陳志坤　　宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言，用益物權(quán)具有財產(chǎn)的性質(zhì)，應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項“特殊的財產(chǎn)，其能否像一般的財產(chǎn)那樣繼承，一直是學(xué)界和實務(wù)界爭議的一個話題。 　　一種觀點認(rèn)為宅基地使用權(quán)不能繼承，理由是：1、宅基地不是被繼承人的個人財產(chǎn)，不能依據(jù)繼承法進行繼承。我國《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。”農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財產(chǎn)”，而屬于“特殊財產(chǎn)”，其是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的財產(chǎn)，其所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟組織所有，對于沒有所有權(quán)的財產(chǎn)自然不能依法繼承。而且法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有。被繼承人即使是宅基地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人，其也只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權(quán)。因此宅基地使用權(quán)不能成為集體經(jīng)濟組織成員的個人財產(chǎn)，當(dāng)然不能夠作為遺產(chǎn)繼承。家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù)，家庭成員之間對宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權(quán)。家庭個別成員的死亡，并不必然導(dǎo)致戶的消滅，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個人財產(chǎn)。宅基地使用權(quán)并非個人財產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。2、宅基地使用權(quán)的法律屬性決定了其不可繼承性。上已述及，宅基地使用權(quán)受到法律嚴(yán)格限制，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。同時，其也具有一定的福利性質(zhì)。農(nóng)民一般無償取得宅基地，在取得宅基地使用權(quán)后，享有長期占有、使用的權(quán)利。基于這兩點法律屬性，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。 　　另一種觀點認(rèn)為可以繼承。建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，當(dāng)然可以繼承。按照“地隨房走”原則及宅基地使用權(quán)的從屬性，在繼承人通過繼承獲得房屋所有權(quán)的場合，可以取得房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。因此，在滿足一定條件的前提下，繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導(dǎo)致對宅基地使用權(quán)的繼承。 　　筆者認(rèn)同第一種觀點。宅基地使用權(quán)的上述特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產(chǎn)”：其人身依附性決定了它必須因具有集體經(jīng)濟組織成員資格而取得、因集體經(jīng)濟組織成員資格的消滅而消滅，不產(chǎn)生繼承問題；基于取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念；而福利性質(zhì)決定了如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴大。因此，宅基地使用權(quán)不能通過繼承而取得。在“地隨房走”的場合，繼承人僅是因繼承房屋而得以繼續(xù)使用所繼承房屋占用范圍內(nèi)的宅基地，其并不享有宅基地使用權(quán)。至于因房屋可以繼承而宅基地使用權(quán)不可以繼承而產(chǎn)生的矛盾，可以通過其他方式來解決。

農(nóng)村老宅基地能繼承嗎(農(nóng)村宅基地繼承人)

答：農(nóng)村宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。本案你所提及的宅基地繼承實際上是指宅基地使用權(quán)的繼承。我國《繼承法》第3條規(guī)定:遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。可是農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的財產(chǎn)，而是特殊的財產(chǎn)。首先因為宅基地使用權(quán)具有很強的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。第二，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴大，違背了土地......

非農(nóng)戶口有權(quán)繼承農(nóng)村宅基地嗎(非農(nóng)戶口繼承農(nóng)村老宅基地問題)

宅基地是依法使用，要求群眾必須符合是本村群眾以及一戶一地的規(guī)定，繼承不能保證這兩個規(guī)定的執(zhí)行，非常明顯根本就不能繼承，實際上國家對宅基地實行國土部門審批制度，別的任何方式都不能取得宅基地（使用權(quán)），也沒有任何理由違反這兩個規(guī)定違規(guī)違法使用宅基地，即房子也不能繼承，必須隨著宅基地一并發(fā)放使用。不過宅基地方面是根據(jù)法定家庭關(guān)系認(rèn)定一個家庭，因此兒子有可能屬于使用這塊宅基地的家庭，那么本來就可以使用，但是不要深究使用權(quán)也不要刻意強調(diào)是否是合法的，維持現(xiàn)狀暫時使用才是根本原則，以后適當(dāng)?shù)臅r候政府再執(zhí)行收......

農(nóng)村的宅基地怎么繼承(農(nóng)村老宅基地可以繼承嗎)

1、宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發(fā)生征占或糾紛，你可以為權(quán)利人。 2、宅基地使用權(quán)不能變更到你的名下。宅基地使用權(quán)的主體只能是村集體經(jīng)濟組織的成員,也就是只能是該村村民。 《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán)，應(yīng)通過申請并獲得有權(quán)機關(guān)的批準(zhǔn)。去的宅基地使用權(quán)必須具備如下條件： 第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住......

農(nóng)村宅基地房怎么繼承(農(nóng)村老宅基地可以繼承嗎)

1、宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發(fā)生征占或糾紛，你可以為權(quán)利人。 2、宅基地使用權(quán)不能變更到你的名下。宅基地使用權(quán)的主體只能是村集體經(jīng)濟組織的成員,也就是只能是該村村民。 《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán)，應(yīng)通過申請并獲得有權(quán)機關(guān)的批準(zhǔn)。去的宅基地使用權(quán)必須具備如下條件： 第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住......