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空置房可以拒絕繳納物業費嗎?

2023-06-06 11:04發布

空置房可以拒絕繳納物業費嗎?

從2015年起,我國空置房物業費糾紛相關案例數量就一直居高不下,甚至有逐年遞增的趨勢。

在司法實踐中,有諸多的業主往往會以自己的房屋是空置房為由拒絕交納物業費。那么空置房能否成為業主不交物業費的理由呢?先跟著小編來看下面一個案例:

上訴人張三稱自己的房屋自交付起就一直未居住,空房閑置達5年之久。未產生服務事項,也未產生園區損耗。張三訴稱某物業公司對閑置房屋的物業費應予適當對減免。被上訴人某物業公司稱其與張三簽訂了《前期物業服務合同》,合同第八條約定業主空置房,其物業服務費用或物業服務資金由業主全額交納。第九條約定,業主應于商品房交付使用之日起繳納物業服務費用。按照約定,張三應當給付拖欠物業服務費4000元、電梯費1080元,共計5080元。

本案的爭議焦點是,張三是否應當向某物業公司支付物業服務費、電梯費。依據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。 故在本案中法官認為,張三作為由某物業公司提供物業管理服務的業主,接受了某物業公司提供的物業管理服務,雙方已形成物業服務合同關系。張三應當按照物業公司與其簽訂的《前期物業服務合同》的標準支付物業費及電梯費。張三拒交物業費、電梯費已構成違約,故對某物業公司提出的請求張三給付拖欠物業服務費4000元、電梯費1080元的訴求,予以支持。

可見空置房并不能成為業主不繳納物業費的理由。法律依據是《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

物業服務合同是一種提供服務的活動,是由小區業主支付服務費,物業為小區業主服務的關系。因此業主和物業雙方應依照合同約定全面、誠信、及時履行義務。若出現物業公司服務有瑕疵或不到位的問題時,業主應做好取證工作,并積極聯系物業解決,依法維護自身的正當權益。


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