
在司法實踐中,有諸多的業主往往會以自己的房屋是空置房為由拒絕交納物業費。那么空置房能否成為業主不交物業費的理由呢?先跟著小編來看下面一個案例:
上訴人張三稱自己的房屋自交付起就一直未居住,空房閑置達5年之久。未產生服務事項,也未產生園區損耗。張三訴稱某物業公司對閑置房屋的物業費應予適當對減免。被上訴人某物業公司稱其與張三簽訂了《前期物業服務合同》,合同第八條約定業主空置房,其物業服務費用或物業服務資金由業主全額交納。第九條約定,業主應于商品房交付使用之日起繳納物業服務費用。按照約定,張三應當給付拖欠物業服務費4000元、電梯費1080元,共計5080元。
本案的爭議焦點是,張三是否應當向某物業公司支付物業服務費、電梯費。依據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。 故在本案中法官認為,張三作為由某物業公司提供物業管理服務的業主,接受了某物業公司提供的物業管理服務,雙方已形成物業服務合同關系。張三應當按照物業公司與其簽訂的《前期物業服務合同》的標準支付物業費及電梯費。張三拒交物業費、電梯費已構成違約,故對某物業公司提出的請求張三給付拖欠物業服務費4000元、電梯費1080元的訴求,予以支持。
可見空置房并不能成為業主不繳納物業費的理由。法律依據是《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
物業服務合同是一種提供服務的活動,是由小區業主支付服務費,物業為小區業主服務的關系。因此業主和物業雙方應依照合同約定全面、誠信、及時履行義務。若出現物業公司服務有瑕疵或不到位的問題時,業主應做好取證工作,并積極聯系物業解決,依法維護自身的正當權益。
1.空房物業費的法律法規 一、空置房物業費70%的規定是什么《物業管理條例》并沒有明確物業出售后,業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎么收。有的省市規定,業主辦理入住手續后長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入駐后長期未使用的空置物業...
隨著房地產的發展,空置房屋越來越多,有些業主買房后并未住人,這些人總是會產生疑問,為什么我沒有住進去,也要繳納物業費?我根據沒有享受過物業服務啊。那么空置房屋是否需要繳納物業服務費呢?成為越來越多的人所關注的問題。 ...
?很多房子空置的業主認為,房子一直都沒住,就不需要交物業費了。實際上,房子沒有人入住,不能成為業主拒絕繳納物業費的理由。只要開發商已經交房,業主就需要繳納物業費,但是長期不入住的可以少交。房子沒有入住,不可拒交物業費根據《最高人民法院關于審...
交房后不裝修不入住物業費照常算,不能減免。根據《物業管理條例》規定,即使業主沒有入住,在辦理完成收房手續之后必須交納物業管理費,且物業費與裝修和入住不相關。關于什么時候繳納物業費的情況,根據地區和小區的不同有所不同,但是大部分小區都是開發商...
有些業主買房后并未入住房子成為空置房這些人總是有疑問為什么沒有住進去,也要交物業費?我沒住就沒享受物業服務。那空置房要不要交物業費呢?記者日前從湖南省高級法院獲悉了一起物業合同糾紛案件,房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴,被判交納拖欠...
1.石家莊物業費收取標準 條例修訂案》規定,連續三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業,空置期間按百分之二十繳納物業服務費。業主空置物業的起止時間,應當事先和事后告知物業服務企業,并辦理相關手續。針對不少物業小區普遍存在私搭亂建,影響市容...
房屋交付后,物業費照常計算,不能減免。根據物業管理規定,即使業主不入住,在辦理完房屋收樓手續后,也必須繳納物業管理費,物業費與裝修和入住無關。至于什么時候交物業費,各個地區不一樣,但是大部分小區都是從開發商交房的那一天開始收物業費。房子不住...
房屋交付后,物業費照常計算,不能減免。根據物業管理規定,即使業主不入住,在辦理完房屋收樓手續后,也必須繳納物業管理費,物業費與裝修和入住無關。至于什么時候交物業費,各個地區不一樣,但是大部分小區都是從開發商交房的那一天開始收物業費。房子不住...
第二十四條 物業管理服務費由物業管理企業按照前期物業管理協議或者物業管理合同的約定向業主收取。已竣工但尚未售出或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。物業出租、出借或者以其他方式由他人使用的,物業管理服務費可以由使用人交納...
88房子建好了,開發商交房了,可業主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產生了一個問題,物業費要不要交?這個問題并不是個別業主的問題,而是很多人都存有的疑問。一般來說,業主雖然還未收房,但前期物業服務工作事實上已經展開,前期物業服務協議也已經...