民間借貸中，出借人一般都會要求借款人做抵押，其中抵押以房產和高價值物品為主，但現實中，出借人因為麻煩或者根本不知道抵押登記是什么，從而很少去辦理抵押登記。自以為拿到一個房本、機動車登記證書(俗稱大綠本)就認為高枕無憂了，如果你這么認為，那么就大錯特錯了。

　　那么很多朋友會問，抵押登記是什么意思?辦理抵押登記有何意義?如何辦理抵押登記?

　　▌1、抵押登記是什么意思?辦理抵押登記有何意義?

　　抵押權屬于對世權，因此對抵押權的設立應進行公示，抵押權的公示，無論抵押權的標的是動產還是不動產，其公示手段為登記。登記對抵押權的生效起著決定性的作用，抵押權的生效均以登記為必要條件。

　　抵押權登記的目的在于告訴公眾在該物上抵押權設立、變更以及消滅的法律信息。其目的，是讓第三人了解該物抵押權的變動情況，然后，自己決定是否進行有的法律行為。如果在抵押物上已經存在著順位優先的抵押權，抵押權人的權利實現就會受到障礙，就會有風險，但如果進行抵押權登記，就可以給抵押權取得人提供足夠的警示，使之了解設立后順位抵押權的風險，從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。從抵押權的性質上看，抵押的目的并不是代替債務的履行，而是為債權的實現提供擔保，債務人必須履行其義務。

　　接下來，說一個我接觸過的一個案件，便于朋友們更好的理解：

　　李女士拿著鄰居老王的房產本已經有一年多了，老王曾經向李女士借款60萬元，并把房本交由李女士保管。李女士一直認為房本在自己的手里，老王沒錢還還有房產可以抵債，直到李女士發現鄰居家易主，才知道，老王早就去房管局補辦房本并私下交易。由于購房者是善意第三人，已經擁有房屋所有權，再找老王，老王早就無錢可還，即便判決生效，也無法拿到60萬元，讓李女士后悔不已。(文中人物均用化名)

　　如果李女士與老王就房產辦理抵押登記，那么就會杜絕此類情況的發生。辦理抵押登記后，老王此房產無法上市交易，即便與第三人交易，第三人也會查詢該房產是否處于抵押狀態，如有抵押第三人會放棄購買;當然也有傻呼呼的買家貪圖便宜，不去查詢房產情況，從而交易，但由于抵押狀態，無法過戶，李女士仍然可以通過訴訟主張交易無效，從而保證抵押房產的安全。這就是抵押登記的作用，一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。

　　我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

　　(1)房地產抵押設定登記。房地產抵押必須經過登記才能發生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。所以房地產抵押合同當事人應在簽訂抵押合同后即申請房地產抵押登記，領取《房地產他項權證》。《城市房地產管理法》第61條第1款規定，房地產抵押時，應當向縣以上地地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。

　　(2)處分房地產后的過戶登記。債務人到期不能償還全部債務，抵押權人即可根據公證機關依法賦予強制執行效力的《房地產抵押合同》向人民法院申請強制執行，拍賣抵押的房地產。抵押房地產一經拍賣，即發生房地產權屬變更，新的房地產權利人和抵押人應向房產管理部門和土地管理部門申請過戶登記。

　　且在法院執行實際操作中，當被執行人財產被查封需要拍賣評估時，也會考慮到他項權利人，拍賣后的款項會根據他項權利人的金額予以保留或者提存，剩下的款項才會給執行人。這樣的情況下，即便債務人有其他債務，在法院查封后，也能依法保障他項權利人的利益。

　　可見針對于不動產抵押登記的重要性。

　　▌2、如何辦理抵押登記?

　　申請登記時需提交的書證材料

　　1.登記申請書;

　　2.申請人的身份證明(包括抵押人，借款人，抵押權人)

　　3.房屋所有權證書，土地使用權證

　　4.抵押合同(最高額抵押：最高額抵押合同)

　　5.主債權合同(最高額抵押：一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料)

　　6.其他必要材料

　　屬政策性用房首次申請抵押權登記，需另提供：上市交易申請表

　　抵押人為全民所有制企業的，或為國有參股企業的，需提供國有資產管理部門同意資產抵押的相關文件

　　抵押人為股份制企業/有限責任公司的，需提供公司章程、股東會決議/董事會決議

　　抵押人為集體企業的，需提供職工代表大會決議、主管部門批復

　　申請人身份證明包括：

　　法人或其他組織：組織機構代碼證/營業執照/事業單位法人證書/社會團體法人登記證書

　　自然人：

　　境內：居民身份證(無身份證者，提供戶口;戶口/護照/軍官證/文職干部證/士兵證/學員證/離休證/退休證/港澳居民來往內地通行證/港澳同胞回鄉證/港澳居民身份證/臺灣居民來往大陸通行證)

　　境外：護照和中國政府主管機關簽發的居留證件

　　▌登記辦理流程：

　　申請→詢問→現場查看→受理，繳費→初審→繕證→復審→報批→審核→記載于登記簿→發證→歸檔

　　受理時限：10個工作日

　　領證方式：1、權利人領取;2、權利人委托他人領取;3、郵政快件。

　　備注：1、申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件，用A4紙復印，單位資料復印件的應加蓋單位公章。

　　2、以上屬一次性告知事項，若有不清楚可咨詢中心工作人員。

　　(以上流程僅供參考，以實際流程為準。)

　　在生活中，很多人難免因為這樣或那樣的情況將自己血汗錢出借給他人，但是如何能讓自己的權利不受侵害，并且能按時回款往往是很多債權人更關心的問題。有很多人贏了官司卻輸了錢，明明官司贏了，確認債權債務關系，依法判令被告還款，卻因為被告一無所有而不得不讓執行中止，漫長的回款過程是大多數人不愿意卻不得不經歷的過程。

　　記住，如遇抵押必登記，至少能讓您的風險減少，執行回款更便捷。

來源：網絡