房地產基金 REITs 的估值方法

      2023-06-06 14:04發布

      房地產基金 REITs 的估值方法

      估值方法

       總開銷里都有什么呢?

       銷售價格比較法

        這個就和用 Matrix 方法定價債券的評級接近。它的原理是找一些相近房產的銷售價格,用這些參考房產和目標房產進行對比,來確定單位價格。考慮的因素有房子新舊程度,地理位置,以及成交日期距離現在的時間,等等。按客戶的重視程度,對各項指標打分或者進行百分比比較,最終達到一個合理的平均價格。

        眼光長遠,充分猜想未來收益的模型有,凈資產價值 (Net asset value) 、現金流折現法, Multiple of funds from operation (FFO) and adjusted funds from operation (AFFO) 乘數法等。


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