估值方法
總開銷里都有什么呢?
銷售價格比較法
這個就和用 Matrix 方法定價債券的評級接近。它的原理是找一些相近房產的銷售價格,用這些參考房產和目標房產進行對比,來確定單位價格。考慮的因素有房子新舊程度,地理位置,以及成交日期距離現在的時間,等等。按客戶的重視程度,對各項指標打分或者進行百分比比較,最終達到一個合理的平均價格。
眼光長遠,充分猜想未來收益的模型有,凈資產價值 (Net asset value) 、現金流折現法, Multiple of funds from operation (FFO) and adjusted funds from operation (AFFO) 乘數法等。
REITs是在交易所公開交易,通過證券化方式將具有穩定收益的不動產資產(包括基礎設施、商業地產等房地產項目)轉化為流動性強的投資基金份額的金融產品。REITs不僅能有效盤活存量資產、形成長期資金穩定供給機制、促進房地產市場健康發展,還能為廣...
導讀:近期,監管政策風暴可謂棒打資管從業人員,ABS業務也很難幸免。其中委貸新規的下發,類REITs中常用的股權+私募放委貸的模式不能做了,這是一個很重要的操作層面的問題,今后結構應該怎么做?2018年1月23日,中國證券投資基金業協會在北...
自基金業協會發布《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規范第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》(備案4號文),私募基金投資房地產便成為敏感話題。2018年初,隨著《商業銀行委托貸款管理辦法》(委貸新規)、《私募投資基金備案...
房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資,直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。 房...
如果想要回答如何處置不良地產的問題,就要先回答正常的房產是如何變成不良的。不良的生成模式也就決定了最終的處置模式。第一類就是涉及違規、違建、超建的房產。這種房產在一線城市比較常見,比如政府批復10萬㎡,結果開發商建了11萬㎡,在如今規范的市...
2018年3月17日,西政資本團隊就當前金融形勢下地產企業融資以及私募基金產品設計及實操問題進行了相關專題分享。本團隊特就相關分享內容編輯成文,以饗讀者。《私募基金備案須知》強調私募基金的本質系投資而非借貸。2018年2月12日之后,底層資...
導讀:2018年1月6日,銀監會最終發布《商業銀行委托貸款管理辦法》(簡稱委貸新規),對商業銀行從事委托貸款業務的資金來源和資金投向做了明確規定,受托管理的他人資金和銀行的授信資金均不得用于發放委托貸款,全面堵截通道業務。文 / 臧運慧興業...
2018年3月30日,中國證券投資基金業協會發布《私募投資基金非上市股權投資估值指引(試行)》及其起草說明,對包括私募基金非上市股權投資的估值做了統一的參考標準。一總 則二估 值 原 則 三估 值 方 法一起草背景二《指引》的主要內容 《...
01 私募股權投資基金法律監管體系 02 私募股權投資基金管理人經營資產管理業務 03 私募股權投資基金的類型及投資領域 根據《資管新規》,私募產品的投資范圍由合同約定,可以投資債權類資產、上市或掛牌交易的股票、未上市企業股權(含...
動產與不動產的區別: 1、移動性 動產具有可移動性。比如說手機、機動車、辦公桌椅等流動資產與資金等動產、。 不動產這種就是屬于位置固定性。比如說像土地,房屋、等這些就是屬于土地定著物。 2、個別性 動產一般來說不具特殊個性,都是普遍存在的。...