近年來，仲裁作為解決民商事經濟糾紛的重要法律制度，日益受到人們的關注，越來越多的公民、法人和其他社會組織了解了仲裁，認識了仲裁，并自覺運用仲裁方式維護自身合法權益。許多熱心讀者來電來函咨詢有關仲裁法律知識和仲裁情況。時值淄博仲裁委員會成立十二周年之際，本報記者就仲裁制度及淄博仲裁委員會的工作進展情況，采訪了淄博仲裁委員會辦公室主任、黨組書記劉強同志。 問：今年12月27日是淄博仲裁委員會成立十二周年紀念日，請您介紹一下淄博仲裁的基本情況？ 答：仲裁是國際上通行的解決經濟糾紛的法律制度。1995年9月1日，《中華人民共和國仲裁法》正式實施，標志著適應社會主義市場經濟要求的仲裁法律制度實現了與國際通行做法的接軌。根據仲裁法的規定和國務院、省政府的文件要求，我市于1995年12月27日組建了山東省第一家仲裁委員會——淄博仲裁委員會。淄博仲裁委員會主要職責是遵循法律規定、依據事實、參照國際慣例和公平合理的原則，獨立、公正、及時地仲裁平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛。淄博市政府同時決定，成立淄博仲裁委員會辦公室作為淄博仲裁委員會的常設辦事機構，負責處理淄博仲裁委員會的日常事務。 淄博仲裁委員會組建以后，堅持“高起點、高標準、高效率、高信譽”的工作方針和“公正、廉潔、高效、務實”的行為準則，以創建國內外享有盛譽的一流仲裁機構為目標，以嚴謹的作風、務實的態度，在全市開展仲裁工作，宣傳和推行仲裁法律制度，依法仲裁各類經濟糾紛案件。成立以來，共依法受理各類經濟糾紛案件3000余件，涉案標的額30億元，有力地維護了企業和公民的合法權益，保障和促進了經濟的健康發展。先后被省政府授予“全省優秀仲裁委”和“全省先進仲裁委”榮譽稱號。 問：仲裁有哪些特點？ 答：仲裁與解決爭議的其它方式相比，具有簡便快捷、充分體現當事人意愿和一裁終局、保密性、獨立性等特點。 1、自愿。仲裁案件實行自愿原則。即當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協議；沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁機構不予受理；當事人達成仲裁協議，一方向人民法院起訴的，法院不予受理。在仲裁過程中，當事人可以自愿選擇仲裁員、開庭方式和審理方式。 2、簡便、快捷。仲裁實行一裁終局制，裁決書制作后即發生法律效力，一方當事人不履行仲裁生效的法律文書時，另一方當事人可申請人民法院予以強制執行。 3、保密。仲裁一般不公開進行，可以更好地為當事人保守商業秘密，維護當事人的形象和聲譽。 4、獨立。仲裁不實行級別管轄和地域管轄。同時仲裁庭審理案件時，也不受仲裁機構的干涉，顯示出最大的獨立性。 以上這些特點，正是仲裁的優點，也是仲裁對糾紛當事人具有巨大吸引力的關鍵所在。 問：當事人如何申請仲裁？需要提交哪些材料？ 答：糾紛發生后，當事人申請仲裁，應當向仲裁委員會遞交仲裁協議、仲裁申請書原件、申請人的身份證明、委托代理人的授權委托書以及證明自己仲裁請求的證據。這里需要特別指出的是，當事人必須提交合法有效的仲裁協議，仲裁委員會才會依法立案受理。在“解決爭議方式”的合同條款中，如果選擇仲裁做為解決爭議的方式，要注意寫清明確的仲裁事項和仲裁機構名稱，這樣才是準確有效的仲裁條款。在此，我們向大家推薦以下規范的仲裁條款：“因履行本合同發生的任何爭議，均提交淄博仲裁委員會仲裁。” 問：專家辦案是仲裁的一大特色，你們是如何加強仲裁員管理的？ 答：多年來，我們一直把仲裁員隊伍建設和管理作為工作重點來抓，不斷提高仲裁員隊伍素質。強化仲裁員職業道德操守教育，增強仲裁員遵章守紀、勤勉敬業、公正仲裁的意識。不斷創新培訓模式，注重庭審技能和調解技巧的培養，增強了仲裁員培訓效果。修訂完善《仲裁員管理辦法》，建立了仲裁員辦案監督及考核體系，堅持案件反饋、回訪、專家咨詢、領導旁聽等制度，加強對庭審過程的監督。合理設定仲裁員參加仲裁活動評價項目，對仲裁員履職情況進行考核。進一步落實和完善了錯案追究及仲裁員違紀處理辦法和規定，初步形成了較為完善的仲裁員隊伍管理體系。 問：仲裁實行一裁終局，對于辦案質量是如何保證的？ 答：圍繞提高辦案質量這一中心工作，我們采取了各項有力措施。一是完善規范落實辦案程序和辦案秘書崗位職責。合理調整了仲裁秘書室的工作職能，將立案、審查、數據統計、卷宗歸檔等工作與辦案秘書案件處理工作分離，加強了辦案各個環節的監督。二是突出抓好庭前預審、仲裁庭合議及裁決書（調解書）核閱制度的完善和落實。采取仲裁風險告知、仲裁員開庭公正承諾、改進仲裁庭庭審模式、嚴格仲裁庭合議等措施，保證了案件審理質量。三是建立了案件審理全流程的監督控制體系。實行了立案程序化管理，對當事人立案咨詢、接待立案申請、證據材料審查、立案登記、仲裁費用收取等形成程序化管理。建立了仲裁庭的提示告知制度，督促仲裁庭按期結案，完善和落實裁決書（調解書）審閱制度，保障了裁決書（調解書）的質量。堅持實行庭審反饋及典型案件回訪制度，充分聽取當事人的意見，不斷改進工作方式。裝備了辦公監控系統，購置了仲裁案件管理軟件，實現了仲裁案件的全流程監控。 問：淄博仲裁工作近年來成績斐然，今年又被國務院法制辦確定為全國仲裁機構規范化建設試點工作第一協調人，請您談談具體的情況和今后的工作打算。 答：淄博仲裁委員會成立以來，在市委、市政府的正確領導下，以化解經濟糾紛、服務經濟發展、維護法律公正、追求社會效益為己任，立足淄博實際，努力開拓創新，實現了淄博仲裁事業的持續健康發展。連續多年來，受案數量和涉案標的額穩步增長，仲裁機構的社會認知度和公信力也得到了穩步提升。 我們今后的工作重點主要有以下幾個方面：一是構筑媒體宣傳、黨校教育、企業培訓、公眾參與、理論與實務研討等多個宣傳普及《仲裁法》的平臺，繼續通過媒體加大宣傳力度，使《仲裁法》家喻戶曉，人人皆知，逐步提高全社會的仲裁法律意識，使企業和公民都懂得如何運用仲裁法律武器來依法維護自身的合法權益。二是狠抓樹立仲裁機構的公信力建設，公正、快捷地仲裁各類民商事經濟糾紛和爭議。從改革工作機構，提高工作效率；完善辦案程序，健全規章制度，快速調處經濟糾紛；建立監督機制，嚴格工作紀律，切實保證仲裁案件的質量等多方面入手，公正、快捷地依法仲裁各類經濟糾紛和爭議，認真履行好《仲裁法》賦予仲裁機構的重要職責，樹立優良的社會形象，更好地服務于社會主義市場經濟，維護社會的穩定，為構建和諧社會做出努力。三是從加強領導班子建設、優化仲裁員隊伍、強化仲裁員的綜合素質、增強仲裁員遵章守紀和廉潔自律的意識等多方面著手，加強仲裁工作隊伍建設，規范機關工作，打造一流的仲裁機構。同時，希望社會各界繼續關心、支持和監督仲裁工作，使之能發揮更大的作用，保障我市經濟建設和和諧社會的健康發展。

