案情

開發(fā)商將某幢樓的一層抵債給甲公司，甲公司取得了相應(yīng)區(qū)域的不動產(chǎn)權(quán)證。該幢樓原設(shè)計為商場，有自動扶梯但未安裝，預(yù)留有扶梯洞口。甲公司將一層隔成兩部分，出租給兩家銀行使用，兩銀行隔墻上方即為原扶梯洞口，已被封堵。該樓二、三、四層長期閑置，有多部直升電梯和步行樓梯可滿足從一樓外公共區(qū)域至樓內(nèi)各層的通行。乙公司通過司法拍賣競得了二、三、四層樓，其向法院起訴，要求甲公司按原設(shè)計恢復(fù)洞口，不得妨害其安裝自動扶梯及正常通行。

分歧

第一種意見認(rèn)為，甲公司占用自動扶梯洞口不符合設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致乙公司無法按照設(shè)計施工圖紙安裝自動扶梯，損害了乙公司的通行權(quán)利。即使該建筑物還有其他電梯和步行樓梯可以通行，也不影響乙公司請求排除妨害、恢復(fù)設(shè)計施工原狀的權(quán)利。

第二種意見認(rèn)為，設(shè)計規(guī)范是施工階段的強(qiáng)制性規(guī)范要求，自動扶梯是商場的配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)劃分后沒有作為建筑物區(qū)分所有的公共通道。如果恢復(fù)原設(shè)計將嚴(yán)重?fù)p害甲公司對其一層專有部分的所有權(quán)，超出了甲公司容忍義務(wù)的限度。乙公司有其他通道可以通行，乙公司還可以與甲公司協(xié)商簽訂地役權(quán)合同，達(dá)到通行的目的。

評析

筆者贊同第二種意見，理由如下：

1.乙公司訴請的實(shí)質(zhì)是主張成立相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系。

物權(quán)法第三十五條規(guī)定：“妨害物權(quán)或可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或消除危險。”第三十六條規(guī)定：“造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。”第八十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”第八十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。”所謂相鄰關(guān)系，是指兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或占有人、使用人，在行使不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分時，相互之間給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系是指相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人之間在通行方面給予對方必要的土地使用上的便利的關(guān)系。建筑物內(nèi)部區(qū)分所有權(quán)的存在決定了建筑物內(nèi)部相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系的復(fù)雜性，自動扶梯洞口位于區(qū)分所有的上下樓層之間，甲公司修建的隔墻位于其專有部分。甲公司在其專有部分封堵洞口、修建隔墻是否構(gòu)成對乙公司物權(quán)的妨害，是否需要拆除隔墻恢復(fù)到設(shè)計施工的建筑狀態(tài)，實(shí)質(zhì)上是判斷甲公司、乙公司之間是否成立相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系。

2.判斷建筑物內(nèi)部相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系成立的標(biāo)準(zhǔn)是容忍義務(wù)

相鄰關(guān)系規(guī)范最根本的任務(wù)是在相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利義務(wù)之間確立合理界線，容忍義務(wù)是為相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人提供方便時對自身不動產(chǎn)權(quán)利的適當(dāng)限制，是確定相鄰關(guān)系合理界限的核心。本案相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系是否成立，法院可以考慮設(shè)計施工的建筑狀態(tài)，但主要應(yīng)從容忍義務(wù)角度考量甲公司、乙公司之間是否成立相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系。

建筑工程設(shè)計施工和產(chǎn)權(quán)劃分是相互銜接的兩個環(huán)節(jié)，按照設(shè)計進(jìn)行施工是為了保障建筑物的安全使用，是建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。施工完成后，產(chǎn)權(quán)劃分是為了確定不動產(chǎn)權(quán)利歸屬。因此，設(shè)計施工的建筑狀態(tài)不等同于產(chǎn)權(quán)劃分后的相鄰不動產(chǎn)狀態(tài)。具體到本案來說，雖然案涉建筑物的設(shè)計定位是商場，設(shè)計有自動扶梯，施工時預(yù)留了自動扶梯洞口，但開辦商場只是原開發(fā)商的商業(yè)設(shè)想，自動扶梯是商場實(shí)際開辦后的配套設(shè)施，并非法律的強(qiáng)制性規(guī)范，案涉建筑物可以在法律允許的范圍內(nèi)變更為其他商業(yè)用途。自動扶梯沒有登記為涉案建筑物區(qū)分所有的公共通道，消防部門也未強(qiáng)制要求安裝自動扶梯作為疏散通道。由于自動扶梯的特殊位置，如果安裝自動扶梯，必然占用甲公司專有部分的中心部位，在方便乙公司并提高其物業(yè)價值的同時，對甲公司影響太大，不利于其對專有部分所有權(quán)的占有、使用、收益和處分。乙公司有多處公共電梯和步行梯可以通行，自動扶梯并非必不可少的通道，乙公司要求安裝自動扶梯雖然符合設(shè)計規(guī)范，但超出了甲公司容忍義務(wù)限度，不能成立相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系。

3.乙公司可通過地役權(quán)合同達(dá)到安裝自動扶梯的目的

物權(quán)法第一百五十六條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。”涉案建筑物產(chǎn)權(quán)劃分后，自動扶梯的設(shè)計是否需要修改變更，應(yīng)是規(guī)劃管理部門或房屋建設(shè)管理部門的行政權(quán)范疇，司法權(quán)不必也無法介入。在自動扶梯的設(shè)計沒有變更時，乙公司為了增加物業(yè)價值，可以和甲公司協(xié)商簽訂地役權(quán)合同，給予其合理補(bǔ)償，達(dá)到安裝自動扶梯的目的。

綜上所述，設(shè)計施工的建筑狀態(tài)不等同于產(chǎn)權(quán)劃分后的建筑物內(nèi)部相鄰不動產(chǎn)狀態(tài)，甲公司在其自身專有部分修建隔墻是行使所有權(quán)的體現(xiàn)，沒有妨害和損毀乙公司的不動產(chǎn)物權(quán)。乙公司依據(jù)設(shè)計規(guī)范主張恢復(fù)設(shè)計施工時的建筑狀態(tài)沒有根據(jù)，甲公司、乙公司之間不成立建筑物內(nèi)部相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系。（作者單位：重慶市高級人民法院）