
(一)債務履行期屆滿前約定以物抵債 債權人與債務人在債務履行期屆滿前就作出以物抵債的約定,由于債權尚未到期,債權數(shù)額與抵債物的價值可能存在較大差距。如果此時直接認定該約定有效,可能會導致雙方利益顯失公平。所以在處理上一般認為應參照物權法關于禁止流押、流質的相關規(guī)定,不確認該種情形下簽訂的以物抵債協(xié)議的效力。 在后果處理上: (1)如果此時抵債物尚未交付給債權人,而債權人請求確認享有抵債物所有權并要求債務人交付的,不予支持。今年最高人民法院頒布的《民間借貸司法解釋》第二十四條規(guī)定:當事人以簽訂買賣......
從你說的情況看,首先你的房子應該不是抵押給銀行,因為你的房子是農村自建房,無法辦理抵押登記手續(xù),銀行是不會受理這樣的房子抵押貸款的。 竇某用你的房子向王某借錢,你如果沒有簽字同意,他用你的房子抵押是無效的,你也不用擔心,即使竇某不還錢,王某應該也不會找你。更安全的辦法是,現(xiàn)在可以向房管部門申請遺失補辦產權證明。...
裁判要旨1.以物抵債,系債務清償?shù)姆绞街唬钱斒氯酥g對于如何清償債務作出的安排,故對以物抵債協(xié)議的效力、履行等問題的認定,應以尊重當事人的意思自治為基本原則。一般而言,除當事人明確約定外,當事人于債務清償期屆滿后簽訂的以物抵債協(xié)議,并不以債權人現(xiàn)實地受領抵債物,或取得抵債物所有權、使用權等財產權利,為成立或生效要件。只要雙方當事人的意思表示真實,合同內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合同即為有效。2.當事人于債務清償期屆滿后達成的以物抵債協(xié)議,可能構成債的更改,即成立新債務,同時消滅舊債......

裁判要旨:1.以物抵債,系債務清償?shù)姆绞街唬钱斒氯酥g對于如何清償債務作出的安排,故對以物抵債協(xié)議的效力、履行等問題的認定,應以尊重當事人的意思自治為基本原則。 2.一般而言,除當事人明確約定外,當事人于債務清償期屆滿后簽訂的以物抵債...
江蘇省高級人民法院關于審理房地產合同糾紛案件若干問題的解答 為積極順應房地產市場改革要求,促進房地產市場健康有序 發(fā)展,正確審理房地產合同糾紛案件,統(tǒng)一全省法院裁判尺度, 根據(jù)《中華人民共和國民法總則》、《中...
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢,確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部...
來源:中國上海司法智庫第213期.以房抵債是房地產企業(yè)破產程序中的熱點和難點問題,破產實踐中對以房抵債問題的處理尚未形成統(tǒng)一意見,合同是否繼續(xù)履行?管理人能否解除合同?債權人是否享有優(yōu)先受償權?債權人能否取得房屋所有權或者行使破產取回權?債...
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢,確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門,查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進行了刊出;如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部...
貸款合同爭議,屬于合同糾紛。 對于合同糾紛雙方當事人可以協(xié)商達成補充協(xié)調。若達不成補充協(xié)調,可以雙方協(xié)調提交仲裁。 糾紛前沒有仲裁協(xié)調,糾紛后也達不成仲裁協(xié)議的就只能起訴到法院了。
房屋買賣合同糾紛屬于民事糾紛,對于民事立案案件,法院首先采取的是調解原則,根據(jù)合同糾紛對雙方當事人就爭議事項采取調解處理措施,調解無法達成一致的情況下,法院依法審理后判決處理。 我國《民事訴訟法》規(guī)定,人民法院審理民事案件,應當根據(jù)自愿和合...
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛,房屋水、電、煤費用糾紛,房屋設備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理:協(xié)商解決,協(xié)商不成的,申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生...
1.未過戶,即房屋未辦理登記,根據(jù)《物權法》,該房屋現(xiàn)未發(fā)生所有權轉移,房屋還是原所有權人的,即該房屋還是房屋所有權證上記載的人的。2.房屋原所有權人是誰?即房屋所有權證上記載的所有權人是誰,這是回答你的問題的關鍵和基礎。3.如果房屋所有權...