房地產基金 REITs 的估值方法

估值方法

　總開銷里都有什么呢?

　銷售價格比較法

　　這個就和用 Matrix 方法定價債券的評級接近。它的原理是找一些相近房產的銷售價格，用這些參考房產和目標房產進行對比，來確定單位價格。考慮的因素有房子新舊程度，地理位置，以及成交日期距離現在的時間，等等。按客戶的重視程度，對各項指標打分或者進行百分比比較，最終達到一個合理的平均價格。

　　眼光長遠，充分猜想未來收益的模型有，凈資產價值 (Net asset value) 、現金流折現法， Multiple of funds from operation (FFO) and adjusted funds from operation (AFFO) 乘數法等。