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基金REITs的估值方法.jpg "房地產(chǎn)基金 REITs 的估值方法")
估值方法
總開銷里都有什么呢?
銷售價格比較法
這個就和用 Matrix 方法定價債券的評級接近。它的原理是找一些相近房產(chǎn)的銷售價格，用這些參考房產(chǎn)和目標房產(chǎn)進行對比，來確定單位價格。考慮的因素有房子新舊程度，地理位置，以及成交日期距離現(xiàn)在的時間，等等。按客戶的重視程度，對各項指標打分或者進行百分比比較，最終達到一個合理的平均價格。
眼光長遠，充分猜想未來收益的模型有，凈資產(chǎn)價值 (Net asset value) 、現(xiàn)金流折現(xiàn)法， Multiple of funds from operation (FFO) and adjusted funds from operation (AFFO) 乘數(shù)法等。
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