可是現實中往往發生事與愿違的現象，等到交房的時候才發現小區的實際建設和廣告宣傳資料中規劃的不一樣，有的甚至相差甚遠。遇到這種情況，購房者該怎么辦呢？

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 從上述規定可以得知，我們對于與商品房實際情況不符的宣傳資料應當分兩種情形區別對待：對于宣傳資料中的一般性描述，開發商可不受約束，只是作為成交買賣合同的一種宣傳手段；但是若開發商所作售樓廣告具體而明確，如標明小區內的附屬配套設施，樓房的結構以及朝向等，這些內 容應當作為雙方訂立合同的一個基礎性內容，如果這些內容與實際情況不符，則視為開發商違反合同約定，應當承擔違約責任。實踐中，如果開發商的宣傳冊中對幼兒園、健身場、社區服務中心等具體設施已經做出了明確規劃，那么，這應當作為合同的一部分，? ?開發商未能按照規劃交房，已 經屬于違約，購房者有權向開發商主張違約責任!