宣傳資料是否構成房屋買賣合同內容及如何界定出賣人的違約責任

案情回放袁某與廣盈公司簽訂房屋買賣合同，約定了房屋建筑面積及價格，同時約定房屋附帶一個不計入商品房建筑面積的下沉庭院，購房人對其有獨立使用權，不享有所有權，下沉庭院的具體位置、面積等情況以交房時的狀態為準。合同附圖標注了下沉庭院的南北方向，但未標注尺寸。廣盈公司交付房屋后，袁某認為下沉庭院的面積與其之前提供的宣傳平面圖上的面積不符，廣盈公司的行為構成違約，故起訴請求判令：廣盈公司重建下沉庭院，若無法重建，則向其支付面積差額款175萬余元；廣盈公司按每月4萬元支付自交房至重建完畢期間的賠償。訴訟中......

宣傳資料是否構成房屋買賣合同內容及如何界定出賣人的違約責任？

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交房時實際建設與廣告宣傳規劃不一致，購房者如何維權

對于每一個購房者來說，一個樓盤的地段和規劃布局是其是否選擇該樓盤的最主要因素，而小區關于幼兒園、健身房、社區服務中心等方面的貼心規劃無疑會打動一個潛在購房者的心。 可是現實中往往發生事與愿違的現象，等到交房的時候才發現小區的實際建設和廣告宣傳資料中規劃的不一樣，有的甚至相差甚遠。遇到這種情況，購房者該怎么辦呢？ 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃......

如何宣傳合同糾紛

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