小編為大家整理了關于買房時中介虛假宣傳，不想購買可以退還定金嗎？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。

導讀：有粉絲在小程序上咨詢買房的時候，中介虛假宣傳，房子跟中介描述的不一樣，現在不想購買了，可以退還定金嗎？

    生活中，經營者為了讓我們購買其商品或服務，都會對其產品或服務夸大其詞，誰的天花亂墜，實際在購買之后就會發現有很大的差別。那么，這種情況是否屬于虛假宣傳呢？如何認定虛假宣傳呢？

虛假宣傳如何認定?

1、經營者對產品做片面的宣傳或者對比；

2、將科學上未定論的觀點、現象等當作定論的事實用于商品宣傳的；

3、以歧義性語言或者其他引人誤解的方式進行商品宣傳，足以造成相關公眾誤解的，均可認定為虛假宣傳。

構成虛假宣傳的行為須具備三個條件：

1、宣傳足以引起他人的誤解。即使消費者產生錯誤的聯想和認識，以至作出錯誤市場判斷。

2、宣傳方式以廣告或其他方法。廣告是最主要的宣傳方式，其他方式包括以報刊、新聞發布會、印發宣傳品等各種向公眾宣傳的媒介。

3、宣傳的內容是關于自己的商品、服務的質量、制作成分、用途、性能等。

與經營者虛假宣傳的不正當競爭行為相聯系的，是廣告經營者的廣告欺詐的不正當競爭行為。《反不正當競爭法》第九條規定：“經營者不得利用廣告或者其他方法，對商品的質量、制作成分、性能、用途、生產者、有效期限、產地等作引人誤解的虛假宣傳。廣告的經營者不得在明知或應知的情況下，代理、設計、制作、發布虛假廣告。”

消費者遇到虛假廣告被騙的，可以向市場監督管理部門進行舉報、投訴。

根據《反不正當競爭法》和《廣告法》等法律的規定，經營者利用廣告或者其他方法，對商品作引人誤解的虛假宣傳的，以及廣告經營者代理等虛假廣告的，應當承擔行政責任和民事責任。其行政責任是：對廣告主可以責令停止發布廣告，以相應的廣告費用公開更正、消除影響；對廣告主處以廣告費一倍以上五倍以下的罰款。對廣告經營者可以沒收廣告費用;處以所收廣告費用一倍以上五倍以下的罰款;對違法情節嚴重的可以停止其經營廣告業務。其民事責任是：停止侵害;賠償損失；公開賠禮道歉。對于利用廣告進行虛假宣傳的，廣告主與廣告經營者承擔連帶民事賠償責任。

因為付了購房定金，能否要求返還呢？

購房定金，是指商品房買賣合同的當事人為了確保合同的履行，依據法律的規定或者雙方當事人的約定，由購房者按照購房款的一定比例，預先給付賣房人的金錢。

在法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發商直接簽訂商品房買賣合同。但是出于約束買賣雙方交易行為的目的，買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應用。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買方無正當理由違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。

這也就是說，買房交了定金之后，如果是收受定金的一方也就是賣方不履行約定的時候或者履行的義務不符合約定的時候，定金是可以退回的，而且還可以要求雙倍返還。房子跟當初描述的不一樣，即屬于履行義務不符合約定，屬于違約。

那么，對于因為虛假廣告被騙的受害者，應該怎么辦呢？怎么要求賠償呢？國家保護消費者的合法權益不受侵害。國家采取措施，保障消費者依法行使權利，維護消費者的合法權益。在《消費者權益保護法》里也有明確的規定。

 第四十五條  消費者因經營者利用虛假廣告或者其他虛假宣傳方式提供商品或者服務，其合法權益受到損害的，可以向經營者要求賠償。廣告經營者、發布者發布虛假廣告的，消費者可以請求行政主管部門予以懲處。廣告經營者、發布者不能提供經營者的真實名稱、地址和有效聯系方式的，應當承擔賠償責任。

廣告經營者、發布者設計、制作、發布關系消費者生命健康商品或者服務的虛假廣告，造成消費者損害的，應當與提供該商品或者服務的經營者承擔連帶責任。

社會團體或者其他組織、個人在關系消費者生命健康商品或者服務的虛假廣告或者其他虛假宣傳中向消費者推薦商品或者服務，造成消費者損害的，應當與提供該商品或者服務的經營者承擔連帶責任。

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