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,可以將該宅基地確權(quán)在自己名下,也就可以再重新蓋房子或者將其轉(zhuǎn)讓給本村符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民。這里需要提醒的是,獨(dú)生子女并非父母財(cái)產(chǎn)的唯一繼承人,為了父母去世后,不因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問題發(fā)生糾紛,最好是父母可以立下遺囑。因?yàn)槲覈z產(chǎn)的繼續(xù)順序是:配偶、子女、父母為第一順序繼承人,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,為第二順序繼承人。
? 不能繼承的幾種情況
1、已辦理分戶,并且擁有自己的宅基地
宅基地準(zhǔn)則是一戶一宅,既然已經(jīng)分戶并有了自己的宅基地,自然不能再繼承。
2、已辦理分戶,但不符合宅基地申請(qǐng)條件
農(nóng)村宅基地資源越來越緊缺,為了保護(hù)集體其他人員的利益,不符合條件的子女不能繼承。
3、本身屬于違章建筑的宅基地
未經(jīng)任何審批,私自在耕地或空地上建的房子。這樣的宅基地不僅不被確權(quán),還會(huì)被村集體強(qiáng)制收回,根本不能繼承。
4、不屬于農(nóng)村居民戶口
由于特殊原因把戶口遷走,取消農(nóng)業(yè)戶口前又沒有把戶口遷回來的子女,不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后,村集體收回宅基地。
5、五保戶等特殊人群的宅基地
因子女長期不在家導(dǎo)致老人無人供養(yǎng),最后劃分為五保戶的,由村里人供養(yǎng)。這部分人去世后,他們的宅基地會(huì)被回收,子女不得繼承。
6、宅基地長期閑置或房屋長久失修
閑置時(shí)間超過兩年以上的宅基地,或是常年無人居住的房屋,最后導(dǎo)致房屋坍塌的。這種宅基地都會(huì)被集體收回。子女不能繼承。
7、超出宅基地使用面積的部分
宅基地也是有使用面積規(guī)定的。在此次土地確權(quán)工作中,超標(biāo)的部分不會(huì)被確權(quán),自然也就不能繼承了。
? 繼承人要求處理房產(chǎn)怎么做?
有些子女繼承了家中去世老人的房屋,但自己在城里生活,想要處理繼承來的房產(chǎn),你可以這么做:
1、將房屋折價(jià)給土地所有者;
2、將房屋出售給有正住戶口,需要用地建房或沒有達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用瘢⒌娇h級(jí)土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù);
3、允許依法將房屋出租,按規(guī)定交納土地使用費(fèi)。
總之大家記住,家中老人去世,可以繼承的只是房屋,宅基地早晚要被收回的。
來源:網(wǎng)絡(luò)
陳志坤 宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言,用益物權(quán)具有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán),是一項(xiàng)特殊的財(cái)產(chǎn),其能否像一般的財(cái)產(chǎn)那樣繼承,一直是學(xué)界和實(shí)務(wù)界爭(zhēng)議的一個(gè)話題。 一種觀點(diǎn)認(rèn)為宅基地使用權(quán)不能繼...
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