陳志坤　　宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產，其能否像一般的財產那樣繼承，一直是學界和實務界爭議的一個話題。 　　一種觀點認為宅基地使用權不能繼承，理由是：1、宅基地不是被繼承人的個人財產，不能依據繼承法進行繼承。我國《繼承法》第三條規定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。”農村宅基地的使用權不是一般的“財產”，而屬于“特殊財產”，其是所有權和使用權相分離的財產，其所有權歸村集體經濟組織所有，對于沒有所有權的財產自然不能依法繼承。而且法律規定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬于村民戶內家庭成員共同共有。被繼承人即使是宅基地使用權證登記的宅基地使用權人，其也只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權。因此宅基地使用權不能成為集體經濟組織成員的個人財產，當然不能夠作為遺產繼承。家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，并不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權并非其個人財產。宅基地使用權并非個人財產，自然不能作為遺產繼承。2、宅基地使用權的法律屬性決定了其不可繼承性。上已述及，宅基地使用權受到法律嚴格限制，它必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。同時，其也具有一定的福利性質。農民一般無償取得宅基地，在取得宅基地使用權后，享有長期占有、使用的權利。基于這兩點法律屬性，農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。 　　另一種觀點認為可以繼承。建造在宅基地上的房屋產權屬于公民自有，當然可以繼承。按照“地隨房走”原則及宅基地使用權的從屬性，在繼承人通過繼承獲得房屋所有權的場合，可以取得房屋占用范圍內的宅基地使用權。因此，在滿足一定條件的前提下，繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導致對宅基地使用權的繼承。 　　筆者認同第一種觀點。宅基地使用權的上述特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產”：其人身依附性決定了它必須因具有集體經濟組織成員資格而取得、因集體經濟組織成員資格的消滅而消滅，不產生繼承問題；基于取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念；而福利性質決定了如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大。因此，宅基地使用權不能通過繼承而取得。在“地隨房走”的場合，繼承人僅是因繼承房屋而得以繼續使用所繼承房屋占用范圍內的宅基地，其并不享有宅基地使用權。至于因房屋可以繼承而宅基地使用權不可以繼承而產生的矛盾，可以通過其他方式來解決。

農村老宅基地能繼承嗎(農村宅基地繼承人)

答：農村宅基地是不可以作為遺產繼承的。本案你所提及的宅基地繼承實際上是指宅基地使用權的繼承。我國《繼承法》第3條規定:遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。可是農村宅基地的使用權不是一般的財產，而是特殊的財產。首先因為宅基地使用權具有很強的人身依附性，它必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，因集體經濟組織成員資格的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，即不可以繼承。第二，我國農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大，違背了土地......

非農戶口有權繼承農村宅基地嗎(非農戶口繼承農村老宅基地問題)

宅基地是依法使用，要求群眾必須符合是本村群眾以及一戶一地的規定，繼承不能保證這兩個規定的執行，非常明顯根本就不能繼承，實際上國家對宅基地實行國土部門審批制度，別的任何方式都不能取得宅基地（使用權），也沒有任何理由違反這兩個規定違規違法使用宅基地，即房子也不能繼承，必須隨著宅基地一并發放使用。不過宅基地方面是根據法定家庭關系認定一個家庭，因此兒子有可能屬于使用這塊宅基地的家庭，那么本來就可以使用，但是不要深究使用權也不要刻意強調是否是合法的，維持現狀暫時使用才是根本原則，以后適當的時候政府再執行收......

農村的宅基地怎么繼承(農村老宅基地可以繼承嗎)

1、宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發生征占或糾紛，你可以為權利人。 2、宅基地使用權不能變更到你的名下。宅基地使用權的主體只能是村集體經濟組織的成員,也就是只能是該村村民。 《物權法》第153條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請并獲得有權機關的批準。去的宅基地使用權必須具備如下條件： 第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉（鎮）建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住......

農村宅基地房怎么繼承(農村老宅基地可以繼承嗎)

1、宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發生征占或糾紛，你可以為權利人。 2、宅基地使用權不能變更到你的名下。宅基地使用權的主體只能是村集體經濟組織的成員,也就是只能是該村村民。 《物權法》第153條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請并獲得有權機關的批準。去的宅基地使用權必須具備如下條件： 第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉（鎮）建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住......