近期，曲陽縣人民法院審理了一起民間借貸糾紛案件。原告訴稱，2010年3月，王某、曹某以進貨為由，借了他20萬元并寫下借條，口頭約定月利率為1.5%。借款到期，王某、曹某無錢還款，于是王某口頭同意將其位于鑫港小區A8號樓4單元202室作價20萬元抵押給李某。后王某離婚，無錢還款，也無房產抵押給李某。對此，李某向法院起訴，要求二被告給付欠款，并按約定給付利息，若無力還款則有房產優先受償權。

　說 法

　　在民間借貸糾紛中，有不少當事人是基于熟人關系產生的借款，口頭約定利息在實踐中比較常見。但是根據《合同法》第二百一十一條第一款、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十五條的規定，如果沒有證據證明雙方有約定利息的，出借人主張支付借款期內利息的，法院難以支持。

　　同時，《物權法》第一百八十七條規定，以建筑物和其他土地附著物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。所以，本案中李某未對所涉房屋辦理抵押登記手續，抵押權尚未設立，其就不享有對該房屋的優先受償權。

　　在此，法官提醒人們，在民間借貸中，利息約定要明確，抵押權要辦理抵押權登記手續。如不明確流程，要及時咨詢相關部門，注意證據的保留、收集，保證自己的財產收益、安全。

　　來源：河北法制網