隨著買房的人越來越來多，有些房開發商為了促進購買不惜虛假宣傳。想必很多人想要了解，開發商有哪些虛假宣傳的行為？房地產虛假宣傳向什么部門投訴？房地產虛假宣傳維權證據有哪些？房地產虛假宣傳維權途徑有哪些？

1開發商有哪些虛假宣傳的行為

開發商為了實現快速賣房，虛假宣傳時有發生。虛假宣傳的形式多種多樣，主要有集中體現以下幾個方面：

1、樓盤形象宣傳與實際不相符。房產開發商往往將樣板間和宣傳圖片設計得相當誘人，但購買者接收房屋后卻常發現實際上并不是那么一回事。

2、價格陷阱。售樓廣告中常會有一個誘人的起價，實際上該價位的房子根本不存在，這不過是開發商為吸引購房者眼球而耍的一種促銷手段。

3、環境綠化陷阱。房地產廣告中“綠化率”是一個提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至200%的數字，使人很容易從這個簡單的數字，想像到整個小區滿目的綠色。綠化率不等同于綠地率？綠化率是指綠化覆蓋率即綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。建議購房詢問綠地率并寫進合同。

4、位置距離陷阱。“距市中心僅幾分鐘”……，造就出一種近在咫尺的距離感覺。當買家們入住后，不難發覺花超過半個小時都不能到達。

5、回報率、入住率設陷阱。一些開發商為了盡快將房屋銷售出去，會在廣告中宣傳購房回報率，其實這是無根據的。

6、配套設施陷阱。由于國家政策，或者為了生活的便利舒適，購房者在買房之時，有時會將房屋周邊是否有醫院，小區里是否有公共游泳池，買了房是否能上名校等因素作為購房的決定性條件。可是往往在購房前房產開發商滿口承諾，胸脯拍得“嘭嘭”響，而交房后答應的醫院沒有，游泳池便戲水池，高價買房孩子卻上不了名校。

7、精裝嚴重縮水。省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選。然而開發商市場的原因為借口，在實際交付后，對裝修建材的品牌或型號進行調整，使精裝便劣裝。

2房地產虛假宣傳向什么部門投訴

消費者也可以選擇撥打經營者所在地或者經營行為發生地12315電話進行投訴。其中，消費者因網絡交易發生消費者權益爭議的，可以撥打經營者所在地工商行政管理部門12315電話投訴，也可以撥打第三方交易平臺所在地工商行政管理部門12315電話投訴。

3房地產虛假宣傳有哪些維權證據

1、售樓廣告、宣傳材料。這些材料可以作為書面證據證明開發商宣傳的前期所作出的承諾。

2、錄音錄像。這些影像資料可以證明開發商所言所未是否與宣傳、承諾一致。

3、購房合同。合同內是否有對宣傳作出的規定，或者是否存在無效的“霸王條款。”

4、規劃圖紙等資料。可以證明開發商是否在后期違反規劃改造。這些資料可以到房管部門查詢。

4房地產虛假宣傳維權途徑

1、購房者可以向房地產管理部門、工商行政機關進行投訴，有相關的職能部門對開發商作出相應的處罰。

2、集體維權。業主們可以自發組成維權聯盟，共同收集證據，共同起訴。

3、委托律師代理起訴。委托資深的專業律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權的方法。集體委托律師，費用可以分攤，不會太高，且解約自己的時間。

3、制造輿論。可以通過論壇、報社、電視臺等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對開發商的壓力，因為這會影響到它自身的形象和信譽。開發商如果理虧，則可能會主動妥協。

來源 | 法律快車