通常情況下，開發商會在簽訂的商品房買賣合同中對房屋的面積、戶型、通道、設備等作出相關約定，但往往不會就所購房屋室內是否鋪設公共管道作出明確約定。那開發商在預售商品房時，未提前告知購房者所購房屋室內鋪設公共管道，是否需要承擔民事賠償責任?

　　首先，開發商在房屋內鋪設的公共管道，不符合國家住宅設計規范標準。

　　根據國家《住宅建筑規范》(標準編號：GB50368—2005)之規定，公用功能的管道包括住宅的給水總立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水總立管和電氣、電信干線(管)，不應布置在套內。公共功能的閥門、電氣設備和用于總體調節和檢修的部件，應設在共用部位。開發商在房屋內鋪設的公共管道，不符合國家住宅設計規范標準，存在重大瑕疵。

　　其次，從設計角度和房屋安全使用的角度考慮，即便公共管道需要設置在房屋之內，開發商應提前告知購房者。

　　購房者簽訂預售商品房買賣合同時，房屋尚未建成。此時，開發商應如實告知購房者所購房屋的翔實情況。而通常情況下鋪設公共管道的房屋，就是被人們稱為管道間或者是管道層的房屋，一般情況下該類房屋層高比其他樓層高，或者是房屋內部有明顯的掩蓋凸起的部分。而且房屋中鋪設公共管道不僅在視覺上會有影響，可能還會有噪聲及使用過程中對管道修理等給房主造成一定的影響。

　　因此，開發商應本著誠實信用和公平交易原則，如實提前告知室內鋪設公共管道，以便購房者做出正確的選擇和意思表示。而不能以房屋中的管道進行了局部裝修，不影響房屋居室的使用和美觀為標準認定是否應履行告知義務。否則，根據我國《合同法》第42條規定，在訂立合同的過程中，當事人有故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。關于賠償數額的確定，可以考慮因房地產公司應告知而未告知，致使購房者多支出的交易成本或者給購房者造成的損失。

　　附最高院觀點：房地產公司在預售商品房時未告知購房人所購房屋內鋪設公共管道，應承擔相應的民事賠償責任

　　【案情】李某從某開發商處購得一處住房，總價款183萬元，合同未就房屋內管線鋪設問題進行約定，交房前開發商致函李某，“由于您的房屋中有管道通過(曖氣管等)，故在裝修時進行了局部處理，局部吊頂較低，但不影響您居室的使用和美觀?！崩钅郴睾康禺a公司，“本戶內不得有任何非本戶管道通過，如公司進行公共通過管道安裝，請立即予以拆除。”

　　【第一次訴訟】要求開發商拆除公共管道。

　　【法院判決】因該管道系多家業主共用，拆除該管道損害其他業主利益，駁回起訴。

　　【第二次起訴】要求開發商承擔違約金86000元;如不能認定開發商違約，要求開發商對因房屋中添設管道致房屋價值貶損部分進行補償。

　　【評估】法院委托價格認證中心評估，該中心建議鋪設管道房屋價格應在原房屋價格基礎上扣減2%。

　　最高人民法院審判業務意見(民一庭意見)：雖然當事人訂立的房屋買賣合同未約定管道鋪設內容，但根椐《合同法》第42條第2款規定，在訂立合同過程中一方故意隱瞞與訂立合同有關的這一事實或者提供虛假情況的，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任的規定，房地產公司應當承擔相應的賠償責任。關于賠償數額的確定，可以考慮房地產公司應告知而未告知，致使購房人多支出的交易成本或者給購房人造成損失的部分。

　　(來源：民事審判指導與參考)